清華畢業生月薪9000房租7000我拿什麼談夢想

週末睡得混混沌沌的時候，舅舅神神祕祕地給我發來了短信息。

“你覺得我是不是該給租客漲點租了，最近都沸沸揚揚在說房租暴漲了。”

我無語。

最近一個月，一場轟烈的房租爭議爆發。

初心可能只是想創造幾篇情緒爆文，刷幾篇十萬加。沒想到最終的作用，竟然是驚醒了一批本不敏感的房東。

想起前兩天在一篇刷屏文章底下看到了這樣的評論：

竟然被網友頂到第一位。

我有點擔心，那個本來溫柔地在國外過着安靜日子的房東，爲了這波漲價潮，會不會蠢蠢欲動加個價？

被榨乾的年輕人焦慮，怕掉隊的中年人何嘗不焦慮？

畢竟，我們都是普通的勞動人民。

“交完房租，剩下的錢只夠叫外賣”

這一輪房租上漲的討論，源於北京通天苑的一個業主良心發帖：

本來打算租7500塊的房子，被自如、蛋殼兩家長租公寓哄搶，結果最後以10800的價格租出去。

資本無情，這樣介入租房事業，就等於要吸乾了年輕人的血。

一時間，回帖洶涌，那些被漲了房租的、還沒被漲房租的，都慌得有一比。

仔細瞧瞧“中國房價行情網”的數據，房租真的漲得很兇。

北京同比漲了21%，竟然還不是top，成都漲了31%，深圳漲了30%。北京單平米月租金已經去到92塊錢。

這代表着，一個剛畢業的小北漂要正兒八經住個能轉身的地兒，起碼要5000塊錢——幾乎是“交完房租，剩下的錢只夠叫外賣”。

而且更要命的是，你看完抱怨一句房租貴，沒關係……第二天就會有人租了去。

於是，媒體界一窩蜂都是悲苦一片，哀鴻遍野。

事實上，房租真的漲得偏離了正常範圍嗎？更應該重視的問題到底是什麼？

2

大逆不道地說一句

中國的租金真的不貴

中國房子的租售比，長期處在一個非常低的狀態。

與此同時，房租佔收入的比例，又長期處在一個非常高的狀態。達到了60%的比比皆是。

活脫脫的一畸形。

在中國，一套房子的租金年回報率，有時候甚至只有1%——也就是要100年，這房子才能收回成本。

然而，國際平均水平，是18-27年左右。

也就是，要是房價不漲，做個租房的房東事實上還不如把錢存銀行。（碼字到這裏才驚覺，銀行也有1.5%啊！）

很多人都會認爲，房租那麼高，無非是因爲房價太貴了，房東看着房價來加租。

那你還真的太看得起房價了。

只要用屁股想一下就知道，房價猛漲了那麼多年，但是房租有這麼不管不顧地拋棄你嗎？

就算時代拋棄你，房租也一直用8%左右的漲幅在緩緩陪跑着我們的工資。

民間甚至還流傳着一個段子：

一套1000萬的房，租一年才15萬，一套房夠你租66年。

但土地的使用權限只有70年，餘下那4年是留給開發商建房子的。

天衣無縫，剛好。

你看，段子說完，是不是突然覺得房東沒那麼猙獰了。

其實，房租這玩意兒，核心的拉動因素不是房價，而是需求。

需求是什麼？我曾經聽過一個很驚人的數字：大城市的異鄉人，只有8.6%的人買到了房子，還有68%的人只靠租房度日。

而房源呢，最近三年，還真的沒怎麼增加了。

你們最近幾年的全國竣工面積圖，早就從2000年到2010年的高歌猛進，到最近幾年的平滑，甚至下滑。

資料來源：中國產業信息網

供應越來越少，需求卻始終高漲。

所以說，不是房租突然猛漲，不是大城市容不下青年。

而是它一直剋制着等了你那麼久，你的收入卻始終沒有跟上。

比哭窮賣慘更有意義的

是學會優雅地應對

