遺產房屋過戶手續的辦理流程

遺產房屋過戶手續的辦理流程，大家應該清楚房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，房屋過戶是需要按照一定的流程進行的，以下了解遺產房屋過戶手續的辦理流程。

遺產房屋過戶手續的辦理流程1

一般在遺產繼承的過程中，只有像房產這樣的不動產纔會涉及到進行過戶的問題。對於很多人來講，其都不清楚房產在作爲遺產的時候，其過戶程序是怎樣的。下面，律圖小編就來爲您做具體介紹。

一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及複印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

相關知識：辦理房產遺產繼承注意事項

1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件。

遺產房屋過戶手續的辦理流程2

遺產繼承房產辦理過戶的流程

1、繼承房產，應當持公證機關出具的'“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

2、遺囑人爲處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。

3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

4、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行爲，必須辦理公證證明，然後由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

5、辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委託書等單方法律行爲，可以在遺囑人、贈與人或委託人住所地辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。

6、經公證證明後需辦理房產所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

7、公證機關辦理房產公證事項，應當先與房產所在地的房地產管理機關聯繫，瞭解當地房產管理的具體規定和公證事項涉及的房產情況，根據有關法律和當房產政策出具公證書。房地產管理機關應當積極向公證機關介紹情況，給予支持和配合。

8、各地房地產管理機關與司法公證機關，可根據本地情況，以必要、便民爲原則，制定本地其他房產事項必須公證的規定。

《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

遺產房屋過戶手續的辦理流程3

買賣房屋過戶流程

一、簽訂合同。

房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。

二、提交申請。

申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納稅費。

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

溫馨提示：

過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（籤合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。

遺產房屋過戶流程

1、公證：

繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。

2、房地產管理：

繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之後，需要帶着繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納：

繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。

4、房產過戶登記：

繼承人在辦理了上面的這些手續之後，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的複印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領取證書：

如果相關部門將資料審覈完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。