二手房價格下跌意味着什麼
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二手房價格下跌意味着什麼,受調控“組合拳”影響,二手房市場成交量下滑,也將影響市民購買新房的需求。10月份,房地產的銷售情況並未有起色,二手房價格下跌意味着什麼。
二手房價格下跌意味着什麼1
70城中52城二手房房價下跌
整體來看,9月份,各線城市房地產市場明顯降溫。據測算,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比來看, 各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格雖未出現負增長,但同比漲幅持續回落 。
據《金融時報》記者梳理, 70個大中城市中,新房和二手房價格上漲的城市數量減少,下跌城市明顯增多 。9月份,新房房價環比上漲的城市爲27個,環比下跌城市爲36個,持平城市7個,下跌城市較8月份明顯增多。其中,湛江和瀘州新房房價降幅達到1%。二手房房價環比上漲的城市僅爲17個,環比下跌城市達到52個,持平城市爲1個。其中,牡丹江二手房房價降幅達到0.8%,哈爾濱降幅爲0.7%。
“房價上漲城市已經連續5個月數量下調。從房價上漲趨勢看,在3-4月出現頂峯後,二季度來房價上漲幅度不斷收窄。”中原地產首席分析師張大偉表示, 尤其是二手房房價環比下跌城市多達52個,到達2015年3月來的高點,全國樓市房價拐點已經明顯出現 。
降溫正向投資端傳導
樓市降溫不只體現在房價上, 還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面 。
1-9月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%,兩年平均增長4.6%。商品房銷售額134795億元,增長16.6%,兩年平均增長10.0%。王青表示,9月單月商品房銷售面積和銷售額同比增速均保持兩位數負增長,已連續三個月處於同比負增長狀態。這兩項指標的兩年平均增速也在下行,其中9月份商品房銷售面積兩年平均增速已連續第二個月進入負增長狀態。“ 這說明當前銷售端增速下行並非基數原因,而是樓市確實在迅速降溫,並正在向投資端傳 導 。”王青說。
1-9月份,全國房地產開發投資112568億元,同比增長8.8%,兩年平均增長7.2%,分別比上月下滑2.1和0.5個百分點,下滑速度較上月有所加快。據市場機構測算,9月當月房地產投資同比下降3.5%,增速較上月下滑3.8個百分點。
“近幾個月來,房地產投資最大的特點就是房企不斷加快竣工,以此回籠資金;同時減少開發和投資(新開工和拿地),壓降資金支出。通過開源節流的方式來緩解資金鍊壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示, 10月份,房地產的銷售情況並未有起色,傳統的'“金九銀十”行情未出現 。
此外, 近期房企拿地勢頭也有減弱 。1-9月份,房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%。
二手房價格下跌意味着什麼2
今天,國家統計局發佈今年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%,其中,上海二手房價格環比創下年內新低。
今年9月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀,據測算,9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平,其中,北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平,廣州下降0.1%,上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%,其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%,深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。
今年9月,上海新建商品住宅成交量爲65.2萬平方米,意味着市場已降溫。成交量銳減一方面和市場供應節奏相關。另一方面,調控政策持續發揮效用,市場預期在調低,觀望氣氛逐步形成。因此,指數上環比僅上漲0.2%,處於正常波動範疇。
受今年8月出臺的“三價就低”政策影響,申城二手房成交量持續下滑,繼8月成交量創年內低點後,9月成交量爲1.2萬套,創下今年年內新低。一般而言,二手房成交量每月約2萬套,9月成交量比正常正常量減少了40%,也說明調控“組合拳”成效明顯。目前,部分房東主動下調掛牌價、價格談判空間逐漸增大。從指數來看,9月環比下跌0.6%,環比上出現下跌。
如今,不少市民通過“賣一買一”方式置換房產,受調控“組合拳”影響,二手房市場成交量下滑,也將影響市民購買新房的需求。上海第四批已經開盤的項目中,觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示,“銀十”過半,儘管上海公佈了第五批入市房源,但調控政策不會鬆動,樓市成交量不會出現大波動,二手房市場或將持續量價微幅下滑的走勢。
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