房產稅從什麼時間開始徵收

房產稅從什麼時間開始徵收，先試點，再立法，這是房地產稅推進的時間邏輯。從官方表態來看，目前仍無時間表，可能要視房地產稅試點進展而定。房產稅從什麼時間開始徵收。

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今日（10月23日），第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

這意味着，爭議多年之久的房地產稅終於開始啓動，中國房地產再迎前所未有的超級變量。

大加速

突然加速。

這是許多人對房地產稅試點的第一印象。

就在一週之前，《求是》雜誌刊發的高層重磅文章指出：

要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

話聲剛落，房地產稅試點工作就已鋪開。無論是速度之快、效率之高，還是態度之堅決，都超乎社會各界預期。

畢竟，房地產稅提出已有10多年時間，而推進房地產稅立法等也多次現身於官方文件，但一直都是猶抱琵琶半遮面，社會對於房地產稅的呼聲之高與推進之慢，形成了鮮明對比。

就在幾天前，樂觀者預測房地產稅最快也要到年底落地，大部分人則豪言三年五年都未必能落地。

然而，這一次，房地產稅在高層定調之下迅速推進。雷厲風行之下，背後的信號可想而知。

試點先行，何時全國推廣？

房地產稅試點要持續多久？

根據文件，授權的試點期限爲五年。這意味着什麼？

先試點，再立法，這是房地產稅推進的時間邏輯。但試點期限爲5年，不等於房地產稅立法非要到5年之後纔會推進。

試點相對容易展開，在房價高熱的熱門城市率先試點，也能得到廣泛的社會支持，而立法則需按照“稅收法定”原則，廣泛徵求社會意見，涉及面更廣，推進確實需要時間。

房地產稅試點，已經開始逐步落地。那麼，房地產稅何時立法，又將何時向全國推廣？

從官方表態來看，目前仍無時間表，可能要視房地產稅試點進展而定。但從各方面的規劃來看，推進房地產稅立法有可能在十四五時期（2025年之前）完成。

無論如何，作爲中國住房商品化改革以來的最大變局，房地產稅終於開始發揮其威力。

房住不炒，共同富裕，勿謂言之不預也。

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最近一段時間，什麼時候開徵房地產稅、房地產稅的稅率多高，牽動着全國民衆的神經，也一直是廣大民衆街談巷議的熱門話題。現在總算給了民衆一顆“定心丸”了，剛剛新華社披露，2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

這就毫無懸念地表明，開徵房地產稅已是鐵板釘釘之事，在通過試點、積累一定經驗之後，國家就會正式出臺法規全面推廣實施房地產稅。現在看來這只是時間快慢問題了，或者一兩年、或者三年，也或許最長五年，房地產稅就要正式步入全國民衆的`日常經濟生活了。

目前來看，全國民衆應對開徵房地產稅的背景以及相關知識有所瞭解。

第一個問題就是了解國家爲何要開徵房地產稅，對開徵房地產稅要持支持態度。因爲這是調控中國房地產業發展、建立房地產長效調控機制的需要；而且目前地方政府財力較爲困難，開徵房地產稅可增加地方政府稅源和收入，緩解財政緊張壓力，也有利於減輕地方政府債務壓力。另外，中央政府提倡共同富裕，而目前房地產擁有數量是社會財富差距的一個重要因素，房地產稅開徵無疑能在調節社會分配收入差距上發揮一定作用。

第二問題就是對國家房地產稅試點的內容要有所瞭解，不要因此引發不必要的擔憂。此次開徵房產稅試點對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。另外，個人所有非營業用的房產不徵稅。雖然這次房產稅試點沒有公佈具體的房產稅開徵方式以及房產稅稅率，但大概率不會是按套數徵收，而應該是按人均面積徵收，這樣可能會更加公平，不會導致房產稅稅賦的不合理。

第三個問題就是要了解房地產稅的影響。在對國家開徵房地產稅上要消除片面理解的傾向，避免從一個極端走向另一個極端的看法。目前來看，開徵房產稅有幾大作用，首先是直接給地方政府帶來稅收收入，有利於地方政府對保民生工程投入到位，讓社會和諧；同時也利於抑制社會富裕階層擁有更多房產，尤其是遏制人爲投資投機購房現象，消除社會財富差距的不斷拉大；最爲作用的是有利於調整社會房產的結構，使部分擁有多套房產的人在房產稅持有成本增加的情況下將自己手中的房產出售，盤活現有房產存量，增加全社房產的供給量，打破房產供需不平衡格局，有利於控制房地產規模的無限擴張，對穩定房地產業發展以及穩定房價起到重要作用。

當然，開徵房地產稅可能短期內由於一些手中擁有多套房、尤其是炒房者將自己手中的房產出售，對樓市整體房價會帶來一定影響，房價有可能出現一定程度的下降，但這種影響應該只是短期的，房地產稅平穩運行一段時間之後，民衆會保持理性的購房消費行爲，房價最終會趨於穩定。

總之，開徵房產稅是利大於弊，雖然可能會增加普通民衆的住房成本，但對全社會來說更會抑制社會高收入階層的多佔房行爲，避免未來房地產發展泡沫化，節約土地、建材、資金等社會資源，使我國房地產業始終運行在健康可持續軌道上，也讓民衆理性選購住房，使樓市真正迴歸“房住不炒”的本性，讓廣大民衆能夠買得起房，實現全民住有其所！