房屋公攤啥意思

房屋公攤啥意思，我們在購買房子的時候都會很在意房子的公攤面積，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，很多人對此並不瞭解，那麼房屋公攤啥意思呢？

房屋公攤啥意思1

一、房子公攤是什麼意思

房子公攤是一個開發商提出來的理念，原來只是在我國香港有這種問題，後來被引入到大陸，公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤？就是公用的建築面積。

比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的警衛室，這些面積都由消費者來買單，涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。

公攤面積的計算方法是不一樣的，比如與你家房子與公用建築之間的分隔牆，按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議，對於購房者來說，這個公攤面積是不公的，所以很多人提出取消公攤的說法。

二、哪些房子的公攤面積大

1、買房子的時候，我們需要了解一下，哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的一個痛，因爲它的`存在，導致我們掏出的錢比較多。但是目前來說這個問題是無法避免的，不過我們可以有效地選擇一些公攤面積，相對來說比較小的房子。

2、如果是單一層的建築面積，這種房子公攤面積就會比較大，比如高層樓，設計的是2梯4戶，這兩個樓就相差不大。如果梯戶比戶大的房子，隨之數據也會逐漸增加。梯戶比值比較大，就說明公共的面積要大一些，所以業主分攤就會增加。

3、還有一種房子面積也會比較大，底下有商鋪的，因爲這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通，有獨立的通道，這樣就會增加公攤面積。

房屋公攤啥意思2

一、房子公攤面積是什麼意思呢

公攤面積就是人們常說的整棟樓房的公共使用面積，這裏麪包括樓裏面的電梯、樓梯間、地下室、公共走廊等等。根據我國法律規定，這些公共的面積的產權通常是歸這個樓棟的住戶所有。

二、公攤面積的標準是什麼呢

1、像是一到六層的多層住房業主的公攤面積會小點，因爲和其餘樓層的住宅比起來，多層住宅一般是沒有電梯一類的公共設備的，所以它公攤面積的大頭是樓層道路、樓梯、設備房一類的，一到六層的公攤面積通常維持在7%到12%間。

2、7到11層的小高層通常沒有設備用房，所以它的公攤面積保持在10%到15%之間，根據我國有關的法規，一般7層以上的住戶都會配備電梯，所以需要算上電梯的面積，則它的公攤面積大多是在15%到20%左右。

3、如果是12到33層的住戶，那麼公攤的面積會更大，因爲要算上高層的應急通道，爲了讓牆更加穩固，牆的厚度也會更大，所以管道井會佔用更大的空間，他們的公攤面積大多是在14%到24%。

房屋公攤啥意思3

房子公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。房子公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。

我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準了。

公攤面積高低有何影響

1、影響購房成本

如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。

一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：

公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

3、影響升值空間

由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有着很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間

如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

房屋公攤啥意思4

什麼是公攤面積？

公攤指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公共部分的建築面積，它包括了：管道井、電梯井、樓梯間、配電室、公共門廳、過道等

及爲整棟樓的服務公共用房及管理用房的總建築面積，通常以水平投影面積計算。無論什麼房型都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。

爲什麼要有公攤面積？

有公攤面積，是因爲開發商相想以此來降低房價，在繁多的數據內，房價經過一系列的包裝，經過“公攤”這個觀念，在統計房價的時候，就可以悄悄的拉低房價，可實際上，房價在這個看似平穩的時期卻不斷上漲;除此以外，還利用公攤面積，來收取更多的物業管理費用。

開發商需向買房人明示哪些公攤情況？

在預售商品住宅之前和商品房完工之後，開發商需要向買房人明示以下分攤情況：

1、被分攤的共用位置的名稱、用途、所在地區、面積；

2、列入分攤共用建築面積的商品房的名稱、用途、所在地區、面積、分攤係數 ;

3、不分攤的共用部位。這裏應當說明的是，除法定情形之外，開發商兩次向買房人明示的內容必須一致，要不然，買房人就能夠根據《商品房買賣合同》的約定深究開發商的違約責任。