房屋公攤面積怎麼算

房屋公攤面積怎麼算，市面上的房屋買賣的時候都是按照建築面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面爲大家分享房屋公攤面積怎麼算。

房屋公攤面積怎麼算1

一、房屋公攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。因正是因爲法律規定的缺失，致使實踐中房地產公司計算公攤面積的沒有統一的標準進行規範，但是，基本上也形成了一定的行業共識。

二、可分攤的面積

可分攤的公用建築面積即公攤面積爲:

(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;

(二)每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。

三、房屋公攤面積的計算公式

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤係數

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

公攤面積的計算涉及到面積測算，而面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分爲解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用圖解法測算。

房屋公攤面積怎麼算2

1、公攤面積=公攤係數×套內建築面積。

2、公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)。

3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。

公攤面積越小，意味着得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高並不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

房子的公攤面積怎麼算

1、公攤面積=套房面積乘以房屋面積。公共區域的.費用是由業主承擔的，因爲這些都是小區生活必須要用到的。

2、公攤面積顧名思義，是指整棟建築物的公共建築面積，例如，公共建築面積，如公共走廊、過道、樓梯、電梯井等，平均分攤到每套商品房中。所以在法律上，這些公用區域的產權屬於整棟樓的住戶所有。

3、一般情況下，住房類別不同，居住面積低於7層的居民分攤率爲10%左右，樓層越高的面積越大，即高層使用者部分會多出一部分，室內面積反而不會增加。

那主要是因爲高層住宅多加了電梯、安全通道等公共設施，比如33層的房子，大概有25%的公攤面積，所以收費很高。

面積越小越好嗎？

其實不然，如果公攤面積太小，則意味着配套公共設施的規模將縮小，這就有可能影響業主的生活品質，給生活帶來不便。而在買房過程中，由於買房者對公攤面積把握不準，導致很多人被開發商騙，從而造成損失。

房屋公攤面積怎麼算3

一、要怎樣計算房屋公攤面積

1、共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及爲整幢服務的公共用房管理用房的建築面積，以及水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、爲多幢服務的警衛室、管理用房、作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

2、共有建築面積的計算方法：整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用的地下室，車棚，車庫，爲多幢服務的警衛室，管理用房，以及人防工程等建築面積。即爲整幢建築物的共有建築面積。

3、共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢爲單元，按以下計算公式：

每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。

二、公攤面積的注意事項

1、同一小區不同期房公攤面積可能不同

一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因爲公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢爲單元。國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。

2、公攤面積分攤時一視同仁

有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積，出現有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現的，公攤協議一視同仁，公攤協議必須遵守一視同仁原則。具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。

3、計算拆遷費包括公攤面積

公攤面積屬於建築面積範疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積爲標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

購房者在買房時應當弄清楚三種面積。套內面積是指，把門關上後的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛生間等;使用面積是指，比套內面積範圍小，不包括過道、廚房和衛生間等，僅指臥室、客廳等;建築面積是指，比套內面積範圍大，包括門外走廊、共用部位等的測算面積。以免由於概念混淆而產生誤會最後導致不必要的糾紛。