房地產稅是什麼,每年都要交嗎

房地產稅是什麼,每年都要交嗎，國務院正式對房地產稅授權了，在部分地區開展房地產稅試點。 喊了十幾年的房地產稅，終於向前邁出了堅實的一步。房地產稅是什麼,每年都要交嗎。

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什麼是房地產稅？

顧名思義，給擁有的房產繳稅叫房產稅，給佔用的土地繳稅叫地產稅，合起來就叫房地產稅。有人說，我們買房時不是繳稅了嗎，怎麼現在還要繳稅呢？你在買房的時候交的是購置稅，以前買了房子不租或不住，持有幾乎沒有成本，未來徵收房地產稅是每年都要繳。

每年大概交多少錢？

先說稅率，預計在0.4-1.2%之間。

這一猜測是基於此前僅有的兩個房產稅試點城市——重慶和上海的標準。

圖片來源：中指研究院

上海的標準比較簡單，更側重於按超過一定人均面積來徵收；重慶的考慮到房價的高低，會更爲複雜。

兩地的稅率都在0.4-1.2%之間，普通人可能更適用0.4-0.6%的標準。

那麼每年大概需要交多少錢呢？

我們來簡單計算一下。

以上海的爲例， 只針對2011年1月28號以後新購買第二套住房，房屋單價≤73482元/㎡適用稅率0.4%，所購房屋單價＞73482元/㎡適用稅率0.6%。（73482元/㎡，即當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍）

計算公式爲：應稅住房年應納房產稅稅額（元）＝新購住房應徵稅的面積（建築面積）x新購住房單價（或覈定的計稅價格）x70%x稅率。

1. 二套起徵，如果一套的面積不足人均60平方米，那麼將結合一二套的面積，再減去免徵的人均60平方米，剩餘面積需要交納房產稅。

例子：一家3口，一套40平方米，二套170平方米，那麼應繳面積：（40+170）-（3×60）=30平方米。

· 假設7萬元/平方米買的二套，那麼每年應繳：30×7×70%×0.4%=5880元；

· 假設是8萬元/平方米，那麼應繳：30×7×70%×0.6%=8820元。

2. 如果一套的面積就已經達到/超過人均60平方米的標準，那麼一套免徵、二套全部納入徵收範疇。

例子：一家3口，一套190平方米，二套200平方米，那麼應繳面積就是200平方米。

假設10萬元/平方米買的二套，那麼每年應徵：200×10×70%×0.6%=8.4萬元。

可以看出，影響最大的還是擁有房產多、買得貴的購房者，對剛需來說影響非常小。

不過，這僅僅是參考，具體的情況有待細則公佈。

因爲如今沒有沿用上海、重慶標準的原因，就是由於兩地的徵收範圍狹窄、效果一般，所以接下來的.試點標準應該會有所變化。

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1、這次試點的徵稅對象，主要是指居住類的房地產。

居住類房地產，就是能住的，包括的種類很多，主要有商品房，經濟適用房，房改房、集資房、安置房、軍產房、小產權房這些都算。

除了小產權房，其他住宅類的房子，都有合法登記，收起稅來也容易。也享受到了升值的紅利，收稅也是應該的。

非居住類，包括經營性和非經營性的，比如寫字樓，商鋪，工廠，倉庫，車庫這樣的都算，繼續按照以前的房產稅和土地使用稅條例執行，因爲這一類以前就要交房產稅了，所以不用再重複按新的房地產稅試點方案。

2、依法擁有的農村宅基地，這次不在房地產稅的試點範圍內。所以農村的房子大家可以放心了。

宅基地一直不能流通，沒有跟商品房一樣享受過城鎮化發展帶來的紅利，都沒有升值過，確實是不應該收稅，這個很合理。

3、公寓要不要交房地產稅？

公寓之前就要交房產稅，因爲公寓屬於經營性房屋，按照規定所有經營性的房屋都需要繳納房產稅，也就是說每年都需要繳納房產稅。

4、很多人關心的小產權房到底會不會徵稅？

小產權房雖然也是建在農村集體土地上的，但大多屬於違法建築，跟宅基地是有本質區別的，小產權房很多都是民間在私下交易，並沒有登記，頂多是在村裏面登記一下，如果要全部徵稅，確實也有難度。

5、上頭和地方協同制定。

起草房地產稅的試點辦法（草案），將分配給財政部和稅務總局的人來執行，按程序做好試點各項準備工作。

而試點的各個地方，來制定具體的實施細則。

也就是說，上面提出要哪些城市來試點，規定是徵收住宅還是非住宅。

而具體到城市內部的試點範圍，徵稅稅率，本市的徵收對象，徵收標準等細則，就是由地方來制定了。

比如上海和重慶的各種標準都不一樣，重慶以高端豪宅爲徵收對象，上海則更偏向多套房擁有者徵稅。

6、如果收不上來怎麼處理？上徵信？還是賣房時一次性收取，並加上滯納金？

目前的處理辦法有四點：第一、從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第二、可通知開戶銀行直接從存款扣除;第三、欠稅可限制出境納入個人徵信系統;第四、欠稅住房欲交易辦不成產權過戶。