房地產稅出臺時間

房地產稅出臺時間，房地產稅可說是調控房地產市場的方式，試點在前、立法在後，應該是趨勢。新一輪房地產稅試點開展，預計將與上海重慶有着實質性的區別。房地產稅出臺時間。

房地產稅出臺時間1

對於今年以來中央領導、有關部門對房地產稅的表述，經濟學家賈康在接受新京報採訪時表示，解決好住房的問題、實現住有所居，顯然是共同富裕不可分割的組成部分。“當前住房資源的配置狀況差距懸殊，有的人有幾十套甚至幾百套房子，而有的人基本的住房剛需問題都得不到解決。那麼，如何解決好住房方面的這一結構性問題？一方面，要更好地解決住有所居的有效供給問題，這種有效供給要多樣化，特別要增加低端的保障房方面的供給，解決買不起完全產權房這部分人羣的住房問題。另一方面，就是要進行房地產稅方面的制度建設，要發揮房地產稅防抑炒房、減少空置、調節收入分配與財產配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用。”賈康說。

中原地產首席分析師張大偉解讀此次中央領導的表述時認爲，全國版的房地產稅，必須基於“稅收法定”而來，房地產稅的立法要經過一個相當漫長的過程。“此次提到‘做好試點工作’，這是因爲進行房地產稅的擴大試點，可以通過行政途徑下達，隨時都有可能落地。試點在前，立法在後，這應該是趨勢了！”張大偉預判，部分城市出臺房地產稅試點很可能在最近2年就開始落地了。“當然目前看全國的房地產稅在短期內應該不會出來。”張大偉說。

如果市場真的出臺了房產稅，那麼房價會不會出現大幅度的下跌呢？因爲對於普通人最期待的也就是這個了，不過在筆者看來，就算出臺了房產稅，未來市場上的房價也不會變成白菜價。必須要搞清楚的一點就是，之所以會出臺各種調控政策，就是爲了穩定房地產市場，讓房價不會出現大幅度的上漲和下跌。所以在這個前提下，就算房產稅真的能對房價造成一定的影響，但也不會讓房價出現大幅度的下跌，而是讓房價進一步迴歸穩定。從目前試點徵收房產稅的上海和重慶來看，房產稅更多的還是針對那些高房價的房子，起到一個打擊非剛需的目的，實現房住不炒這一定位。

既然房產稅不會讓房價出現大幅度的下跌，那麼普通人到底還要不要買房呢？其實筆者一直都在強調的就是，在目前這個樓市行情下，普通人該不該買房，最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住需求，那肯定是要買房的，當如果已經解決了居住問題，那就沒必要買房了。特別是在房產稅出臺之後，整個房地產市場的秩序會更加穩定，在這樣的情況下，市場上真的就只有剛需才能買房了。唯一的好消息就是，隨着調控政策的不斷深入，未來房價會變得越來越合理，到時候剛需買房也會越來越容易。

房地產稅出臺時間2

10月16日，中共中央機關刊《求是》雜誌發表中共中央 總書記、國家 主席、中央軍委主席習近平的重要文章《紮實推動共同富裕》。

內容指出，在依法保護合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公；要合理調節過高收入，完善個人所得稅制度，規範資本性所得管理；要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

從字面意思看，市場對“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”的理解多爲：房地產稅很可能在試點城市先落地。

對於試點城市，財經網發文稱，北京、上海、深圳等核心城市有望成爲房地產稅首批試點城市，而在總結試點工作經驗的`基礎上，未來房地產稅改革將在全國範圍內鋪開。

房地產稅不是一個新概念

事實上，這並非國內第一次提出房地產稅的設想。

自2015年6月全國人大常委會將房地產稅列入立法規劃以來，房地產稅這幾個字就多次出現在中央相關會議及文件中。

2018-2019年的政府工作報告中，均提到穩步推進房地產稅立法。

今年5月，財政部、全國人大常委會預算工委、住建部、稅務總局召開房地產稅改革試點工作座談會，釋放出房地產稅加速推進的信號。

那麼，房地產稅究竟是什麼，又會怎麼徵收呢？

目前業內很多觀點都將其與此前上海、重慶兩地曾推出的房產稅聯繫在一起，但認真細究下來，兩者還是有區別的。

早在2011年的時候，上海、重慶兩地開啓了房產稅試點工作。

其中，上海針對本市新購住房二套及以上住房徵收，以及針對非本市居民家庭在本市新購的住房徵收，而對於人均居住面積不超過60㎡的免徵；

重慶針對的是個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，三無人員新購的首套及以上的普通住房徵收，並同時規定了免稅條件，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。免稅面積分爲100㎡和180㎡兩種，試點實行前獨棟商品住宅免徵180㎡，而新購的獨棟商品住宅、高檔住宅免徵100㎡。

當時，這個房地產稅制度也曾引發了業內一片討論熱潮，但因爲徵收的細則範圍較小，從成效看，調節的效果並不明顯。

今年5月，《中國經濟週刊》發佈一篇描述房地產稅現狀的文章，裏面援引了全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會原副主任顧雲昌對上海、重慶兩地實施房產稅後取得的效果的看法。他表示：“根據上海和重慶的情況，在過去若干年當中已經推出了，也在觀察執行當中。但現在看來，這個力度還是不夠的，或者說在具體推進當中還有侷限性。”

截圖內容來源：中國經濟週刊

文章還援引國家稅務總局稅收科學研究所研究員朱廣俊的觀點，“上海和重慶試點的稅叫‘房產稅’，而不是‘房地產稅’，因爲其範疇只包括房產而不包括地產，而將要推行的房地產稅，房產和地產都包括其中。”

此外，朱廣俊表示：“原來試點的房產稅，徵收的面比較窄，只針對房產；而此次我國的房地產稅收體制改革，不僅針對房產，還考慮對地產徵稅。比如一些人買了一片空地，放了幾十年等着升值，當房地產稅出臺，這些閒置的土地也得年年徵稅。”

從當前高層的態度看，房地產稅的出臺只是時間的問題。