如何計算商品房公攤面積

如何計算商品房公攤面積。大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看如何計算商品房公攤面積。

如何計算商品房公攤面積1

一、商品房公攤面積怎麼算

公攤係數=公攤面積/套內建築面積。

高層住宅公攤面積根據公攤係數計算：

1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那麼公攤係數一般在15-20%之間。

2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那麼公攤係數一般在18-25%之間。

3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那麼公攤係數一般在18-22%之間。

4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那麼公攤係數一般在20-30%之間。

二、房屋公攤面積

是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

以上內容就是相關的回答，關於一般的`商品房公攤面積的計算的話，也可以直接參照上文中的幾個情況，一般都是在20%左右，如果是屬於電梯的塔式高層，那麼就按照最高30%收取。

如何計算商品房公攤面積2

一、商品房的公攤面積怎麼算?

1、建築面積=套內建築面積 公攤面積

2、公攤面積=套內建築面積×公攤係數

3、公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

4、套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積

二、公攤面積的概念

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。

可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。

三、商品房不應分攤的共有建築面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

三、共有建築面積分攤原則

產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。共有建築面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定爲準。

公攤問題確實在社會生活中是一直存在着爭議的，很多業主計算下來會發現自己交納的公攤費就高達十幾萬元，這對於很多買房人來說都是沉重的壓力。籤商品房合同的時候就一定要留意一下合同中關於公攤面積的相關條款，目前國家也有意整改房屋公攤面積。

如何計算商品房公攤面積3

一、什麼是公攤面積

公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建築面積，即房子本單元中公用部分的建築面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設備室、地下室、公共門廳、門衛室等等公用區域面積。

二、房屋公攤面積怎麼算

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、爲整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果爲準，房產證上標註的面積也以此爲準。

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%

三、房屋公攤面積包括哪些?

1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

2、共有建築面積

包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

3、公用分攤建築面積

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。