一線城市人口餘額不足會造成哪些影響

一線城市人口餘額不足會造成哪些影響，城市人口規模的極限越來越近，城市不可能無限制地擴張，之前深圳已經開始收緊入戶門檻，一線城市人口餘額不足會造成哪些影響。

一線城市人口餘額不足會造成哪些影響1

根據《深圳市國土空間總體規劃（2020—2035年）》提出，2035年常住人口規模1900萬人。

今年公佈的第七次人口普查數據顯示，2020年11月1日零時，深圳市常住人口（含深汕特別合作區）1756.01萬人，與2010年（第六次全國人口普查）的1042.40萬人相比，增加713.61萬人。

也就是說平均每年增長71.361萬人，但是按照1900萬人的規模控制，未來的十五年，最多就只能增加143.99萬人了。

2020年到2035年，就是說15年的時間，淨流量不能大於143.99萬人，平攤下來，每年的淨流入就只有9.6萬人。

而過去的十年，深圳每年的淨流入是71.361萬人。換句話說，如果甚者還會保持之前的流入數量，那麼流出數量就需要比以前再多60萬人。

當然，這是客氣的說法，通俗點說就是，深圳最多隻能提供1900萬人的容納空間，如果你的能力排在1900萬名之後，那就不好意思了，直白點說，你是屬於被淘汰的人羣。

結合這個人口數據，再回頭看看之前深圳收緊了入戶門檻，學歷型人才最低入戶要求爲全日制本科，也就一定都不難理解了。

背後的原因是，城市人口規模的極限越來越近，城市不可能無限制地擴張，不可能容得下所有人在這裏追逐夢想，那就只能更有能力的人居之了。

房價只是人口和經濟的反應

再想想也就明白，爲何深圳的房價會居高不下了？

過去十年，每年平均流入71萬人，而深圳每年新增加的商品房數量也就是10萬套左右，以夫妻兩人爲一套計算，每年也還差25萬套。

很多人會說，不是去深圳的人就買得起房。沒錯，的確是的，但是每年有25萬對夫妻的需求積累到下一年，也就是說每一年的'需求量都增加25萬套，如此算下來，十年已經欠着250萬套了。

即便是以後控制着，淨流入在10萬人，也就剛好夠得新增加的商品房數量，那後來人就沒人能分一套房了嗎？

肯定是不可能的，首先土地面積有限，用一塊地，就會少一塊，不可能往後每年都能增加供應；前面還有這麼多人排隊，後來人又憑什麼先分呢？

而深圳目前可供交易的房產數量，也就大約190萬套，換句話說，把深圳所有的商品房拿出來，不用錢，直接分，也不夠分啊！

想想如果是分的話，又以什麼爲分配原則呢？先來先到，還是以能力大小？但能力又如何界定呢？又該誰住在市區，誰住在郊區呢？如果是按工作地就近原則的話，就近不夠分怎麼辦？

明擺着，也不可能戶均一套啊！更不可能人均一套。同樣，也不可能所有人都住在市區，住在豪華大宅裏。

當然，很多人也會質疑，怎麼可能只有190萬套，這麼多人都住到哪裏去了？

自然不是可能所有人都住在可供交易的商品房裏，明顯深圳還有很多人住在廉租房，保障房，經適房等等，還有更多人住在城中村，更多的工廠就業者住在宿舍。

這些房也是可以住人的，只不過有些人覺得這些房配不上他們而已，認爲只有市區的核心地段的豪宅，纔是房子。

只不過說，雖然是可以住，但並非商品房，也就不能交易，而可供交易的就只有190萬套而已。

一線城市人口餘額不足會造成哪些影響2

二線城市人口天花板到底高不高？

除了北上廣深外，二線城市裏的杭州、武漢也被質疑人口規劃相對保守，不符合超大特大城市的發展定位。

當成都將人口天花板上移到2400萬，蘇州也提高到1700萬-1800萬，而杭州、武漢的人口規劃目標分別爲1660萬、1500萬。

雖然兩地看起來都還有年均20多萬的發展空間，但遠遠不及過去10年的平均增量。

先說武漢。由於疫情影響，武漢七普人口數據存在明顯低估，中部人口第一大城之位被鄭州取代。（參閱《零門檻！中部人口第一城之爭，懸念再起》）

不過，隨着疫情消退，武漢常住人口開始大幅迴流，加上準零門檻落戶等正常的刺激，武漢人口呈現井噴之勢。

當地媒體透露，截至今年5月底，在武漢市公安機關登記的流動人口總數爲515.6萬人，其中居住半年以上的人口達425.5萬人。較“七普”時淨增105.5萬人，常住人口達到1351.5萬。

同時，兩年前，武漢曾提出要推動推動人口從1000萬向2000萬跨越、推動GDP從1萬億向2萬億跨越。

1660萬，顯然與2000萬的目標相差甚遠。

與武漢相比，杭州更爲保守。

杭州2035年規劃人口僅爲1500萬，而2020年人口就已高達1193.6萬，剩餘空間僅爲306萬。

而過去10年，杭州人口增量高達324萬，且近年來呈現加速之勢。

對此，杭州官方表示：

杭州人口規劃，考慮到全國人口發展大背景的影響。生育、農民進城人口規模在減少，人口爭奪戰日趨激烈，杭州要維持過去十年每年30多萬人口增長的態勢，難度頗高。

這一說法無疑是理性的。

當全國出生人口持續下行，人口高增長時代早已一去不復返，搶人大戰很快將淪爲存量博弈，有城市人口增長，必然就有城市流失。

更關鍵的是，搶人大戰早已不同於開始。如果說幾年前，只要放開落戶，就能吸引無數人。

如今，幾乎所有城市都放開了落戶，絕大多數城市都是零門檻，戶籍含金量急速縮水，能吸引人的早已不是戶口，而是經濟、產業等基本面。

所以，誠如杭州所分析的，大城市人口仍在擴張，但擴張的速度必然受到影響。