房貸斷供後本人無力償還怎麼處理
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房貸斷供後本人無力償還怎麼處理,當貸款人多次或長期不按時還款,會對銀行的利益和運營造成不良影響。當房貸出現斷供,首先會收到銀行的短信提醒,房貸斷供後本人無力償還怎麼處理。
房貸斷供後本人無力償還怎麼處理1
房貸斷供後無力償還的話,若只是短期內資金週轉不過來,客戶可以嘗試先找身邊的親朋好友借錢來及時還上欠款,等之後資金週轉過來了,就可以自行還款了,也有錢還給親友。
而如果之後很長一段時間資金都緊張,實在還不起的話,建議客戶主動打電話聯繫經辦 銀行,向客服人員說明自己暫不具備還款能力的情況(最好提供相應的佐證資料,譬如住院清單、失業證等等),然後嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請。只要客戶不是故意逾期,那銀行一般都會酌情考慮。
大家需要注意,千萬不能因爲還不起就直接逃避不還。銀行在客戶逾期後會進行催款,而若逾期的時間太長,且銀行多次催款都沒反應的話,就很可能會去起訴客戶,屆時讓法院強制執行,房子很可能會被收回。
房貸斷供後可能會造成什麼樣的後果?
1、拉入徵信黑名單
一旦出現斷供,斷供者就會被列入徵信黑名單,個人信貸產生污點後個人徵信將受損嚴重。日後若想貸款或者辦信用卡什麼的都會受到影響,甚至連自身工作都會受到牽連。
2、罰息
如果購房者未能按時償還月供,就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高,且斷供時間拖得越久,對斷供者越不利。
3、房子當抵債房被拍賣
如果你還不了貸款,銀行先給你一定的寬限期,如果過了寬限期你仍然還不上貸款。銀行就會認爲你徹底並且長期沒有還款的能力了。不管你付了幾成首付,不管你還了多少貸款,最終銀行都會向法院起訴你,並沒收你的房產,用房屋拍賣款來抵債。你的房子被銀行做抵債房拍賣以後,你之前交過的所有房屋費用都會打水漂。
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1.向銀行申請暫停還款
當貸款人因一些原因比如失業,意外等導致家庭財務緊張,可向銀行申請暫停還款,但暫停還款期限只能維持幾期,且只暫停還本金,每月仍需按時還款利息。
2.申請延長貸款期限
除了暫停還款以外,還可以申請延長還款期限。既然有提前還款,也就同樣存在延遲還款,但需要同貸款銀行協商纔可實行。銀行會考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟條件等,對符合條件的貸款人同意放寬貸款期限。雖說這樣利息成本就更高,但是分擔到每個月的壓力也相對減少。
房貸斷供,你可能會承擔哪些後果?
1.貸款人承擔違約責任
當貸款人多次或長期不按時還款,會對銀行的利益和運營造成不良影響。當房貸出現斷供,首先會收到銀行的'短信提醒,在多次逾期後還可能會有客服提醒;如果斷供的時間較長,會在銀行系統上爲貸款人的徵信留下一筆不良記錄,甚至有可能被列入黑名單。另外,貸款人除承擔違約責任,除了償還貸款本息和罰息之外,還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關費用支出。
2.房產被拍賣變賣
對於斷供的情況來說,銀行會確認貸款人的斷供原因,如果貸款人是將房產抵押給銀行作爲擔保的,銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣,拍賣所得的資金優先用於償還貸款人未歸還給銀行的剩餘貸款。如果資金不足以償還,則會凍結借款人的銀行存款,通過各種途徑償還銀行損失,直至償還完畢。
3.開發商承擔連帶擔保責任
如果貸款人通過開發商選擇的銀行來辦理貸款,那開發商也就自然成爲了房屋借貸過程中的重要保證人,那在房屋借貸過程中出現的問題,開發商也會受到連帶擔保責任的影響,輕則影響信譽,重則需要承擔民事責任。
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通常情況下,房貸斷供6個月以上會被處理。按照銀行的規定來看,第一次斷供銀行會通過電話或者短信的形式通知或提醒。連續三次以上斷供銀行的客戶經理會進行電話催繳,借款人會被罰息。累計六次以上斷供銀行的律師會進行電話溝通並且房產被銀行凍結,協商無效後銀行會走法律程序將房屋拍賣。
房貸斷供首付能拿回來嗎
房貸斷供首付是無法拿回來的,畢竟客戶已經簽訂了合同、購了房,那首付作爲客戶支付的房款自然不會退回來。
在斷供之後,若客戶不具備還款能力,那銀行就很可能會將抵押的房屋進行拍賣,然後將拍賣所得用來抵扣客戶剩餘未還貸款。
若抵扣完剩餘未還貸款後還有錢,那銀行纔會將剩餘的錢退回給客戶;而若拍賣所得無法抵扣完剩餘未還貸款的話,那客戶就還需要繼續還款,直到剩餘貸款全部還清爲止。如果房貸有擔保人,那擔保人就還需要在擔保範圍內承擔相應的還款責任。
而大家需要注意,房貸斷供後,造成了逾期,就還會產生罰息,逾期時間越長,要還的就會變的越多。客戶最好避免出現斷供情況,若實在還不上,可以聯繫貸款經辦 銀行進行協商,嘗試申請延長貸款期限。
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