李嘉誠繼續出售在英資產

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李嘉誠繼續出售在英資產，據公告，出售事項代價爲現金7.29億英鎊，約合人民幣60.45億元。長實集團從該出售事項獲得的預期收益約爲1.08億英鎊，李嘉誠繼續出售在英資產。

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俄烏局勢持續動盪之際，李嘉誠家族再拋售旗下英國資產。

3月11日晚，長江實業集團（）發佈公告稱，出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate全部股權，作價7.29億英鎊（約合60億人民幣）。

5 Broadgate現爲瑞銀集團倫敦總部大樓，買方爲韓國國民年金公團旗下間接全資附屬公司 Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited。

月初，李嘉誠家族剛剛傳出拋售英國配電公司UK Power Networks的消息，一週內就宣佈拋售第二項資產，到底發生了什麼？

“虧本”出售？

公開資料顯示，5 Broadgate最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發和持有。

2018年，長子李澤鉅正式從李嘉誠手中接過李氏商業帝國，也是這一年，剛剛掌舵的李澤鉅斥資10億英鎊將5 Broadgate收入囊中。

圖片來源：5 Broadgate網站

相比當初10億英鎊的買入價，7.29億英鎊的售價顯然有點虧。公告解釋稱，售價除了考慮物業的認定價值 12.1億英鎊(約合123.9億港元)，還考慮到5 Broadgate的其他資產與負債。

公告數據顯示，截至2020年底，5 Broadgate的稅前和稅後利潤分別爲5800萬英鎊和4900萬英鎊，而前一年則分別爲3800萬英鎊和3100萬英鎊。

整個出售過程也進展得很快，在公告發布之際，這筆股權轉讓交易已經完成。簽署買賣協議後，買方已以現金支付代價，同時買方已促使李嘉誠家族支付 4.8億英鎊(約合49.15 億港元)，即結清所有欠款，擔保金額及擔保關係等。

預期收益1.08億英鎊

公告解釋，長實集團通過出售5 Broadgate獲得的預期收益估計約爲1.08億英鎊(約合8.92億人民幣)。預期收益根據出售價高於5 Broadgate於交易完成日的估算資產淨值計算。出售事項所得款項淨額將用作一般營運資金用途。

董事認爲，出售5 Broadgate爲長實集團提供變現機會，將借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，並獲得可觀出售收益，爲股東創造價值，長實集團還可將資本重新分配至其他投資機會。

該項投資的總回報(包括整個持有期內的租金收入、超過原來成本的物業升值，以及該項投資的對衝利潤)約爲48 億港元，即45%的投資回報。

5 Broadgate總面積約70萬平方英尺，是倫敦金融城核心地段Broadgate建築羣中最大的一棟，這裏也曾是《王牌保鏢》、《碟中諜5:神祕國度》等電影的拍攝取景地。

早在去年6月，就有消息稱長實集團有意出售5 Broadgate，但彼時長實集團還只考慮出價高於10億英鎊的買家。

接連出售英國資產

3月剛過去兩週，李嘉誠家族已經出手兩項英國資產。

3月3日，長和（）出售歐洲流動電訊業務的交易在等待一年多後終於獲得監管批准。英國競爭及市場管理局有條件批准這筆交易。長和表示，一旦滿足批准條件，交易將盡快完成。

2020年11月，長和以100億歐元出售其在歐洲市場的電信基礎設施業務，包括英國、丹麥、愛爾蘭等六國的2.5萬個電訊發射塔資產和業務權益，買方爲歐洲最大無線基站運營商、西班牙無線通信基礎設施運營商Cellnex Telecom。過去兩年，其他5國的交易已相繼完成，唯獨英國的交易遲遲未能獲批。

在宣佈出售5 Broadgate前，還有消息稱李嘉誠家族計劃出售英國的配電公司UK Power Networks，感興趣的買家包括澳洲投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團、荷蘭退休金機構APG、中投（CIC）、安大略省教師養老金計劃委員會和加拿大養老金投資管理公司PSP Investments。

UK Power Networks 估值可能高達150 億英鎊（約合人民幣1264億元），有望成爲今年業內最大的交易之一，並可能在未來幾周內就達成協議。

李嘉誠繼續出售在英資產2

李嘉誠開啓賣賣賣模式，售賣其海外資產。

3月11日晚，李嘉誠旗下長實集團發佈公告稱，公司間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited以7.29億英鎊的代價向Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited出售目標公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已發行股份。

