陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法

陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法，申請人獲准住房保障的，市、縣（區）住房和城鄉建設行政主管部門應優先安排住房保障。申請租賃、購買保障性住房的，應優先安排。陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法。

陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法1

在本省行政區域內國有土地上徵收個人住宅對被徵收人進行住房保障的，適用本辦法。

徵收個人住宅的，被徵收人符合當地住房保障條件的，納入住房保障範圍。

徵收個人住宅的，被徵收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房：

(一)滿足市、縣（區）人民政府規定的戶籍、勞動關係和各項社會保險要求；

(二)符合市、縣（區）人民政府劃定的收入和財產標準；

(三)現住房面積符合市、縣人民政府規定的住房困難標準；

(四)市、縣（區）人民政府規定的其他條件。

被徵收人申請租賃、購買保障性住房，應向房屋徵收部門提供以下材料：

(一)家庭成員身份證件、戶口簿等；

(二)家庭成員婚姻狀況證明、收入證明；

(三)用人單位證明、勞動用工合同及社保證明；

(四)被徵收房屋所在地不動產登記部門出具的被徵收人家庭住房情況證明；

(五)市、縣（區）人民政府規定的其他需要提供的材料。

申請保障性住房的被徵收人應當推舉家庭中一名具有完全民事行爲能力的成員作爲申請人代表,辦理申請事項。

房屋徵收部門收到被徵收人住房保障申請後，應及時轉給被徵收房屋所在地街道辦事處對申請材料進行審覈，對申請人的家庭收入、住房狀況等是否符合規定條件進行認定，並將符合條件的家庭報市、縣（區）住房和城鄉建設行政主管部門覈准。

房屋徵收部門應在被徵收房屋所在地將審覈結果公示15個工作日，公示內容包括申請人姓名、收入、住房等基本情況。

市、縣（區）住房和城鄉建設行政主管部門對審覈結果公示期滿無異議的予以覈准。覈准結果在被徵收房屋所在地公示15個工作日，並在當地電視、報紙、政府 網站等媒體平臺上發佈。

對拒不配合調查，申請材料不齊全、不真實或者經審覈不符合條件的，審覈部門應當退回其申請，書面告知申請人，並說明理由。

申請人如有異議，可以自收到書面告知之日起20個工作日內，向原審覈部門申請複覈。原審覈部門應自收到複覈申請之日起15個工作日內進行復核，並將複覈結果書面告知申請人。

申請人獲准住房保障的，市、縣（區）住房和城鄉建設行政主管部門應優先安排住房保障。申請租賃、購買保障性住房的，應優先安排。申請人獲得保障性住房後，不在再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法2

一、減免對象

1.2022 年承租我單位國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶。

（1）本單位對與我單位直接簽訂租賃合同的承租企業進行減免。

（2）末端商戶的.租金減免由各承租企業按本通知標準進行減免。

2.服務業小微企業依據工信部等四部委聯合發佈的《中小企業劃型標準規定》（工信部聯企業﹝2011﹞300 號）和國家統計局 2018 年發佈的《三次產業劃分規定》認定；個體工商戶依據《個體工商戶條例》（國務院令第 666 號）認定。

二、減免標準

1. 2022 年承租我單位國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶免 3 個月租金，承租 2022 年被列爲疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的省級行政事業單位國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶，減免期延長至 6 個月。

2.2022年內實際租期不滿 1 年的，根據實際租期按比例減免（其中，承租 2022 年被列爲疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內的服務業小微企業和個體工商戶按照2022 年當年租金的 50%減免，其他區域的按照 2022 年當年租金25%減免）。

三、減免方式

1.承租企業已支付租金的，從合同期內後續未繳納租金中抵扣或直接返還承租方。

2.承租方未支付租金的，直接減免。

四、審批流程

1. 承租企業向我單位國有資產管理處提出書面申請，截至日期2022年6月28日；

（申請資料包括承租單位房屋租金減免申請書、承租單位法人代表身份證明、營業執照、租賃合同等，申請減免六個月租金的，需自行提供所在地區2022年上半年風險情況的證明。）

2.由國有資產管理處覈准申請資料後初步複覈減免方式和減免金額；

3.國有資產管理處彙總申請情況報校長辦公會審議，審議通過後發放《租金減免通知書》（附件1），辦理減免手續。

陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法3

國有企業的房屋，如果經國有資產監督管理機構的同意，可以進行買賣。

如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建築，依法是可以出售的。 出售後，每人可以辦理一份獨立的房產證。 但要承擔稅費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門覈實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。