房產稅試點要來了嗎

房產稅試點要來了嗎，據統計，今年以來，全國房地產調控已經超過500次，9月調控次數達62次。此次“做好試點工作”的表述也同樣備受關注。房產稅試點要來了嗎。

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近期，有關房地產稅的話題再次引發熱議。中國領導人明確提出“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”，被業界認爲是給房地產稅趨勢作出明確定論。積極推進立法與改革，積極設立試點城市，倡議許久的房地產稅即將進入落地階段。

“老提法”有了“新站位”

“當前住房資源的配置狀況差距懸殊，有的人有幾十套甚至幾百套房子，而有的人基本的住房剛需問題都得不到解決。”針對的這一結構性問題，華夏新供給經濟學研究院院長賈康認爲，一方面要更好地解決住有所居的有效供給問題，另一方面就是要進行房地產稅方面的制度建設。

“要發揮房地產稅防抑炒房、減少空置、調節收入分配與財產配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用。”賈康說。

在過去幾十年間，關於房地產稅的討論由來已久。僅在今年，房地產稅便已被中央多次提及。

2021年5月，財政部等四部門負責人在京召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市負責人及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

2021年4月，財政部稅政司司長王建凡表示，要進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

2021年3月，我國“十四五”規劃正式發佈，在房地產相關內容中提到要“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權”。

在業內人士看來，最新一次提及房地產稅，還是傳遞出一些不一樣的信號。“相比此前基於財稅政策改革等角度的提法，此次提及房地產稅的立法、改革和試點，考慮的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一環節是需要通過房地產稅的試點來進行的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

“再試點”有何“新變化”？

此次“做好試點工作”的表述也同樣備受關注。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜解釋稱：一般來說房地產稅立法需要經過人大三審，時間週期較長，更大可能是選取部分城市先行試點。

“全國版的房地產稅，必須基於‘稅收法定’而來，而立法註定是相當漫長的過程。試點則可以通過行政途徑下達，隨時都有可能落地。”中原地產首席分析師張大偉也判斷，試點在前、立法在後，應該是趨勢。

2011年，上海、重慶兩地已經試點對個人住房徵收“房產稅”。但存在上海只針對本地居民的第二套住房、重慶只針對別墅和高檔住房徵收等問題。張大偉對此評價稱，“覆蓋範圍太窄、稅率極低，影響較小，既無助於補充地方財政，也不利於遏制房價上漲勢頭。”

新一輪房地產稅試點開展，預計將與上海重慶有着實質性的區別。哪些城市最有可能會被納入試點？業內普遍認爲會先從樓市活躍城市開始。

“一方面這些城市普遍面臨居民住房難題，房價相對較高，亟待推進住房保障體系建設，而房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，促進資源合理配置；另一方面，這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場，房地產稅可以作爲地方稅收的重要補充。”陳文靜說。

賈康則建議，深圳、海南、浙江等地可以先加入試點範圍進行動真格的改革，“因爲這三個地區目前是比較高級別的位於創新前沿的示範區。”

除了試點推出，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，稅率應該不會很高，大概就是房產評估值的0.5%-1%；其次可能會有免稅面積，比如自住住房人均免稅30平方米等等。

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　　一線城市炒房客開始拋售多餘房產？

據第一財經報道，“近期有一部分手中持有多套房的業主，原本都把房子放在我們這邊租，現在要提前解約，寧願賠付違約金。據他們說，現在急着要把房子賣掉。”一家市場份額較大的房屋租賃機構內部人士稱。

而截至10月19日，北京二手房掛牌量爲8.94萬套。而之前的.6月~8月，鏈 家掛牌數據分別爲7.66萬套，7.81萬套，8.26萬套。也就是說，三個多月時間，北京的二手房掛牌量增加了一萬多套。

在廣州，9月1日鏈 家網上的二手房掛牌數字是8.3萬套，10月19日的數字是9.13萬套，一個多月增長了8000多套。進入10月，二線城市佛山的二手房掛牌量也首次突破7萬，相比兩個月前增加了5000多套。

一邊是掛牌數量激增，另一邊是成交量暴跌。

據統計，今年以來，全國房地產調控已經超過500次，9月調控次數達62次。尤其是近幾個月針對二手房的調控成爲主要方向，多個城市發佈二手房成交參考價機制，效果正在顯現。

據中原地產首席分析師張大偉介紹， 多地二手房成交量顯著下跌 。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。北京二手房成交量爲12575套，環比下降21%。上海二手房成交套數爲11000套，環比下降約40%。

華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康看來，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產稅立法這一漫長過程，可先加入試點範圍進行“動真格”改革。一方面，用市場化手段代替行政調控手段，解燃眉之急。另一方面，可給其他地方和全局配套改革探索更好的案例經驗。

“要發揮房地產稅防抑炒房、減少空置、調節收入分配與財產配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用。”賈康說。

中國財政學會績效管理專委會副主任委員張依羣表示，近期，財政部多次提及房地產稅問題，資本市場對房地產市場的調整變化也越發敏感，無論是“房住不炒”還是“共同富裕”，都顯示房地產稅試點的推進速度會進一步加快。避免住房資源閒置浪費和“怪圈”循環，房地產稅政策出臺是必然結果，現在只是時間上的問題。

另外，深圳樓市啞火之後，深圳人最愛團建的惠州，樓市也開始割肉放血了，有財經博主爆料，現在的惠州樓市非常魔幻，二手房直接打骨折，17年買的房子，原價根本賣不掉，而且還得折價近100萬賣，首付都虧完了，新房也很慘淡，開發商已經推出首付無息貸款，20萬不到就可以買套房，只要你還月供就行，相當於求着你來買房，某樓盤爲了促銷，甚至給中介開出了21%高佣金