一線城市二手房價格下跌是怎麼回事
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一線城市二手房價格下跌是怎麼回事,金九給市場帶來了很多預期,雖然後續走勢穩步向上,但是增加量實在太少,前期虧空太厲害,一線城市二手房價格下跌是怎麼回事。
一線城市二手房價格下跌是怎麼回事1
10月20日週三,國家統計局公佈9月70城房價數據。
新房方面,9月份,70城中有27城新房價格環比上漲,7城持平,36城環比下跌,下跌和持平的城市數量較上月增多18個;
二手房方面,70城中有17城二手房價格環比上漲,1城持平,52城環比下跌,下跌和持平的城市數量較上月增多10個。
整體而言,一二三線城市新房和二手房價格環比持平或下降,其中,各線二手房價格環比均下降。
四大一線城市中,北京新房價格環比由上月上漲轉爲持平,上海和深圳略漲,但漲幅有所回落,廣州繼續下降;二手房價格則是四大城市集體下降,深圳連續5個月環比下跌。
同比漲幅方面,一二三線城市新房和二手房均持續回落。
環比持平或下降
具體來看,9月份,一線城市新房價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。
其中,北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
一線城市二手房價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
二線城市新房價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平,二手房價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。
三線城市新房價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手房價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
同比漲幅持續回落
統計局數據顯示,9月,一線城市新房和二手房價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。
二線城市新房和二手房價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。
三線城市新房和二手房價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。
一線城市二手房價格下跌是怎麼回事2
金九落空 二手房年內首次下跌
盧文曦表示,金九給市場帶來很多預期,成交僅65.2萬平方米。9月首周開局只成交12萬平方米,雖然後續走勢穩步向上,但是增加量實在太少。最後一週雖然也在努力增加交易數值,但前期虧空太厲害,無奈成交總量連80萬平方米也達不到。從上海新建商品住宅交易情況來看,低於80萬平方米意味着市場處於“冷”的格局。成交銳減一方面和市場供應節奏相關,沒有穩定供應成交無法向上突破。另一方面,調控政策持續發揮效用,市場預期在調低,觀望氣氛逐步形成。因此指數上環比僅上漲0.2%,已經處於正常波動範疇。
8月上海針對存量市場出臺“三價就低”政策,在此影響下,市場成交進一步下挫,既8月成交量創年內低點後,9月繼續下滑,僅成交1.2萬套,繼續創年內新低。存量市場成交通常一個月在2萬套左右,9月成交量比正常情況要低40%。更何況是本應該有不錯銷量的.傳統銷售季。說明這一調控政策成效非常明顯。一方面,購買二手房的需求在減少,不少轉向新房市場,即便有意願購買二手房也比以往理性得多。另一方面,房東對於價格預期開始轉向,價格談判的空間逐漸打開。從指數來看,9月環比下跌0.6%,環比上年內首次出現下跌。
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盧文曦表示,銀十已經過半,儘管上海已經公佈第五批入市房源,後續新房供應短缺現象會有好轉,但調控政策不會有鬆動的可能。上海進入改善時期,不少買家通過賣一買一方式進行置換,受到政策影響,存量市場無法順暢流轉,進而會逐漸影響新房需求。另一方面,隨着調控效應,市場預期也在發生改變,處於市場中的買家會有觀望情緒。因此第四批已經開盤的項目中,觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控,即便成交量萎縮,價格方面也不會有太大波動。指數拐點也會比存量市場晚一些出現。相對而言,二手房成交量會持續減少,而低成交難以支撐當前房價,從趨勢來看,二手房的市場拐點已經先於新房確立。
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