房產證上加名字需要交費嗎
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房產證上加名字需要交費嗎,大家對於房產證應該是很關心的,房產證對於房屋所有權主人來說是很重要的憑證,因爲房產證與房屋所有權密切相關的,以下是房產證上加名字需要交費嗎。
房產證上加名字需要交費嗎1
一、關於夫妻加名
無貸款的,直接去當地交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑑證費,有的不需要。
二、父子間加名的
不管有沒有貸款,可以有2種辦法加名:增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因爲做贈與的話要公證費、評估費,契稅要3%,所以很不划算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,纔可以在契稅上有優惠。這裏說的優惠,只是房價上的優惠。因爲很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然後再在這個基礎上,打8折。如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這裏交的契稅是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能,要根據實際情況定。同樣,產證可以加名字,也可以減名字,其實方法是一樣的,也是買賣加稅。不過,如果是離婚的,只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裏有人去世,那就一定要去公證處了。
交易時所需的材料:
上家:房產證,產權人的身份證、圖章、買房時的發票;
下家:身份證、圖章,當然還有錢。
交易時所涉及的具體費用:契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平米、產證105元+15元。
交易當天,上家必須到場,下家可以委託。另外,一本產證上的人進行買賣,2年內的也沒有關係,不需要加全額稅,也沒有差價稅。
房產證上加名字需要交費嗎2
一、有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其複印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明,請求房產證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審覈你所提交的材料; 如果資料沒有問題,就可以領取號碼排隊,憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用,其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。
二、有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意纔可加名)。
2、辦理所需要的費用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款:公積金+商業貸款,則需要支付200元費用。
3、其他的.房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
三、沒有直系血緣關係的房產證上加名字
這種情況是相對比較複雜的,因爲這個會被認定爲房屋買賣,需要交如下相關費用:
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2、購買房屋沒滿5年的,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,各區交易中心收取費用不一樣。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算。
6、房產證上有幾人轉讓的,房產證的權益按平均分。
房產證上加名字需要交費嗎3
房產證上加父母名字要錢嗎
房產證上加父母名字也是要錢的,主要是按父母享有的份額繳納契稅,具體的金額需要根據房屋面積進行計算。
房產證上加名字的情形
其實,房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關係和非直系血源關係的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分爲以下三種情況:
1、加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因爲這相當爲房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。
房產證加名字所需的證件材料和注意事項:
1、所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的複印件。
2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。
《民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
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