公告稱，公司從該出售事項獲得的預期收益約爲1.08億英鎊（約合人民幣8.96億元）；該項投資的總回報約爲48億港元（約合人民幣39億元），即投資回報率爲45%。

甩賣倫敦物業

據長實集團3月11日公告，公司間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited向Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited出售目標公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已發行股份。據2022年3月11日買、賣方及公司（作爲賣方保證人）訂立的買賣協議，上述股份已於同日完成買賣。

公告稱，7.29億英鎊的代價中已考慮該物業的認定價值12.10億英鎊以及Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited的其他資產與負債。

圖片來源：長實集團公告

據公告，出售事項代價爲現金7.29億英鎊，約合人民幣60.45億元。值得注意的是，在交易完成前，目標公司由賣方直接全資擁有。

公告顯示，長實集團從該出售事項獲得的預期收益約爲1.08億英鎊（約合人民幣8.96億元），出售事項所得款項淨額擬由集團用作一般營運資金用途。

該項投資的總回報(包括整個持有期內的租金收入、超過原來成本的物業升值，以及該項投資的對衝利潤)約爲48億港元（約合人民幣39億元），即45%投資回報。

據悉，2018年長江實業集團以10億英鎊的價格從英國地產巨頭British Land和新加坡主權投資基金GIC手中買下倫敦金融城核心地段的大型寫字樓5 Broadgate。

公告顯示，Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited是一家投資控股公司，透過其物業控股附屬公司持有該物業全部權益，該物業位於英國倫敦5 Broadgate大廈內，包含多個商業及辦公單位以及停車位。

長實集團表示，公司將借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，並獲得可觀出售收益，爲股東創造價值，集團亦可將資本重新分配至其他投資機會。

頻頻拋售資產

據悉，近年來，李嘉誠頻頻拋售資產。

據希慎興業2021年9月17日晚間公告，根據當日的買賣協議，公司透過買方（即公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意向賣方（均爲長實集團的間接全資附屬公司）收購Scorecity Investments Limited的全部股權，收購代價約35億元。

希慎興業公告稱，其收購的項目位於上海“世紀盛薈廣場”，是一處已經竣工但久未開業的寫字樓與商鋪混合發展項目。李嘉誠旗下長實集團爲該項目持股60%的控股股東，出售完成後或套21億元。

不僅房產，李嘉誠還在2020年將持有超過34年的赫斯基能源拱手讓人。

加拿大油砂生產商Cenovus能源公司當地時間10月25日宣佈，將通過一次全股票交易以大約38億加元的價格收購赫斯基能源。李嘉誠旗下長江和記實業有限公司在10月26日公告中確認了Cenovus與赫斯基將於一項價值達236億加元（包括債務在內）的全股份交易合併。合併公司將以Cenovus名稱營運，而總部仍然設於加拿大阿爾伯特省卡爾加里。

據瞭解，1986年12月，李嘉誠通過當時的和記黃埔以32億港元收購了赫斯基能源52%的股權，在上述交易完成前，李嘉誠及其家族企業總計持有赫斯基能源近70%的股份。

此外，據媒體報道，麥格理集團和私募巨頭KKR牽頭的財團正在就收購香港大亨李澤鉅（李嘉誠之子）控制的英國配電業務進行深入談判。據知情人士透露，競購方還包括API集團、安大略省教師養老金計劃委員會和PSP投資等公司。該交易對英國電力網絡公司的估值可能高達150億英鎊，未來幾周可能會達成協議。

李嘉誠繼續出售在英資產3

李嘉誠家族持續拋售其在英國的資產。

先是長和系將英國的配電公司擺上貨架，估值高達150億英鎊（約合人民幣1260億元），後又以7.3億英鎊出售英國倫敦物業。

李嘉誠頻繁賣賣賣，到底發生了什麼？

7.3億英鎊出售倫敦物業

3月11日晚間，長江實業集團公告稱，旗下間接全資附屬公司作爲賣方與買方Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited訂立買賣協議，出售目標公司持有位於英國倫敦的“5 Broadgate”寫字樓，出售事項代價爲現金7.29億英鎊，約合60億人民幣。

據悉該物業爲瑞銀集團倫敦總部所在的大樓，最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有。2018年6月，長實集團斥資10億英鎊收購了這棟大樓。彼時有報道稱，該大樓每年的租金回報率約爲3.95%。