各地樓市頻現限跌令

各地樓市頻現限跌令,目前三線城市降溫加速，和一二線不同，三四城市的市場變化會更爲快速，市場的冷熱切換也更明顯。調控分化也會在更多城市中出現。各地樓市頻現限跌令.

各地樓市頻現限跌令1

據張家口日報9月25日報道，14日，河北張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》，一經發布引發社會強烈關注。其中一條“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售”的內容更是被稱爲“限跌令”。

《張家口日報》的報道稱，針對限跌令出臺的背景，張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，目前以張家口主城區爲例，已經從房價最頂峯的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。

張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，用大幅低於成本的價格買到房子，購房者肯定認爲是白撿了大便宜，但事情哪有那麼簡單，後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

“限跌令”具體爲：一部分是針對已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；另一部分是針對新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。

“限跌”的同時還要“限漲”——作爲這份《通知》的另一項內容，“建立土地拍賣的熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，終止網上競價，採取搖號方式確定競買人”可以看出，過高的地價拍賣是要被熔斷的，這就使得開發商必須在合理區間裏制定房屋銷售價格，不能漫天要價。

張家口也是近兩個月多月以來，第9個出臺房價限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措。

株洲日報9月9日報道，近日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業全面整改：立即停止違規銷售行爲，強化建築施工質量，確保樓盤品質；下架所有涉嫌低價銷售的房源信息；加強內部管理，對所有房源進行清理，依法依規發佈房源信息；加強門店和從業人員管理，規範銷售服務行爲，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋；強調作爲房地產行業從業主體，應嚴格遵守相關法律法規，自覺維護購房者權益。

目前已發佈限跌令的'9個城市，有7個爲三四線城市，其餘2個二線城市中，瀋陽位於東北，昆明位於西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市，經濟、產業薄弱，需求有限，在棚改退潮後，這些城市樓市處於下行態勢，部分城市房價跌幅較大。

以張家口爲例，張家口地處河北北部地區，以山地丘陵爲主。近十年來，張家口人口減少了22.66萬人，下降了5.21%。

張波分析，目前三線城市降溫加速，和一二線不同，三四城市的市場變化會更爲快速，市場的冷熱切換也更明顯。預計後續三線及以下城市的降溫會更爲明顯，調控分化也會在更多城市中出現。

中原地產首席分析師認爲，近幾年來很多“高週轉”的大型房企下沉到三四線城市，在現在信貸收緊的情況下，現金流比較緊張，對這些大型房企來說，現金流比利潤更重要，因此通過降價迅速回籠資金。預計未來三四線城市出臺限跌令的城市會越來越多。但在限跌令下，有些企業可能通過給購房者返還購房款等手段，繞開限跌令。

分析師認爲，現在樓市的一大問題是大量三四線城市沒有太多產業、需求支撐，但是土地供應又太大。從產業發展和人口流動來看，土地在一二線和三四線城市之間存在錯配。人口大量流向一二線城市，但是一二線城市土地指標又不夠，而三四線城市人口在外流，但土地指標又很多。

各地樓市頻現限跌令2

近期央行原副行長表示，目前房產泡沫急速膨脹的日子爲數不多，大家需要接受現實。房產泡沫問題由來已久，對於中國經濟確實起到過一定的積極作用。但隨着時間推移，如今泡沫使得老百姓購買力不斷下跌，已經嚴重影響市場經濟的正常發展，房市今後究竟是何走勢呢？爲解決問題，所以國家出面抑制房產市場的上漲現象。

在房產市場穩住價格後，房產市場價格出現下跌的趨勢，而國家又再次出面遏制房價下跌問題。很多人對此表示不解，爲何房價下跌還有出面遏制？要理解這個問題，事實上通過國際上許多著名的例子，我們便可以知道答案。上世紀九十年代初，日本便因爲房產價格不斷下跌問題，導致經濟出現大問題，最終進入蕭條的十年。

日本的例子，給世界各國起到了很好的警示作用。在日本經濟泡沫最後階段，日本政府決定主動挑破泡沫現象，不斷限制房地產貸款、資金流入調控房價。但房價只跌不漲後，日本經濟卻出現了相對較多的問題。1991年，日本大量“千萬富豪”宣告破產，東京作爲超級大城市，房價居然一年直降60%以上。

通過日本的例子，我們不難看出止漲不止跌的行爲非常錯誤。不僅會使得房產市場出現較大問題，還會導致一系列相關行業受到較大的影響。國家要保證市場經濟平穩運行，勢必要對房產市場進行實時調控、調整。不僅要穩住房價。不能讓其過度猛漲，還要讓房價不能跌入谷底，導致國內老百姓的財產化爲烏有。

可以看到受此前房價不斷上漲現象影響，國內許多老百姓都紛紛拿出積蓄押注購買新房產。雖然藉此機會，很多人改善了自己的居住條件，住上了品質更高的房屋。但是也讓部分後進入社會的老百姓無力購置房屋，只能望着高昂的房價難以奢求一套屬於自己的房屋。房價猛漲，套牢了老百姓原有的儲備資金，又讓後續進入社會工作的羣體，失去了購買房屋的慾望。

降低房價，是爲了給予社會各界老百姓購買房屋的信心。但同時，房產問題不能止漲不止跌。2008年美國便是因爲一直採用低利率房貸政策，導致最後美國市場經濟出現次貸危機問題。次貸危機的問題其實很好理解，主要是因爲美國政府意識到了過低房貸政策使得房產價格過高，導致大量次級貸款者（非優質貸款者）哄搶購置房屋的問題。

美國政府主動出面調高房貸銀行利率，要求增加次貸還款利率，導致大批貸款者無力償還支付房貸。最終銀行雖說收回了大量的房屋，但是房價已經跌入谷底，無人接盤經濟只能陷入崩 盤的局面。可以看到，不論是美國還是日本，政府都主動挑破了房價過高的局面。但只挑破房產泡沫，卻不解決後續問題只會讓國家陷入更爲不利的局面。

所以我國針對此前國際上出現的問題，開始主動調整控制房價的政策，用實時監測、精準把控的方法保障穩住房價。如今的房地產市場，更像是一架天平。不論房價是向過高還是過低的一側滑動，都會導致國內市場經濟體制出現較大的問題。

國家出臺政策改變問題，也是希望解決老百姓的困惑，保障更多老百姓能夠有所住、有所得。雖然現階段國家穩住房產市場的一系列政策，使得部分房產企業接連破產。但從長遠來看，剔除房產市場的“膿包”並無不妥，市場經濟必然會向更好的方向發展。