婚後買的房子離婚怎麼分
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婚後買的房子離婚怎麼分,婚姻關係存續期間用共同財產購買,婚前購買不屬於夫妻共同的財產,婚後購買的纔會算是夫妻的共同財產,所以我們平時要求學習一些法律知識,以備不時之需,婚後買的房子離婚怎麼分。
婚後買的房子離婚怎麼分1
一、婚後買的房子離婚怎麼分
1、夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作爲夫妻共同財產分割。
根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。
對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
2、婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權的,房屋仍歸產權人所有,增值部分中屬於另一方應有的份額,
由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時,如一方生活困難,如離婚後沒有住處,
另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
二、協議離婚房子如何過戶
夫妻倆協議離婚後,可以把兩位共有的住房,按照離婚協議約定析產過戶給一方當事人。需要雙方一起持有各自身份證,戶口本,離婚證,離婚協議,住房的房產證,
契稅證明,出讓性質土地證,一起到住房所屬房管部門申請辦理析產手續。因爲是共有住房析產過戶,所以沒有任何稅費繳納,只有幾百元手續費。
《房屋登記辦法》規定:第十三條共有房屋,應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,
但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
三、離婚房子分割對方不賣怎麼辦
離婚後法院判決離婚後房產款是對半分,如果對方不賣房可以申請法院強制執行。
由法院出具協助執行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。
根據《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的,拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取佣金:拍賣成交價200萬元以下的,
收取佣金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分,不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分,不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分,
不得超過1%;超過1億元的部分,不得超過0.5%.
採取公開招標方式確定拍賣機構的,按照中標方案確定的數額收取佣金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的,拍賣機構爲本次拍賣已經支出的合理費用,應當由被執行人負擔。
婚後買的房子離婚怎麼分2
一、婚前買房離婚怎麼分割
1、在結婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方購得的房產,並且由其個人付清了所有房款,該房產屬於丈夫或妻子其中一方的婚前財產,離婚後不予分割。
在我國《民法典》(2021年1月1日起實施)中有這樣的規定:一方的婚前財產,爲夫妻一方的財產。並且關於這段規定,我國最高人民法院還做出了相應的司法解釋:
夫妻任何一方在婚前所擁有的財產,不能因婚姻關係轉變爲夫妻共有財產,在結婚之前,由夫妻其中一方購買的房產,並且由其個人承擔了全部的房款,獲得了房產證,
那麼該房產屬於婚前財產,對於夫妻離婚後的房產分割問題,該房產明顯不參與分割。
2、對於在結婚之前由夫妻其中一方所購買的房產,在婚後由夫妻雙方共同承擔剩餘房款的房屋,雖然房產證上房屋所有人爲夫妻其中一方,但該房產仍屬於夫妻共同財產,
在離婚後,該房產參與房產分割。因爲這一類房屋在我國《民法典》上規定爲該房產是夫妻雙方在婚姻關係維持期間,使用夫妻共同財產所購買的房產。
3、在結婚前,由夫妻其中一方父母出資購得的房產,在我國法律上被視爲父母對個人子女的贈與,因此該房產屬於婚前個人財產,離婚時不能參與房產分割,
若是在購買後該父母明確表示贈與夫妻雙方時,該房產屬於夫妻共同財產,離婚後參與房產分割。
二、婚後買房離婚怎麼分割
1、結婚後,夫妻雙方中的任何一方用其個人的財產購得的房產,並且由其個人付清全部房款,該房產不屬於夫妻共同財產,離婚不參與房產分割。
2、結婚後,由夫妻雙方共同付款購得的房產,根據我國《民法典》第1062條的規定,該房產爲夫妻共同財產。
如果夫妻之間在購房前對於該房產的所屬問題有過明確的約定,約定該房產歸屬於其中一方時,這時該房產不爲夫妻共同財產,否則,不論該房屋的房產證上書寫着誰的姓名,
在購房時夫妻雙方出資所佔份額的大小,該房產皆爲夫妻共同財產,在夫妻離婚時,該房產參與房產分割。
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的'處理權。
該房產在夫妻離婚時財產分割時的處理比較簡單,一般時均等分割,夫妻雙方各佔一半,當然夫妻雙方關於該房產另有約定的除外。
3、在結婚後,由夫妻其中一方父母出資購得的房產,在沒有明確表示時贈與夫妻其中一方時,在我國法律上認爲該房產爲父母對夫妻雙方的贈與,
因此該房產屬於夫妻共同財產,離婚時參與房產分割,如若明確表示贈與夫妻其中一方時,該房產爲個人財產,離婚時不參與房產分割。
在夫妻婚前購房時,在資金不足的情況下,父母出資,並且明確表示該出資是借款,不是贈與時,該筆借款爲個人借款;而在夫妻婚後購房資金不足,父母出資時,
該筆借款就變爲夫妻共同借款。
婚後買的房子離婚怎麼分3
婚後購房離婚時如何分配
(一)明確產權
不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均爲共同財產。
(二)明確產值
即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。
(三)分清權益部分和債務部分
如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。
比如,一套房子購買價是50萬元,首付15萬元,貸款35萬元,現值60萬元,未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,60萬元的現值減去30萬元貸款後的30萬元,
每人可分得15萬元。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
婚後購房可能會有以下兩種情況:
1、領證後,無論購房時簽署合同是單方的還是雙方的,產證上寫的是一個人還是兩個人,房產都是屬於夫妻共同財產。
離婚時可以要求對該處房產按共同財產分割方法進行分割。
2、領證後,如果一方和其家人共同購房,產證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產份額屬於夫妻共同財產,離婚時雙方可以就房產份額進行協商,協商不成的,
另案起訴分割房產。
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