爲什麼要推行房產稅改革試點

爲什麼要推行房產稅改革試點，房地產稅作爲房地產市場長效機制最重要一項措施，對房地產市場的影響將是深遠的，房地產稅出來之後，供需平衡會被打破，爲什麼要推行房產稅改革試點。

爲什麼要推行房產稅改革試點1

爲什麼開徵房地產稅？其實一個原因是以往通過賣地獲得收入的土地財政模式增量已經不可持續。必須要在房地產市場開展新的稅源，而且要拓寬稅基——針對存量房徵收房地產稅。

房地產稅也將成爲地方政府新的收入來源之一。

同時，房地產稅是直接稅，調節高收入，一定程度可降低貧富差距。

房地產稅的推出對高房價有抑制作用，但和房價的下降並沒有必然的聯繫。這可參考已有房地產稅的國家，如歐美國家。

從最近幾十年美國的房價走勢可以看出，除了2008年次貸危機期間有明顯下降外，基本還會程上升趨勢的。

理論上，房地產稅會降低買房的投機性需求，對於房價有壓制作用的。具體能起到多大作用，還要看城市的人口流入流出情況。

房價會大降麼？

總的來說，房地產稅雖然不能直接降房價，但可以改變人們房價不會持續上漲的預期。當房產的持有成本增加，房價上漲預期降低，更多的人就會出租或出售房產，進一步緩解供需矛盾。

房地產稅的到來，未來將削弱房地產的金融屬性，使之迴歸民生屬性。不過，這也有一個較長的過程。

房租會大漲嗎？

也有人說徵收房地產稅之後，房東最終會轉費用嫁到租客頭上，房租要大漲了。其實不然。

你以爲房租想漲就漲嗎？首先，租房羣體的承受力是有限的；再者供求決定價格。

房地產稅出來之後，現有的供需平衡會被打破，之前嫌麻煩寧願空置也不願出租的多套房持有者很可能出租或拋售部分房產，而且大量保障性租賃住房也要上市，最終都將導致租賃市場上可選房源增加。

估計也只有房屋租賃需求強大的一線和強二線城市的中心區，纔有將稅務成本轉嫁給租客的可能。

在國家將開展房地產稅改革試點工作的消息發佈後，新華社記者採訪了財政部、稅務總局有關負責人。有關負責人表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。

爲什麼要推行房產稅改革試點2

今天，“全國人大授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作”新聞一出，看到市場上有些人還是挺意外的，知道房產地稅要來了，沒想到這麼快就來了。之前，關於房地產稅的事情在市場上也傳了很多年，但大多時候都是沒有下文。

這次顯然不一樣，房地產稅是真的要來了。現在我們需要討論的不再是房地產稅來不來的事情，而是房地產稅究竟會對房地產市場產生怎樣的影響？

我力爭以最通俗易懂的語言向大家闡述一下房地產稅出臺之後可能帶來的影響。要了解房產稅對房地產市場的影響，我們首先要大概弄清楚房地產稅會以什麼樣的標準徵收（因爲沒有細則文件出臺，現在只能判斷徵收的方向）。

之前網上有一些說法：

一、按照家庭擁有的.房子的套數來徵收；

二、按照家庭人均居住面積來徵收。

怎麼理解？按照套數來徵收就是家庭擁有的住房超過多少套後開始徵收，比如說從家庭擁有的第三套住房開始徵收。而按照人均居住面積，則不看家庭是擁有幾套房子，而是按照家庭擁有房子總面積除家庭人口數量來徵收，當家庭人均住房面積超過多少則開始徵收房產稅，比如說人均住房面積超過了60平方米。

確定了起徵點之後，就是徵收多少問題。目前市場有傳言會按照超過標準的不同水平進行梯度徵收，然後按照超過部分的市值的一定比例來徵收，比如說按照0.5%-3%.

因爲房地產稅具體徵收的細則還沒出臺，目前主要是參照國際上的一些徵收方式，市場會有一些方向判斷。有了這些方向，我們來研究房地產稅的影響纔有依據。根據以上分析的徵收方向和標準，我認爲未來對房地產市場的影響至少有以下三個方面：

一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意願。舉個例子，如果一個家庭的持有房產達到房地產稅的徵收標準，而整個需要徵收房地產稅的房子的市值是500萬元，如果按照1%徵收房產稅，則每年需要繳納房地產稅5萬元。而在國內不少城市，一套500萬元的房子一年的淨租金很難超過5萬元，也就意味着，除了房貸外，很有可能你收的租金還不夠支付房地產稅。

二、對房地產投機者、投資者的打擊都是致命的。由於國內住房的租金回報率普遍較低，如上文分析，除了房貸外，很多房子一年的淨租金都不夠支付房地產稅了，意味着投資房產，在持有階段，你是虧損的，這個虧損包括你需要付的貸款利息和租金不足支付房產稅的差額部分。那麼這樣一來，投資房子的收益完全依賴於房價上漲了。但你想想，持有房子的成本這麼高，那還有這麼多人願意買房，期待房價上漲似乎也會落空。

三、由於房地產稅一旦出臺，它將作爲房地產市場的長效措施而存在，對市場購房者的心理的影響是長遠的。我之前講過，國內大多城市的房價之所以能夠上漲如此之高、之快？除了我們通常分析的城鎮化、收入增長、信貸政策的原因，也包括在房價長期上漲之下形成的房價“只漲不跌”的一致性預期。而房地產稅很有可能讓這種一致性預期徹底瓦解。

總之，房地產稅作爲房地產市場長效機制最重要一項措施，對房地產市場的影響將是深遠的，這個影響將會體現在供需關係、購房者預期、投資者心理上，最終也會體現在房價上。房地產稅的威力會很大，不要心存僥倖。