房產稅啥時間開始徵收

房產稅啥時間開始徵收，一直以來，房產稅都被視爲房地產調控長效機制最後的“核武器”。10月23日，最高會議通過了試點房產稅方案。房產稅已進入行動階段。房產稅啥時間開始徵收。

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10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

因何而收？

今年以來，國家層面對房地產稅的表述已經出現多次。從3月“推進房地產稅立法，健全地方稅體系”被寫入“十四五規劃綱要”，到5月財政部部長劉昆撰文《建立健全有利於高質量發展的現代財稅體制》，“推進房地產稅立法和改革”被提及，再到10月16日《求是》雜誌發表習近平總書記文章《紮實推動共同富裕》中提到“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”，房地產稅改革已箭在弦上。

中國財政科學研究院研究員賈康分析稱，在住房的持有環節形成了稅收負擔以後，會對房地產市場上的供需雙方都產生影響，綜合形成房地產市場運行中間一種“壓艙促穩”的機制，遏制肆無忌憚的炒作，並與其他改革措施配合打造“健康發展長效機制”。賈康說，“這是一項有着多重正面效應的改革，此次決定意義重大，值得各方關注。”在他看來，從房地產長效機制到共同富裕、再到推動地方政府職能的轉變，房地產稅都被寄予厚望。一方面，房地產稅改革將站在歷史高度承擔起新時代的歷史責任，在推動共同富裕和優化實現三次分配體系應有功能過程中扮演重要角色，更好地調節收入分配和實現社會公平；另一方面，房地產稅的徵收意味着每隔一段時間可重評一次稅基，這也將給地方政府轉變職能、盡心盡力做好公共服務、優化本地投資環境，帶來一個更有效的與其財源建設的“內洽機制”。

西南財經大學財稅學院副院長李建軍表示，以試點方式穩妥有序推進，是我國多項改革成功的重要經驗。房地產稅被授權試點，表明國家在以深化改革推進地方治理現代化、促進房地產市場健康可持續發展、推進共同富裕上邁出重要步伐。

哪些城市會成爲試點？

哪些地方會成爲第一批“吃螃蟹”的城市？這也是公衆十分關心的問題。賈康認爲，位於創新前沿的示範區可以先行加入試點，給其它地方和全局配套改革提供更好的案例經驗。

賈康強調，可以肯定的是，將來擴大範圍的試點地區，都會給它一個彈性空間，不要求所有的試點地區採取完全一致的方案。另外，在立法軌道上，一旦通過，也不會全國“一刀切”，會允許地方根據不同的情況，有先有後或有差別地制定具體實施細則。

房地產稅作爲一個新的稅種，在試點地區會如何具體操作？對持有住房的個人和家庭有何影響？

李建軍表示，在試點期內，房地產稅對試點地區內持有多套房子的個人或家庭會產生直接影響。可以預期，房地產稅徵收應該有減免設計，比如首套減免稅、房產稅的免徵面積等，實際上對於滿足首套住房需求購置房產的家庭來說，不會有實質影響。“隨着房地產稅試點及可預見的逐步在全國推行，將降低房地產投資者的預期收益和住房的投資投機需求。”

賈康表示，預計財政部、稅務總局等管理部門將依照全國人大常委會的授權，抓緊起草房地產稅試點辦法(草案)，並按程序做好試點各項準備工作。

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國家已經正式決定：在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

爲什麼是現在？

首先大家要搞明白，爲什麼現在這個節點要開始房產稅試點？

國家也明白了，房價這玩意如果像以前一樣，每過兩三年就要來一輪，最後搞得大家都沒法玩，就全躺平了。上面的人躺平享受，下面的人躺平接受現實，最後上下都不努力，國家基本就掉坑裏了。

再說房價一直過快上漲，跟共同富裕的政策也不太符合，房產稅就是二次分配的重要手段，畢竟就算是在大城市，一年賺100萬相當難，但是房子一年漲100萬卻很輕鬆。而且有人十幾套幾十套房，有人一套都沒有，這顯然也不是共同富裕。

所以，大家也看到了，今年以來那真是拼了命的'打房地產啊，我當房產博主十年，從來沒見過這麼重的高壓政策。結果大家也看到了——土地已經基本沒人要了。

因爲開發商判斷未來房價不可能會有以前那種大漲了，以後開發商不能賺趨勢的錢，只能賺技術的錢。但絕大多數開發商都沒技術，所以拿了地基本穩賠，那就乾脆不拿了。

土地賣不出去倒不是啥大事，但是問題是，地方上日子沒法過了。大家應該也都知道我國地方上的收入，主要是靠賣地吧。

不過城市不可能無限攤大餅，永遠靠賣地爲生。因爲按照歐美那邊的定律，城市化到了70%，基本就不會再繼續增長了。而我國呢，現在大概是65%。也就是即使不出臺政策打壓房地產，靠賣地也賣不了幾年了。

所以新舊動能轉換得安排起來。必須要爲以後做好打算。

這次試點文件裏說是五年，五年後，我國城市化率也基本就到70%的天花板了。到時候全面鋪開房產稅，剛好接替上土地財政。大概就是這麼個路子。

究竟會怎樣收？

會所有人都必須交房產稅嗎？肯定不會的，應該會有個豁免。

這個豁免，應該不會按套數豁免，比如首套免稅。因爲如果一旦按照這個政策，按照咱們的性格和作風，爲了蹭一個首套免稅，那估計有一多半的家庭會離婚。

所以最有可能的是按人均面積豁免，這個面積上海那邊試點的是60平，也就是人均面積在60平以下的家庭不用交稅，60平以上的超出部分按照評估值交稅。

基本可以肯定的是按人均豁免，鼓勵生育嘛，家裏人多，能豁免的就更多。

評估值也很簡單，上面我列出的那些城市，一大部分都出臺了二手成交參考價，到時候交房產稅也會按照這個數值去交。

如果有多套房的，哪套先豁免，應該是可以選擇的。比如上海有一套，南昌有一套，超了之後，你可以優先豁免上海的，少交點稅。

每年交的比例，按照歐美那邊的做法，大概是0.5-3%之間，我國應該也會差不多。畢竟收少了，沒效果，收多了也不合適，我貼一個美國各州的房產稅稅率，大家感受一下。

那有些小夥伴可能會問，我就一直扛着不交行不行？國家肯定是不會上門去找你收的。但是隻要你一天不交房產稅，你這房子就一日過不了戶，然後等你過戶的時候，再補齊房產稅，同時再補交一筆滯納金。

總之，如果定了要收，那大家還是老老實實的按時交，不要抱有偷稅漏稅的想法。