公寓不好賣爲什麼還要建

公寓不好賣爲什麼還要建，LOFT公寓是屬於40年產權的公寓，我們都知道，現在是房價上漲的時代，商務公寓的價格也相對實惠。這些房子也很受商人和投資者的歡迎。下面是公寓不好賣爲什麼還要建。

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商業用地可以解決居民的各種日常生活需求，商業用地的需求量可能遠沒有規劃那麼多，商業、酒店或寫字樓太多了完全用不上、賣不掉，還不好出租，相較之下修公寓是一種更好的選擇，也是一種妥協。

1、土地性質要求不能修住宅，商鋪寫字樓又不好賣，公寓住的人多。有需求，剛需、女性、投資客。公寓的需求要大得多，買房自始至終是國人繞不開的坎。女性羣體拉動了公寓的需求。

2、作爲商業用地的更優解，公寓的利潤更高，有需求有市場，政策利好，開發商自然是要建公寓。建成住宅就只能對外出售，但如果建成商業產品，每年都會有源源不斷的稅收。一是商業用地的地價低，二是住宅用地都要搭配商業用地。

3、比較適合年輕人居住，價格非常的便宜，雖然說商住公寓不好賣吧，但比寫字樓商鋪好賣。

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一、40年產權公寓賣不掉怎麼還要建

（1）40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因爲公攤大，使用率會較70年產權房低。

（2）40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業，業主需支付的水、電等費用較之民用標準要高出許多。但目前，開發商大都在前期開發中採取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日後能按照民用水電標準收取，但具體怎麼交法，業主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的'限制。

（3）40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

（4）土地使用年限到期後，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權;

居住用地的使用年限一般應當爲70年，40年一般是商用土地。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

物權法的規定： 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

40、50一般都是商業立項，70是民宅，都是大產權，不是小產權。商業的就注意水電費是按商用還是民用收就行。

不管是40年的、寫字樓，50年的商業或者是70年的普通住宅，到期之後國家都會收回土地，這個是不會改變的，至於到期後的房子和相關補償問題，現在的法律上是規定無償收回。不過及相關部門正在就到期房屋和土地相關補償問題進行研究和制定相關措施，再過幾年或將正式出臺到期房屋及土地相關補償條例。

有的人認爲在房屋產權到期之後，房屋是不是就會被國家收回，但其實購買了房屋之後此時所有人就會擁有享有房屋的所有權，而這裏說的產權年限其實一般是指土地的適使用年限，法律中規定商業用地的使用年限爲40年，至於40年產權到期怎麼辦，一般是會要求交納土地出讓金，然後可以繼續使用。

二、房屋產權過戶費怎麼算

（一）契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

（二）營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；

（三）營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

（四）個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大於5年且爲唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

（五）印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

（六）測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是200元內。

三、40年產權到期後怎麼辦

40年產權到期後，可以辦理續期手續，繳納土地出讓金。40年指的是土地使用權的使用年限爲40年。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其土地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理註銷登記。

第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本法第二章的規定重新訂立合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

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因爲這是政府在城市規劃整體要求中對出讓土地商住比例有明確的規定。開發商拿地的時候，土地性質就已經確定了，如果土地爲商業兼容住宅用地或住宅兼容商業用地，開發商就必須按規定的商業比例去修建商業建築。

公寓和住宅樓有什麼區別

1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，工業用地爲50年，住宅用地爲70年。

2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同另外，除了在產權方面公寓和住宅有區別，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區別在於採光條件不同據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

5、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。