一線城市二手房價格全部下跌爲什麼感覺不明顯
本文已影響2.12W人
本文已影響2.12W人
一線城市二手房價格全部下跌爲什麼感覺不明顯,10月20日上午,國家統計局發佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,一線城市二手房價格全部下跌爲什麼感覺不明顯。
一線城市二手房價格全部下跌爲什麼感覺不明顯1
首先,我們看到的是當前房價出現的均價下跌更多的是一個統計學意義上的下跌,就是從平均價格的水平來看,由於需求不足供給相對過剩,出現了一定程度的房地產價格的下跌,這是整體需求供給所出現的不平衡狀態的一種體現。這種體現是當前中國房地產市場非常正常的一個現象,但是從個人體驗的角度來說,統計學的意義往往都不是個人體驗能夠體驗到的,因爲大家買房往往就是買了一套房或者是那個小區的某些房型進行選擇,那麼對於這樣子的單個樣本來說實際上他很難體現出統計學的意義。這也是爲什麼我們看到雖然整體房價在進入一個下行趨勢,但是不少地方房地產銷售似乎還做得相當不錯。
其次,從長期的房地產市場角度來看,中國的房地產市場依然在一個全面穩定發展的穩健發展區間中,在這個區間中國家逐漸明確了“房子是用來住的,不是用來炒的”,房地產的穩定發展實際上纔是大勢所趨。在這樣的房地產大勢所趨之下,能夠看到中國當前的房地產市場依然處於平穩發展的區間,一些之前相對房價較高的地方可能會出現一定程度的房價下行趨勢,但是這種下行趨勢並沒有打破房地產市場穩定發展的主基調,也只是在一個區間內波動而已,所以逐漸橫盤並且有一定的下行趨勢,是當前房地產市場發展的一個大勢所趨。
第三,從房地產長期未來的發展角度來看,未來房地產市場也必定會出現比較明顯的發展趨勢,這個趨勢就是房地產市場的居住屬性將會佔據房地產市場的主要發展方向。大家買了房子主要是爲了使用、爲了居住,所以在這樣的情況下房地產市場的平穩發展將會是大趨勢,這樣的趨勢在短時間內是不會輕易改變。對於房地產企業來說,當前這一年可能的確不是很容易,但是隻要好好經營保持穩健的發展,確保自己資金鍊的穩定,還是能夠保持比較好的發展趨勢的。
一線城市二手房全部下跌
數據顯示,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.3%轉爲持平,一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲下降0.4%。
就新房而言,一線城市中上海和深圳新房價格均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點;北京環比由8月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與8月相同。
就二手房而言,一線城市二手房價格全部下跌,北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進指出,對於一線城市而言,去年開始二手房市場出現了“房荒”現象,二手房明顯強勢。當前隨着二手房參考價政策和信貸政策的管控,市場持續降溫。
同比來看,9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比8月分別回落0.4和1.4個百分點,市場降溫明顯。
一線城市二手房價格全部下跌爲什麼感覺不明顯2
自8月全面降溫後,樓市“金九”成色更爲不足。
10月20日上午,國家統計局發佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,9月70個大中城市商品住宅銷售價格下降態勢更爲明顯。
9月統計局監測的70城中,新房價格環比漲幅前四城市排名爲:西安(0.6%)、銀川(0.6%)、錦州(0.5%)、 無錫(0.5%)。石家莊、長春、杭州、合肥、濟南、溫州、安慶、濟寧漲幅緊隨其後,均爲0.4%。
四大一線城市新房價格環比也略有上漲。據統計局測算,9月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
不過,58安居客房產研究院研究總監陸騎麟分析認爲,在嚴格執行限價的上海和深圳,其房價上漲的態勢是完全可控,價格上漲也不會傳導到周邊城市。
二手房房價領漲全國的`是天津(0.6%),其次是海口(0.5%)和重慶(0.3%)。
海南自貿港建設紅利進一步推漲海口樓市。國家統計局公佈的7月70城房價數據就顯示,海口新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首,領漲全國樓市,新房價格環比上漲1%,二手房價格環比上漲1.3%。而在8月,海口二手房環比漲幅也達到了0.8%,領漲全國。
