房產稅真的要出臺了嗎
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房產稅真的要出臺了嗎,早在2011年的時候,上海、重慶兩地開啓了房產稅試點工作。從當前高層的態度看,房地產稅的出臺只是時間的問題。房產稅真的要出臺了嗎。
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10月16日,中共中央機關刊《求是》雜誌發表中共中央 總書記、國家 主席、中央軍委主席習近平的重要文章《紮實推動共同富裕》。
內容指出,在依法保護合法收入的同時,要防止兩極分化、消除分配不公;要合理調節過高收入,完善個人所得稅制度,規範資本性所得管理;要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作。
從字面意思看,市場對“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革,做好試點工作”的理解多爲:房地產稅很可能在試點城市先落地。
對於試點城市,財經網發文稱,北京、上海、深圳等核心城市有望成爲房地產稅首批試點城市,而在總結試點工作經驗的基礎上,未來房地產稅改革將在全國範圍內鋪開。
房地產稅不是一個新概念
事實上,這並非國內第一次提出房地產稅的設想。
自2015年6月全國人大常委會將房地產稅列入立法規劃以來,房地產稅這幾個字就多次出現在中央相關會議及文件中。
2018-2019年的政府工作報告中,均提到穩步推進房地產稅立法。
今年5月,財政部、全國人大常委會預算工委、住建部、稅務總局召開房地產稅改革試點工作座談會,釋放出房地產稅加速推進的信號。
那麼,房地產稅究竟是什麼,又會怎麼徵收呢?
目前業內很多觀點都將其與此前上海、重慶兩地曾推出的房產稅聯繫在一起,但認真細究下來,兩者還是有區別的。
早在2011年的時候,上海、重慶兩地開啓了房產稅試點工作。
其中,上海針對本市新購住房二套及以上住房徵收,以及針對非本市居民家庭在本市新購的住房徵收,而對於人均居住面積不超過60㎡的免徵;
重慶針對的是個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,三無人員新購的首套及以上的普通住房徵收,並同時規定了免稅條件,一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。免稅面積分爲100㎡和180㎡兩種,試點實行前獨棟商品住宅免徵180㎡,而新購的獨棟商品住宅、高檔住宅免徵100㎡。
當時,這個房地產稅制度也曾引發了業內一片討論熱潮,但因爲徵收的細則範圍較小,從成效看,調節的效果並不明顯。
今年5月,《中國經濟週刊》發佈一篇描述房地產稅現狀的文章,裏面援引了全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會原副主任顧雲昌對上海、重慶兩地實施房產稅後取得的.效果的看法。他表示:“根據上海和重慶的情況,在過去若干年當中已經推出了,也在觀察執行當中。但現在看來,這個力度還是不夠的,或者說在具體推進當中還有侷限性。”
截圖內容來源:中國經濟週刊
文章還援引國家稅務總局稅收科學研究所研究員朱廣俊的觀點,“上海和重慶試點的稅叫‘房產稅’,而不是‘房地產稅’,因爲其範疇只包括房產而不包括地產,而將要推行的房地產稅,房產和地產都包括其中。”
此外,朱廣俊表示:“原來試點的房產稅,徵收的面比較窄,只針對房產;而此次我國的房地產稅收體制改革,不僅針對房產,還考慮對地產徵稅。比如一些人買了一片空地,放了幾十年等着升值,當房地產稅出臺,這些閒置的土地也得年年徵稅。”
從當前高層的態度看,房地產稅的出臺只是時間的問題。
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據不完全統計,今年對於房地產稅的表態至少有6次,如此密集的態度前所未有。而關於房地產稅的爭論,喋喋不休已有十來年,今年尤其頻繁。
房產稅爲什麼能引發廣泛關注?
第一,它不同於其他類別的地產稅,並不是一次性繳清,而是逐量遞增,房子越多繳得越多,還每年收一次。
假如按1%徵收,成都一套500萬的房子,一年就得支出5萬元,威力不言而喻。
第二,房產稅旨在打擊炒房客,消除貧富差距,推動共同富裕,支持的人不在少數。
加上未來熱點城市賣地收入會減少,房地產稅也會成爲財政收入的一大來源。
反過來想,當財政收入不再依賴土地時,土地地價可能會降低,對購房者來說也不失爲一個好消息
但具體會如何執行,以及現在在哪些城市執行還不好說,預計會是“試點先行”+“因城施策”雙管齊下共同治理。
重慶和上海試點情況:
房地產稅立法已進入倒計時狀態?
隨着房地產進入成熟期,曾經的高增長時代一去不復返,如今還想通過房地產實現資產暴富的人羣,迴歸現實才是最好的選擇。
前有教培、後有互聯網,最後再到房地產,各種整治手段的確讓很多行業進入了陣痛期,但這只是暫時的。而落地到地產行業,信貸放鬆、肅清行業、提高房地產稅等等,最終目的就是讓更多人買得起房子。
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