買房首付一般都是百分之多少
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買房首付一般都是百分之多少,我們在買房的時候一般都會先交首付,之後在慢慢分期償還貸款,我們的首付是很很多因素有關的,下面小編就來帶大家看看買房首付一般都是百分之多少的相關信息。
買房首付一般都是百分之多少1
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現金,一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多於首付的30%,那麼你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因爲貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得看自己的情況。
3、買房首付一般是:辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業者,首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
首付多少合適?
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答覆是:因人而異,之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數二線城市則規定,首次購房,首付可以2成,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
有的`要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人羣,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人羣。
3、對於購買二套房的人,情況就更復雜了,各地二套房認定標準差異也比較大,比如北京規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執行。
而在上海就不同了,只要名下有房,無論是否有住房貸款記錄,再買房都將按照二套房首付標準執行。
買房首付一般都是百分之多少2
買房幾成首付最划算?
購房貸款一般都是以家庭爲單位計算的,在限購城市中,只要是第一套房子,首付一般要支付總房價的30%或35%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼購房的首付款至少是30萬元,但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20%。但是購房者可以根據自己的實際情況來選擇買房首期付的首付比例,因爲首付越高,購房者所需要還的月供就越低,對於購房者來說就比較划算。
買房首付不夠怎麼辦?
1、利用好公積金
很多單位都會給職工繳納公積金,如果購房者剛好也有繳納公積金的話,那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裏面的餘額提取來,現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付,可以解燃眉之急。
2、抵押舊房子
如果購房者有其他房產的話,還可以抵押舊房子來獲取貸款,然後用來支付首付,這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款,但購房者需要同時背兩個貸款,壓力很大,而且抵押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會縮短,注意被抵押的房子房齡不要太長。
3、尋求父母的資助
雖然說啃老是會被很多人唾棄的,但是如果父母的經濟條件不錯,而剛好又有閒置資金的話,購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住,父母給予我們的經濟支持只是幫忙,而不是理所應當,應該在資金寬裕時還給父母,並感謝他們。
4、重新選房
如果購房者所選房屋的首付實在是超出了太多,而以上三種方式都不能幫到購房者的話,那麼就只能考慮購買小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,沒必要爲了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
買房首付一般都是百分之多少3
貸款年限越短越好?
買過房子的人都知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不划算了。您要是這麼想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。
貸款到底選哪種好?
如果有公積金的話,肯定要選擇公積金貸款啊,因爲公積金貸款的利率低於商業貸款,更不要提現在商貸利率上浮的情況。
還款怎麼還比較好?
(1)等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
(2)等額本息是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,纔有不同的選擇。因爲等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合於有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人羣;而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人羣,則較爲有利。
如今房貸利率上浮,信貸額度緊縮,而且部分銀行房貸業務受影響已進入排隊等候辦理狀態,對於自住購房者來說越來越等不起了。大家買房時,需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式,雖然方法衆多,但是因人而異。適合自己的纔是最好的,支大於出就沒有這個必要了。
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