買房需要諮詢售樓員的問題
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買房需要諮詢售樓員的問題,我們在買房前都會和售樓員諮詢相關的事項,有些重要的事情我們要記得一定要問清詳細的答案,下面小編就來帶大家看看買房需要諮詢售樓員的問題的相關信息。
買房需要諮詢售樓員的問題1
一、問清楚價格
很多購房者都是從宣傳海報或者宣傳標語中瞭解到一個項目的價格,但是宣傳價往往是就低不就高的,購房者不能認爲5000元/平起就是所有房子都是5000元。由於戶型、樓層、位置的不一樣,不同房源的單價和總價都是不同的。
一般房屋有三個價格需要購房者瞭解:均價、單價、還有總價。均價一般就是指整個樓盤的房屋單價;單價一般指的就是某一個戶型、樓層的房屋單價;總價指的就是總得房款。
如果購房者看中了某套房子,必須問清售樓人員這套房子的單價是多少,總房款在什麼價格,這樣才能方面購房者判斷房屋是否符合自己的需求。
二、問清五證
售樓處一般都會公示項目的`“五證”,沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。五證到底是哪五證呢?即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
如果購房者沒有看到這五證,一定要問清售樓人員願意,寧可不買也不要買錯。
三、看看銷控表上的信息
銷控表是表現一個樓盤項目還有那些在售房源的表格,購房者到售樓處可以通過銷控表來判斷這個項目受不受歡迎,也可以看看剩餘房源的情況,看看戶型或者樓層等是否是自己需要的,方便購房者快速的確定自己的心儀的房源。
四、房源信息最重要
購房者買房子最主要的就是關注房源的戶型、面積等一系列數據。因此購房者如果沒有看到相關的文字介紹,一定要向售樓人員進行詢問,瞭解這些信息。
五、問清交房細節
購房者買新房的時候很多時候遇到的都是期房,因此要問清楚交房細節,包括入住的時間和條件。另外還要問清楚交房時小區內清潔、綠化、排污、照明燈設施是否都能正常使用,這樣才能避免交房發現房屋無法及時入住導致的額外成本。
買房需要諮詢售樓員的問題2
售樓處買房子可以談價錢嗎?
售樓處買房子當然可以談價錢,在售樓處買房子,只要覺得價格不合理,其實也可以和售樓處的人去商量。只要買過房子的人都知道在售樓處買房他們都會有一定的權限。對於這些權限一般人都會懂得如何去運用,所以在售樓處買房子,不要認爲它給出來的價格是固定的,其實還是有價可以談的。
這就跟做生意一樣,若是一個人在生意的時候把價格固定死了,再好的東西也無法賣出去。如果價格是浮動性的,有商有量的,那麼在價格上面可以作爲調整,那麼一件東西就很容易銷售。所以對於銷售這樣的行業,任何一件東西的價格都不會成爲固定。只要是有銷售的人員能跟他進行溝通,那麼在價格上面都有一定的商量。
售樓處賣房子,他們的專業術語就是折扣。並不是跟我們以往在商場買東西或者在菜市場買東西討價還價,那是因爲在售樓處他會告訴你一個折扣的底線。如果覺得價格合適,那麼彼此之間的成交率就會高。如果賣房子的人都沒有權限拿折扣,那麼肯定作爲銷售人員來說,想要把房子賣出去肯定是非常的難。
一套房子都會按照行情出售,價格也會隨時浮動。若是想要買一套房子,其實可以多去看幾次,多瞭解一下房價的上漲下調情況。特別是在一些法定的節假日,房子的出售都會給一些折扣,目的就是增加銷售量。這樣足以是可以看出,房子還是可以在任何時候談價錢的。不要想着在售樓處買房子,沒有價格可以談。價格是浮動性的,並不是固定的。
買房需要諮詢售樓員的問題3
1、贈送面積
購房者在挑選房屋的時候如果有些猶豫不決的話,那麼銷售人員就會拿出殺手鐗來促使購房者做購房決定了,比如說買房贈送面積,買房贈送車位等等。在衆多的贈送面積中,很多人對於陽臺這部分贈送面積都不是很懂,陽臺大多數都是用於贈送的,導致多數購房者都認爲,陽臺都要計入房屋面積。要知道陽臺可分爲內陽臺與外陽臺,如果你家的陽臺屬於內陽臺,那麼就會全部計入房屋面積。
2、首套房優惠
常常聽人提起首套房優惠,但對於具體的首套房優惠政策,其實沒幾個人是完全瞭解的,對於首次購買房屋的朋友來說,一般情況下都能享受首套房優惠政策,也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄(有些城市認貸),則可享受。但要注意的是,如果是兩夫妻,一方買過房且貸款未還清,另一方再準備買房子仍算作二套房,不能享受首次購房的各種優惠政策。
3、定金和訂金
雖然說交定金並不是購買房屋工程中必須要經過的一個步驟,但是久而久之,這已經養成了一種固定的模式,在買房的過程中,不管是交哪一筆費用,大家都要先搞清楚這筆費用的含義。有的朋友講定金和訂金的含義混淆了,毫不猶豫的就交了定金,但其實生活中,購房者在交了定金之後由於其他原因不能購買該房子了,就算是開發商有過承諾,往往也很難拿回定金。
4、地段好不等於鬧市區
買房子的時候要看重地段,不過很多購房者都會對好地段產生誤解,誤認爲地段好就是指的鬧市區,大家在選房子地段的時候要注意,雖然鬧市區的配套一般都比較成熟了,但大家在選地段的時候還要考慮房子的居住條件。長期住在鬧市區深受噪音的困擾,這對於業主來說簡直就是煎熬。
5、高層不一定好
購房者在選擇房屋樓層的時候要注意了,雖然低樓層的房子採光可能不好,受到周邊環境的因素影響比較大,但並不意味着買房子就一定要選擇高層。但事實上,高樓層並不一定好,比如空氣質量差,同時,高樓層往往意味着高房價。當然了,頂層除外,一般來說,頂層往往是會比較便宜的。
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