買賣房屋過戶手續的辦理流程
本文已影響1.78W人
本文已影響1.78W人
買賣房屋過戶手續的辦理流程,房子的買賣在我們看來是非常常見的事情了,而房屋過戶則是房屋買賣很重要的一步,過戶後的房子才能完全屬於我們,看看買賣房屋過戶手續的辦理流程。
買賣房屋過戶手續的辦理流程1
一、房屋買賣過戶需要提交的材料
賣房需要提供:
1、房產證原件和複印件
2、身份證原件和複印件
3、原始購房協議 原件和複印件
4、戶口本 原件和複印件
5、如已婚需要提供 結婚證 原件和複印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買房需要提供:
1、身份證 原件和複印件
2、戶口本原件和複印件
3、如不是當地戶口需要提供暫住證
二、房屋買賣過戶辦理流程
1、攜帶上述申請資料到當地的房產局。
2、填寫房產局提供的相關表格和存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、過戶申請資料提交完畢後,領取回執單,按照回執單上面的繳稅日期繳稅,一般需要十五個工作日左右。
4、稅金交清以後便可新房產證。
三、房屋買賣過戶需要注意的問題
1、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字纔會生效,應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶,或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。
買賣房屋過戶手續的辦理流程2
一、辦理買賣房產過戶流程
1、簽訂買賣合同;準備首付款,凍結;評估公司評估(出具評估報告);
2、向銀行申請貸款,等銀行審批;網籤;房地產交易中心過戶;繳稅領證;
3、銀行解凍購房款;抵押登記;
4、物業交接,水電過戶;
5、土地證查檔(辦理土地證)。
二、個人買賣房屋過戶流程
私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續。二手房屋交易需要手續:
1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因爲房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》。
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。
買賣房屋過戶手續的辦理流程3
房屋交易費用是多少?
1、繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中,因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
2、贈與主要費用——個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因爲贈與是被認爲無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行爲,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用——營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:種,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅。
同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的.,也是操作較爲便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
房屋過戶手續的辦理流程是什麼?
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
大家在進行房屋交易的時候,一定要注意一下具體的費用問題,要注意具體的手續辦理,這樣也能節省自己不少的時間。
離婚的流程和手續辦理
辦理購房手續流程
過戶手續去哪裏辦理
房子過戶手續流程
留學生花10萬在莫斯科市中心買套房 買房子需要什麼流程和手續
房產中介販賣客戶個人信息 市民買賣房都要遭黑手
二手房過戶手續及流程
辦過戶的手續和流程機動車
乘機手續的辦理流程
只籤協議沒過戶房屋買賣歸誰
買房辦手續流程
買房手續全流程
購買房子流程和手續
房屋過戶的材料和流程
直接過戶需要辦理什麼手續
房產過戶手續流程
買房的手續流程
買二手房過戶需要哪些手續和證件
買二手房交易過戶之前的注意事項!(圖)
瀋陽辦理房產過戶流程及費用
房產繼承手續辦理流程
買房須知的流程和手續
房產證過戶手續怎麼辦?房產證過戶手續的費用
房屋買賣房產證怎麼過戶
自己辦理二手房過戶怎樣辦理
房子辦過戶需要什麼手續
成都市二手房買賣過戶流程 辦理指南
買房流程手續
乘機手續辦理流程
私人之間房屋買賣怎麼過戶
房屋直接過戶需要什麼手續
自己辦理過戶流程
買房辦理流程