新婚姻法誰付首付房子就是誰的嗎
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新婚姻法誰付首付房子就是誰的嗎,婚前買房已經成為了很多人結婚的前提,當買了房子之後,房子的歸屬問題都成為了雙方比較關心的話題,那麼新婚姻法誰付首付房子就是誰的嗎?
新婚姻法誰付首付房子就是誰的嗎1
不是
新婚姻法的規定,是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(自2011年8月13日起施行)第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
首付房子歸屬有哪些規定
一、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
分清房產是婚前還是婚後財產:如果婚前就製備好了房子,那麼房產證上寫了誰的名字,就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產。
假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做個公證,證明是夫妻共同財產;而在結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。
二、婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那麼房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚後男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。
三、如果還沒結婚,只是戀愛期間雙方共同出資購房,無論是誰出錢購房的房屋,即使沒有書面約定,但存在婚前購房協議,那麼協議有效,若中止共同購房,則按照協議,雙方各自取回所出房款。
四、婚後共還貸,誰付的首付,房子就歸誰,另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金,增值部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。
五、判斷房屋所有權,不僅僅是看獲取產權證的時間,更重要的是何時、何人支付的`購房款,因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件,領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。
當然,對於婚前以及婚前的財產,夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有,但如果沒有約定,依然是誰付錢,就歸誰。就算結婚後才拿到的房產證,也不能作為夫妻共同財產進行分割。
但如果雙方在婚前對房產的歸屬進行公證,表明房屋的歸屬屬於夫妻共同房產,法律予以支援。在離婚的時候可以進行共同分割和協議處理,但這其中還包括房貸的未進行償還結束後的相關問題。所以雙方還是要在房屋問題上進行明確的協商。
新婚姻法誰付首付房子就是誰的嗎2
新婚姻法男方婚前首付是個人財產嗎
男方婚前首付是個人財產。
第一,婚前男方按揭買房,以男方個人財產支付首付款,婚後仍由男方以個人財產還貸,房屋登記於男方名下的,除非夫妻雙方另有協議約定,否則屬於男方的個人財產,如果登記在雙方名下,則就屬於夫妻共同財產了。
第二,婚前男方按揭買房,以男方個人財產支付首付款,婚後用夫妻共同財產還貸,房屋登記在男方名下的,除非夫妻雙方另有協議約定,否則屬於男方個人財產,尚未歸還的貸款為男方的個人債務。婚後共同還貸款項及房屋增值部分,由甲方給予女方補償。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)
第十九條 婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
新婚姻法誰付首付房子就是誰的嗎3
在房價高昂的今天,父母為小夫妻出資購房的情況非常普遍,如果夫妻感情和睦,倒也能相安無事,但是一旦小夫妻鬧離婚,那麼年邁的父母常常被迫捲入小夫妻之間的財產糾紛。
司法實踐中,對於父母出資為子女購房的性質究竟是借貸還是贈與,有較多分歧,也頗難認定。
父母給首付,夫妻婚後買房是否屬於夫妻共同財產,得取決於產權登記在誰的名下。若只登記在出資人子女名下的,視為一方的個人財產,而非共同財產。但婚後共同還款及增值部分屬於夫妻共同財產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二) 第二十二條規定:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
綜上,在父母出資沒有明確意思表示的情況下,司法實踐中有兩種不同觀點:
1、父母出資推定為贈與。
2、父母出資推定為借貸。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
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