婚前買公寓還是買住宅

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婚前買公寓還是買住宅，公寓房一般是指面積較小的戶型房源，住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。下面是婚前買公寓還是買住宅。

婚前買公寓還是買住宅1

買住宅房好。住宅房的產權年限有70年，而公寓房的產權年限一般只有40年;住宅房的水電是民用水電，費用較低，而公寓房的水電一般是按商用的計算的，生活成本較高;另外，如果想要買房落戶的話，住宅房是可以落戶的，而公寓房一般不能辦理落戶。

公寓房和住宅房的區別

1、產權年限的區別

住宅和公寓最明顯的區別就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，工業用地爲50年，住宅用地爲70年。

2、水電收費標準的`區別

除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬於民用住房的，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓則是屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，價格肯定是要高於民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區別，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。

3、居住舒適度的區別

住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、採光條件的區別

根據相關調查，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現在的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定的區別

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是屬於商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足當地的一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、貸款利率和首付的區別

一說住宅和公寓有什麼區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因爲這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般爲50%，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常爲20%，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。

婚前買公寓還是買住宅2

一、住宅的含義

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作爲人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

二、公寓的含義

公寓:公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分爲職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更爲經濟實用。

三、住宅的分類

1、按層數分:單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅在我國，修建的住宅以高層住宅爲主，其中高層住宅分爲:單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯爲核心佈置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①:普通住宅，別墅，公寓，花園洋房

3、按產品性質分類②:商品住宅，非商品住宅

4、按繳稅標準分爲:普通住宅，非普通住宅2011年修訂的《住宅設計規範》(GB50096-2011)規定:住宅(residentialbuildings)，指供家庭居住使用的建築。

四、買住宅好還是公寓好

從個方面來看，應該是買公寓，當然您有足夠的資金可以選擇買住宅，因爲住宅大多都是在三環或三環以外的地方，交通不是很方便，雖然環境可能會很好，但公寓就不一樣啦，公寓的地理位置一般離市中心比較近，辦事也比較方便。

總而言之，住宅偏向大衆化，公寓偏向單身公寓或者資金足夠的情況下，可以購買公寓，不過，這個也要看大家的喜好以及綜合各方面條件才能決定，按您自己是喜歡住宅式還是公寓式?總之，這兩者都各有優缺點