父母怎麼收回贈與房產

父母怎麼收回贈與房產，我們在日常生活中總是會遇到一些麻煩，那麼遇到這樣的情況，我們要怎麼樣才能很好了解決呢，面對財產的分配出現問題時，大部分人都會選擇法律，父母怎麼收回贈與房產。

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一、一般父母怎麼收回贈與房產

1、當發生以下情況，父母可以通過法律途徑將房子收回：

(1)子女不履行撫養父母的義務;

(2)子女未按贈與合同約定，履行相應的責任和義務;

(3)嚴重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購房，產權登記爲子女的名字，正常情況下是不能收回的。

2、房產贈與的形式有很多，在規定情況下，雙方可不繳交個第一百五十五條 承受人權利人所得稅。比如產權人死亡，

法定繼承人依法取得產權，或者產權人無償將房屋產權贈與配偶等等。

辦理房產贈與手續時，雙方應向當地的房管局提供相應的材料，其中包括房產證明材料、關係證明、雙方當事人身份證件、公證書、無償登記證明書以及房管部門規定的其他文件。

對於不滿足免稅條件的受贈人，需要根據交易價格繳稅，但如果交易價格遠低於市價，就必須委託專業的評估公司，就該房屋的實際情況進行品價格高，然後再根據評估價繳稅。

房產贈與後，若受贈方需要將房產轉讓出去，需要支付的所得稅計稅標準應是，本次交易價格減去購房原價，再減去受贈方在辦理贈與手續時繳交的稅費，具體以實際情況爲準。

二、房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。

因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於該當事人的事由以外，應當賠償損失。產證原件;如果夫第二百四十五條 租賃物的佔有和使用妻雙方有一人無法到場的話，

必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。

買方需要的材購房合同糾紛料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，

或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書第一百三十六條 有關單證和資料的交付;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書第三百六十條 技術服務合同委託人義務、第一百零二條 提存後的通知拍賣成交確認書、

土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產第四十八條 無權代理人訂立的合同共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

綜上所述，如果子女沒有履行好撫養父母的義務依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

以及嚴重侵害了父母的近親屬的話，父母是可以通過法律途徑收回贈與的房產的，具體方法上面也有詳細說明，所以在過戶房產之前一定要想清楚，

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一、父母贈與過戶的房子可以收回嗎

父母作爲房屋的所有權人，有權將房屋贈與子女。一般情況下，在還沒有辦理過戶手續時，父母可任意撤銷贈與孩子的房產。當過戶手續已經辦理後，房屋所有權就已經轉移。

但有三種情況發生時，就滿足了撤銷贈與的法定情形，父母作爲贈與人可依法撤銷對子女的贈與。一是子女嚴重侵害了父母或父母的近親屬;二是子女對父母具有撫養義務而不履行;

三是在父母與子女簽訂贈與合同的前提下，子女不履行贈與合同約定的義務。還有一種情況就是因受贈人的違法行爲致使贈與人死亡或者喪失民事行爲能力的，

贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。在發生撤銷贈與的情況時，父母作爲贈與人可在一年之內依法進行撤銷。也就是說，在上述三種情況發生後，父母可以把房子收回來。

二、房屋贈與過戶需要多少費用

（一）營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行爲，

原則上，贈與人是需要繳納營業稅的`，繳納營業稅的稅率是5%。

（二）附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例爲：

城建稅（7%）、教育費附加（3%）。

（三）契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。

（四）印花稅。是指要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照房屋的0.05%的比例繳納。

（五）個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

三、房產贈與過戶需要什麼材料

根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時需要提交以下材料：

（一）登記申請書原件；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證原件；

（四）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；

（五）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（六）房屋登記表、房產平面圖二份；

（七）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優惠價公有住房）證明；

（八）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

（九）國有土地使用證（整宗房地產）；

（十）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。注：過戶時以行政機關的具體要求爲準。

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【法律意見】

子女如果違反贈與合同約定，或不履行贍養父母法定義務。父母可以申請收回過戶的住房。

【法律依據】

《合同法》：

第一百九十條 贈與可以附義務。

贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

第一百九十三條 因受贈人的違法行爲致使贈與人死亡或者喪失民事行爲能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。