雄安新區會影響北京房價嗎 雄安新區會讓北京房價下跌嗎

【導讀】：4月1日，國家決定設立河北雄安新區。不少人發問，雄安新區的成立會影響北京的房價嗎？北京的房價會下降嗎？雄安新區對北京有什麼影響？雄安新區對北京是好是壞？

雄安新區會影響北京房價嗎

北京出臺了一系列的房地產調控新政，使得房子交易幾乎冰凍，除了首次置業購買剛需住房外，其他購買需求幾乎都不可用貸款槓桿。而商辦購買路徑，則被堵死。

雖然市場冰凍，但是仍然有很多人迷信當下是買房子的機會，想盡辦法仍然要買買買！

買買買的邏輯背後，就是相信北京的房子依然會持續上漲。

可是雄安新區的推出，讓大家恍然明白了之前北京出臺樓市冰凍政策的用意——北京房價不能漲，同時北京的房子也很難買到，因爲在北京買房需要重重條件，不僅有購房資格，還要有全款買房的能力。

如今，雄安新區推出，會不會緩解北京樓市壓力？未來的首都部分功能疏解到雄安新區，大家還會扎堆在北京嗎？北京房子還有那麼多人搶着買嗎？

一種說法認爲北京未來會越來越好，雄安新區的推出讓人們看到北京疏解人口和功能的希望，未來誰能留在北京誰就會享受最好的配套，天藍、水綠、空氣好，還不堵車。

另一種說法是，未來北京的經濟功能疏解到雄安新區，也有部分功能到天津，於是北京只剩行政功能，未來北京並不是人口導入規模大的城市。雖然北京生活環境越來越好，但是買房需求未必增加，房價未必再漲。

一位專家對中國房評報道表示，整體來說，雄安新區是北京的有益補充，承載首都人口和產業，而不是形成競爭之勢，對於北京良性發展來說，是個好事。但同時，雄安新區的發展對北京房價的影響也是必然趨勢。

雄安新區對北京房價的影響，“對北京的房價是有負面影響的，會影響北京的需求量，新區的建設需要一定的時間，具體的影響還要長期的觀察。近期北京炒房的熱度肯定會下降。”

對投資造成的影響，“雄安新區會成爲改革的突破口，改革的尺度和規格都比較大，頭幾年，對投資的影響是非常之大的。”

雄安新區會讓北京房價下跌嗎

原來京津冀的一體化規劃中，有兩個城市比較重要，第一是北京，第二是天津，主軸線就是北京到天津之間。

雄安新區成立發展之後，北京、天津和雄安新區就成了一個金三角的格局 ，一方面一些企事業單位、央企、研究機構會搬遷至雄安新區，對北京市區的人口疏解是有推動作用，但是人口減少，企業、事業單位搬遷，對於北京的房價是一個小利空。

因爲樓市主要受供求關係直接影響，人口減少會影響樓市的總需求，所以對北京市區的房價是一個隱性的小幅利空。

另外一方面，人口疏解有利於北京生活環境的改善，比如說交通擁擠會緩解，空氣質量會好轉，這對北京的房價又是個小利好。

當然更大的利空是對天津，因爲天津在京津冀一體化當中的地位明顯下滑了，尤其是濱海新區，減分效應比較明顯。

對於環京地區，這個利空就比較明顯了，因爲很多環京地區都寄希望北京發展，產業往外疏導之後，能承接一些產業，但現在雄安新區被定爲接納北京很多企事業單位的一個重要載體，那環京地區能夠分得的紅利就變少了。

雄安新區跟環京的很多板塊是一種競爭關係，尤其是之前京津冀一體化規劃當中，北京到天津是個主軸，主軸中間的話，廊坊是最大的受益者。 現在又有個新的軸線， 就是北京到雄安之間，那作爲環京最重要、最熱門的廊坊，包含“北三縣”，包含永清，這些地方的地位就會有所下滑。

所以，雄安新區建設起來後，北京房價有所下跌也是必然趨勢。

雄安新區房價多少

雄安新區房價在4月1日前是4千左右，4月1日後房價暴漲。據說雄縣的房價已經從年前的4千漲到了10萬，附近的保定、霸州房價也開始瘋漲。