房屋公攤面積2022新規

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房屋公攤面積2022新規，相信買房的人都聽說過公攤面積這個詞，大家居住的房子都是有公攤面積的，這個公攤面積算在建築面積之中，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，以下來了解房屋公攤面積2022新規。

房屋公攤面積新規1

2022商品房公攤面積國家標準如下：

1、對於多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積爲7%至12%。

2、7樓至11樓的住宅公攤面積爲10%至16%。

3、對於高層建築，12-33層的公攤面積爲14%-24%。

房屋的公攤面積國家標準是多少

1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。

按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的'高度。

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。

分攤面積的計算是怎樣的

各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。

第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

房屋公攤面積新規2

房子的公攤面積怎麼算的如下:

1.公攤面積=套房面積乘以房屋面積。公共區域的費用是由業主承擔的，因爲這些都是小區生活必須要用到的。

2.公攤面積顧名思義，是指整棟建築物的公共建築面積，例如，公共建築面積，如公共走廊、過道、樓梯、電梯井等，平均分攤到每套商品房中。所以在法律上，這些公用區域的產權屬於整棟樓的住戶所有。

3.一般情況下，住房類別不同，居住面積低於7層的居民分攤率爲10%左右，樓層越高的面積越大，即高層使用者部分會多出一部分，室內面積反而不會增加。

那主要是因爲高層住宅多加了電梯、安全通道等公共設施，比如33層的房子，大概有25%的公攤面積，所以收費很高。

擴充.面積越小越好嗎？

其實不然，如果公攤面積太小，則意味着配套公共設施的規模將縮小，這就有可能影響業主的生活品質，給生活帶來不便。而在買房過程中，由於買房者對公攤面積把握不準，導致很多人被開發商騙，從而造成損失。

房屋公攤面積新規3

一、房屋公攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。因正是因爲法律規定的缺失，致使實踐中房地產公司計算公攤面積的沒有統一的標準進行規範，但是，基本上也形成了一定的行業共識。

二、可分攤的面積

可分攤的公用建築面積即公攤面積爲:

(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;

(二)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。