房產繼承過户手續辦理流程
本文已影響9.52K人
本文已影響9.52K人
房產繼承過户手續辦理流程,房產繼承就是指根據出讓、交易、贈送、遺產繼承等方法取得房地產,去房子所有權備案核心申請辦理的房屋所有權變動辦理手續,下面分享一下房產繼承過户手續辦理流程。
房屋的繼承是指被繼承人死亡後,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易核心辦理房產繼承手續。
首先去辦理繼承公證,需要兩個證明和兩個證件:
①到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
②已故的單位(或居委會或村委會)的繼承人證明;
③項目繼承人的身份證明;
④繼承財產證明或其他證明文件;
⑤被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
接着到房產交易核心辦理房產繼承手續,所需的提交資料有:
①房屋所有權證書;
②繼承公證;
③繼承人身份證及複印件;
④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
所需要的費用包括:
①工作公證費用的繼承由繼承人繼承的財產價值的2%或者2%收取,最低限額不低於200元。
②房地產估價費用等級(1萬美元)根據1100元(含100)價格(含100)(房間)字[1997]5號北京號,逐日遞增計費。2101以上,超過10002、531001和10002、531001以上,超過50000、855001和50000、855001以上,超過0、1到100000、2710000。
③項目財產繼承轉讓税由合同印花税、註冊費100元、印花税5元組成。
④契税的'法定繼承人繼承財產,避免契税;非法定繼承人應當按照遺囑的所有權繳納1、5%的契税。
注意事項:
①若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
②若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
④若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
什麼是房產過户
房產過户是指將原有產權人的房屋產權轉移至新買房者名下,並實現財產上的變更交接事宜。房產過户通常是在房屋交易之後進行,也可以是贈與、繼承等原因所進行的.房屋資產交接。
房產過户需要哪些手續
1、房屋賣方出具產權證、土地證等一系列房產證件,並提供税款繳納證明。
2、買方需要提供身份證明和户口簿,如為企事業組織買房,還需提供營業執照、税務登記證等文件證明。
3、雙方簽訂《房屋買賣合同》,明確房屋的轉讓價格、房屋的具置、面積及房產證明等相關問題。
4、辦理過户手續,需要到相關部門進行辦理後,繳納相應的過户税費並取得書面證明。
注意事項
1、確定房屋清潔情況,無任何債務糾紛等問題後再進行過户。
2、房屋所有人應確保已經繳納了各項費用,如房產税、物業管理費等。
3、過户產生的税費,一般按照房屋的土地性質和交易金額進行計算,具體税款金額可以在房屋所在地的税務局進行諮詢。
4、在過户過程中,應注意保護個人身份信息,防止泄露。
5、如果房屋存在不動產抵押,需要提前告知銀行貸款機構辦理相關手續。
房產過户是一個繁瑣的過程,但是對於買賣雙方來説卻是必不可少的一步。在進行房產過户之前,各方應該全面瞭解涉及的手續和注意事項,避免出現不必要的糾紛與損失的情況發生。同時,應在過户中注重保護自身信息,確保個人身份和權益的安全。
房產過户需要什麼手續和費用
房產過户,雙方都要提供包括:身份證、户口本、結婚證、遺囑、銀行卡、不動產權證,買賣合同等,手續簡單,但過户費用根據是根據過户的方式不同,也有一定的區別:
一,房產贈與過户,這種房產過户方式比較昂貴。
贈與過户是沒有“營業税”,屬於無償受贈行為,需要繳納“個人所得税”、“契税”、以及2‰房屋價值公證費,受贈方還需要繳納每套80元的登記費。受贈後,房屋再次買賣時還需要繳納20%的個人所得税,如果房子價值100萬,那麼所得税就要20萬,這點你一定要想清楚,雖然當時費用低,但是後期就不太划算,如果説走“房產贈與”,建議大家走正常房屋買賣過户。
二,房產繼承過户,這種過户方式糾紛比較多。
通過繼承取得房產辦理過户的費用,費用支出相比於“房產贈與”“房屋買賣”沒有“營業税”、“個人所得税”和“契税”,也是相比較划算的,只需要憑遺囑辦理繳納“公證費”。
“公證費”費用是按照房屋價值的2‰收取,一般不低於200元。房產繼承過户費用有80元的“登記費”。當然如果你不是非法定繼承人,要根據遺囑繼承房屋需要繳納1、5%左右的.“契税”,這點一定要注意。直系親屬過户費正常收取。
三、房產買賣過户,買賣過户費用非常划算
房產買賣,首先要了解房產是否滿5年。如果滿5年,“營業税”和“個税”都是免徵的,當然,還需要繳納“契税”和“產權登記費”。如果未滿5年,“營業税”、“個人所得税”、“契税”和“產權登記費”都要繳納。
“營業税”評估價X5、55%,“印花税”評估計X0、1%,“交易評估費”評估價x0、3%,“房產交易費”房屋建築面積X6元/平米,“房產工本費”85元,“土地證工本費”105元。
“個人所得税”:評估價-原購入價,也就是説交易總額減去房產登記價格再X20%,這裏通常是賣方繳納,但是如今都是買方繳納。
“契税”:普通住宅:均價低於5000元/平米,評估價位X1、5%契税,非普住宅:均價高於5000元/平米,且面面積超過144平米,用於其他用途的評估價X3%契税。
買房人應繳納房屋價值1、5%左右的契税首套和二套90平和90平以下繳納的點位都有區別,最高也就是3%左右。除此之外,還有“測繪費”、“領證費”等這些費用根據當地的政策一般都不會超過200元左右。
房產買賣過户流程
房子過户的手續流程
2016結婚證多少錢 2016結婚證辦理流程
房產過户流程及費用
房產證過户手續怎麼辦?房產證過户手續的費用
買房流程手續辦理
買房辦手續流程
房產交易過户流程圖
買賣房子過户手續流程
買賣房產過户流程
房產過户登記手續
獨生子女能否全部繼承父母遺產 獨生子女繼承房產需要什麼手續
代辦房產過户流程及費用
房產過户的具體流程
直系親屬房屋過户手續的辦理流程
辦過户的手續和流程
夫妻之間房屋過户手續的辦理流程
個人房產證過户流程
無房產證房子過户流程
買房流程手續辦理要多久
房產過户需要什麼手續
辦理房產證分户手續的
房屋過户手續的辦理流程需要多久
過户手續去哪裏辦理
二手房過户手續及流程
房產過户流程
乘機手續辦理流程
瀋陽辦理房產過户流程及費用
個人辦理房產過户流程
辦過户的手續和流程機動車
二手房過户注意事項:2018二手房過户這些事項要謹記
房產繼承手續怎麼辦理 辦理房產繼承需要什麼手續
辦理購房手續流程