首付分期買房好不好
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首付分期買房好不好,現在有很多人的人都需要買房,但是很多人特別是年輕人手中的錢往往都不夠付首付,因此許多售房機構都推出首付分期的服務,下面小編就帶大家看看首付分期買房好不好。
首付分期買房好不好1
首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已,但是實際上,在現實操作中往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行爲,同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求,違反按揭貸款相關規定。
對於房企,能夠提高銷售業績,儘快實現資金回籠,同時通過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上,利大於弊。但是,這本身屬於違規行爲,有被處罰的風險。
而且,這種行爲會擾亂地產正常秩序,破壞資金監管,貸款監管的相關流程,屬於明令禁止的違法行爲。
早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規範購房融資和加強反洗 錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資,嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務,嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資,嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。而且,在很多省市,都明令禁止不允許首付分期。
首付分期對購房人來說是有不少風險的:
1、本身屬於非正常操作,在不少省市都屬於明令禁止的違規行爲。
2、如果首付分期,意味着購房資金能力往往是有問題的,在透支自己的資金能力,如果將來不能及時支付,往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐,看起來似乎沒有手續費,但是爲了及時支付剩餘首付款,有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金,既會產生新的成本,又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構,利滾利,不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付,一方面可能被開發商解除合同,另一方面還要面對融資機構的追債,相當麻煩。
首付分期買房好不好2
什麼樣的購房人羣,適合首付分期?
首付分期有幾種形式,短時間的首付分期和長期的首付分期兩種。短時間的首付分期,我們常見的就是半年以內。換句話說就是開始讓你繳納5萬或者說是一定數量的定金,然後剩下的首付款需要你在半年的時間內湊足繳納。
對於這種半年短期的首付分期購房,我的建議一般是,臨時的資金欠缺的,一些朋友可能在開公司,可能在做什麼業務。然後他在外面還有一部分賬,還有部分資金,可能在唉,兩三個月四五個月就能夠收回來的,這樣的一些朋友,那麼是可以接受這樣短期的首付分期的。
對於那種欠缺首付款太多的購房朋友,然後在外面也沒有資金回籠,僅僅靠親人朋友去借的這類朋友,我的建議是一般相差的資金太大,就不要選擇這種短期的首付分期的'購房形式。因爲如果你在半年以內湊不足餘下的首付款,那麼你的定金是不退的,而且你的房子也是不能拿到的。
另外還有一種就是長期的首付分期,當然這裏說的長期不會是5年10年或者是更長的時間,一般就是一年兩年最多是三年,這是我們常見的一些開發商的首付分期遊戲規則。這種長期的首付分期他就和短期的首付分期不一樣,他剛開始可能讓你繳納一定數目的定金,然後分爲幾個階段來把你的首付款給繳納齊全。
比如繳納定金之後,半年第1次首付款的一期繳納需要多少多少,然後是一年的時候又需要繳納首付款的多少。就這樣的一種形式,在一年的首付分期的時間範圍內,或者是兩三年的時間範圍的首付分期內,需要在幾輪的每一期湊集繳納首付款的幾次行爲當中,去把首付款給湊齊繳納。
對於這種長期的首付分期的項目,我覺得,一般人羣是可以選擇的,因爲這樣不但可以提前的買入你的房子,有了自己的資產還可以在每一年去籌集資金,然後這樣的時間的話,可能就是適合人羣會多一些,比如說收入比較高的朋友,或者說是開公司以有資金回籠了一些朋友。
當然了,還是那句話特別欠缺錢的朋友,自己又沒有其他的經濟來源的,比如說朋友親人都沒有辦法幫助你的這類朋友,可能長期的首付分期也是不能夠去選擇的。
首付分期買房好不好3
首付分期注意事項
由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策,而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在籤購房合同時,開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此,特別提醒購房者在籤附件時要特別注意以下幾個問題:
1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還?
2、有沒有利息,利息是多少?
3、如果逾期沒有付清首付款,是交違約金還是退房?違約金怎麼算?退房了話,之前付的部分首付款還退不退,退多少?
4、對於分期首付的風險,有業內人士表示。對於第一種方式而言,已經簽訂了購房合同,並且在房管部門備案,那麼風險在於,如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款,那麼逾期將繳納一筆違約金,而這筆費用目前還沒有相關規定來約束,只能由開發商決定。
還款怎麼還比較好?
(1)等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
(2)等額本息是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,纔有不同的選擇。因爲等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合於有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人羣;而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人羣,則較爲有利。
如今房貸利率上浮,信貸額度緊縮,而且部分銀行房貸業務受影響已進入排隊等候辦理狀態,對於自住購房者來說越來越等不起了。大家買房時,需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式,雖然方法衆多,但是因人而異。適合自己的纔是最好的,支大於出就沒有這個必要了。
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