首付是總房價的多少
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首付是總房價的多少,一般人都會認爲有機會買房的時候就要儘早買房,雖然現在炒房行爲被抑制,但是住房價格是不會輕易下跌的。很多人都是貸款買房,下面就帶大家看看首付是總房價的多少。
首付是總房價的多少1
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付爲50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付爲30%。
買房首付是怎麼算的
1、首套新房首付算法有規定
根據國家規定,以家庭爲單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的,依據貸款額度算首付
雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭爲單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
首付是總房價的多少2
買房幾成首付最划算?
如果購房者在買房的時候自己的資金非常寬裕,那麼購房者就可以增加自己首付款的'比例,首付款增加了,就可以少貸一些貸款,這樣自己就可以少償還銀行那邊一些貸款的利息。但是如果自己的經濟情況並不好,首付款都需要自己父母的資助,那麼這個時候最好就選擇自己所在城市首付款的最低比例去支付,千萬不要在支付首付款的時候都給自己那麼大的壓力。
首付多少合適?
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答覆是:因人而異,之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數二線城市則規定,首次購房,首付可以2成,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人羣,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人羣。
3、對於購買二套房的人,情況就更復雜了,各地二套房認定標準差異也比較大,比如北京規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執行。
而在上海就不同了,只要名下有房,無論是否有住房貸款記錄,再買房都將按照二套房首付標準執行。
首付是總房價的多少3
還款怎麼還比較好?
(1)等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
(2)等額本息是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,纔有不同的選擇。因爲等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合於有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人羣;而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人羣,則較爲有利。
如今房貸利率上浮,信貸額度緊縮,而且部分銀行房貸業務受影響已進入排隊等候辦理狀態,對於自住購房者來說越來越等不起了。大家買房時,需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式,雖然方法衆多,但是因人而異。適合自己的纔是最好的,支大於出就沒有這個必要了。
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