相比一手房,二手房可謂全面降溫。根據統計局數據,9月70城中,持平或者上漲的城市僅有18個。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。
其中,二手房價格環比跌幅最大的依舊是三四線城市,牡丹江較上月下跌了0.8%,哈爾濱爲0.7%,唐山0.6%。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2021年8月,各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或繼續下降。9月持續下降態勢,價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。
據統計局測算,9月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。
從統計局公佈的數據來看,不少業內人士均認爲,樓市降溫態勢已經明確,市場預期開始轉向,這也預示着今年十月份的熱度亦會保持下滑態勢,同比去年會出現明顯降溫。
陸騎麟稱,從新房數據來看,房價環比出現下跌城市明顯少於上漲城市,結合兩天前公佈的銷售數據來看,全國新房市場已經處於量價齊跌的狀態,並且隨着年關將近,開發商爲完成全年銷售目標,降價求售的現象會更凸顯,預計四季度各城市新房價格將持續回落。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則表示,9月70城整體新房、二手房價格均下跌。二手房價格連續第二個月環比下跌,新房價格在本月止漲轉跌,價格的下行完成由二手房市場向新房市場的傳遞。
9月市場整體保持下行,重點城市二手房成交量降至歷史低位,9月全國新房商品住宅銷售面積也創2016年以來歷史新低,此外土地市場第二輪集中供地房企拿地積極性降低,市場預期下降、成交量低迷導致價格的下跌。
“各線城市新房、二手房全面止漲。”他同樣認爲新房市場出現降價銷售壓力較大,“新房市場上三線城市價格率先下跌,三四線城市以新房市場爲主,房企對於項目去化、銷售回款的需求更迫切,導致新房價格下行壓力超過二手房。”
在二手房參考價格機制,整治違規宣傳、中介交易行爲、金融類違規現象,並且政府端逐步設立交易監管系統等政策綜合打壓之下,全國一二三線城市二手房價格環比全部出現回落,尤其是一線城市和熱點二線城市,政策強壓之下房價更是明顯調整。
在這樣背景下,陸騎麟指出,一線城市和熱點二手房成交量已經不足高峯時的三分之一,交易量回落伴隨着成交難度的加大,據58安居客房產研究院統計數據顯示,9月全國二手房成交週期環比出現明顯上漲,達到去年5月以來的新高。
許小樂也表達了類似看法:“二手房市場一線城市價格下跌幅度超過二三線城市,主要是一線城市以存量房爲主,信貸、調控收緊下供需雙方預期調整更快。”
不過,當下信貸環境也有所調整,市場調整壓力將有所減緩。
9月底央行鍼對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”,此後多次釋放信貸維穩信號。
“貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率數據顯示,10月房貸利率在年內首次出現環比下降,這表示局部市場住房信貸環境有所改善。預計4季度住房信貸環境繼續邊際改善,對首套置業客羣、賣一買一的改善客羣予以保障和支持,利於修復市場預期,減緩市場調整壓力。”許小樂稱。
爲什麼一鍛鍊就感覺全身無力
第一次戀愛分手了感覺放不下
二手房房價下跌具體情況
淘寶城市百態圖 解讀15座城市女孩穿衣風格
上海樓市新房、二手房交易量均回落
國內最有安全感城市是哪些 國內最有安全感城市是什麼意思
白酒全線殺跌,酒鬼酒、水井坊等12只個股跌停
心理罪之城市之光經典臺詞 心理罪之城市之光評價票房多少
無人超市價格表 無人超市不便宜爲什麼貴
深圳學區房價格大幅降溫 房價爲什麼會下跌
二手房房價下跌受什麼影響
新一線城市排名:2018年中國新一線城市排行榜
夢見房價下跌什麼意思
脣線不明顯怎麼辦 脣線不明顯如何畫脣妝
婚宴酒席價格爲何一直居高不下
買二手房需要避開這幾點城市家居住宅風水禁忌
裝修房子全包價格一般多少
一二線城市樓市量價雙跌 沒想到竟是已連續下跌兩個月
新一線城市排行榜是怎麼回事 新一線城市排行榜名單有哪些
二手房房價下跌了多少
十二星座最適合的城市 十二星座代表的城市
房價下跌的原因居然是跳廣場舞
二手房房價下跌情況
多城市明確租房可落戶 租房可落戶有哪些城市
房地產稅出臺房價會跌嗎
一二線城市有哪些 一二線城市有什麼
新房價格6年以來首跌現在可以買房嗎
二手房房價下跌情況如何
urban decay衰敗城市定妝噴霧怎麼樣 衰敗城市定妝噴霧價格
二手房價格下跌情況如何
爲了保持胸部的Q彈手感 睡覺時到底穿不穿內衣?
新房價格6年來首跌現在適合買房嗎
全球房價最貴城市是哪些?