最近聽吳曉波老師聊到，一個來機場接他的清華大學畢業生，一個月工資是9000塊錢，因爲房租已經漲到7000塊錢，快連吃飯都成問題了。

聽着還真的挺心酸的。

然而，這還不是最慘的。清華畢業生也不過纔剛剛開始人生的奮鬥，年輕人吃兩年鹹菜算什麼熬苦啊。

更多的普通人，在北京夜以繼日地拼搏，本來想着從回龍觀奮鬥回朝陽區的……

結果，經過兩年不眠不休的努力，終於奮鬥到了昌平，很可能再過兩年就只能去到河北省了。

沒有經歷過房租漲得比工資快的日子，不足語人生。

但是既然房租已經漲成這樣，我們應該怎樣優雅地應對呢？

退一步海闊天空，何況退一步不一定是離開這座城

我最近問一個新來的妹子，你住哪裏啊？

她說住在龍歸，一個坐地鐵都要一小時的地方。

要知道，這裏是廣州，地鐵一小時，都足以去農家樂一日遊了。

我問，這一帶房租一定是超級便宜了？她說也不是，地鐵站旁邊的漂亮小區要2000多，她住在離開地鐵站要坐15分鐘電瓶車的村裏，900塊一個月。

我驚了，坐電瓶車15分鐘，那多不安全啊，晚上回去不會害怕嗎？

她說，咳，你多慮了，那裏是個長租公寓，裝修得還不錯，而且電瓶車開到晚上10點，很多人坐的，不擔心。

我說這一段，並不是鼓勵大家去那麼遠的地方租房子。而是想告訴你，既然任何一個地方都有房價窪地，那任何一個地方，都有房租窪地。

同一個商圈，哪怕離地鐵差了15分鐘電瓶車的距離，就可以差了一倍。

有時候，退一步海闊天空，還指的是：稍微用一點點代價，換來更大的價格空間。

看準租售比趨勢，及早鎖定談判空間

舅舅給我發完短信後，居然還真的去找租客要加租金了。

沒想到，灰溜溜地回來了。

原來租客小夥子早在兩年前就算好了：

這個地區的租售比是1.5%左右，而舅舅當時急着租，整個算下來的租金和房價的比例只有1.2%。

結果，小夥子早就料事如神地在合同裏面約定了，租金3年不變。當然，他也是付出了代價的，當時別人都押一付三，他東湊西湊來了個押一付四，一舉拿下。

既然合同約定好的東西，舅舅想反悔也沒什麼用了，要加租就只能巴巴地再等一年。

所以說，會談判的人還是首先要會算賬。會算賬的關鍵是會前瞻。

房租不會長期暴漲

北上廣深離不開你

大膽預測，這一次的房租暴漲並不會持續下去很久。

因爲經濟學上有一個“擠出效應”——

你本來在地鐵的座位上坐6個人一排好好的。突然，進來一個蘇聯大媽，一屁股下來，佔了3個人的位置，那麼這排就變成只能坐4個人了。

而這個“蘇聯大媽”，就是房租，“其他人”，就是我們的吃喝消費。

如果蘇聯大媽一直坐着不下車，那其他人就坐不上去，過了一段時間就只好下車再找更舒適的交通方式。

假設越來越多的年輕人，因爲受不了過高的房租逃離北上廣，房租的供需又會重新達到了一個新的平衡。

這時候，房租自然又變回均衡上漲的趨勢，陪伴着我們的工資慢慢跑。

而你最應該做的一件事是：讓自己的工資跑得過通脹的同時，讓工資的理財生息，也能跑得過上漲的房租。

北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂。

凡事都沒有完美，我們何嘗不是在不斷的撕裂中找尋着最佳的生存點？

那些暴漲的房租，除了揭開了生活的殘酷，還給了我們更多逆境中思考應對方案的可能。

我相信，所有逆境都有優雅應對的方法論。

只要你跟焦慮揮手告別，咬着牙跟生活較個勁，相信在一次次的尋找、徘徊和選擇中，你一定能跟這個大城市握手言和。

房子是租來的，但生活不是。哪怕房租漲了，依然不是。