押金是什麼性質
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押金是什麼性質,押金是擔保物權的一種,具體的講是質押擔保的一種特殊形式,在債務人不履行合同的債務的時候,債權人可從押金中優先受償。下面來看看押金是什麼性質。
一、押金的法律性質是如何的
押金除一般擔保所具有的屬性外,還具有自己的特點:要物性、單向性、補償性、預防性。 根據《擔保法》第二條,在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中,債權人需要以擔保方式保障其債權實現的,可以依照本法規定設定擔保。 本法規定的擔保方式爲保證、抵押、質押、留置和定金。
二、押金的效力規定
押金作爲擔保的一種形式,在社會生活中被廣泛運用於下列合同:
(一)租賃合同,尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是,國務院1983 年12月17日頒佈的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔保持明確的否定態度,但全國人大通過並於95年1月實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》在其第四節“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規定,按照法律的效力層次原理,應當適用《中華人民共和國房地產管理法》,即應當允許當事人自行約定使用押金擔保。
因爲法律不禁止的便是合法的,這是一個合理合法的推論。
《民法典》第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
(二)承包合同, 在承包合同中,發包方往往要求承包方提供財產抵押或所謂的風險抵押金,這裏的風險抵押金其實就是押金。
(三)旅客住店合同,在旅客住店時,店方總是要求旅客交付相當於或大於其預定期間房價的押金。
(四)住院醫療合同,患者在辦理住院手續時,總被要求向院方交納一定數額的住院押金。
(五)勞動合同,企業,尤其是三資企業,私營企業,在與受僱人簽定勞動合同時,常常要求交付一定金額的押金。不過,按照勞動部關於貫徹執行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規定,用人單位與勞動者訂立勞動合同時,不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。
因此,這裏使用押金有一個是否合法的問題。不過,從其他國家如日本、德國的.勞動立法來看,僱傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學者普遍認爲,押金僅適用於租賃合同。這樣的話,押金的範圍太狹隘。
債務人一旦交付押金,押金合同即告成立並生效,對當事人雙方發生預期的法律效力。
一、房東不退押金怎麼處理最有效?
租房押金不退,租客可以找房東協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
1、租房合同是維權的利器。爲避免押金引起糾紛,一般租房合同中都會有押金條款。
2、每次交房租收據的原件證明自己沒有欠租,可以要回押金。這個一般給房東交房租時,銀行轉賬留好票據,或者支付寶轉賬時都有留存記錄,如果是給現金也要留有收據。
3、列出所有的傢俱、電器狀況清單。並通過照相的形式保存租房時的現狀,證明自己並沒有損毀房東的傢俱,要回押金。
4、和中介電話通話都錄音保留證據。如果租房合同都被房東搶走了,那麼給中介打個電話,引出自己已交房租和押金的情況,並錄音留證。
5、房東再不退押金,打電話12315和96315向消費者協會諮詢投訴。
二、交押金應注意的問題
1、押金數額是否要限制。
一般說來,原債權利益大,作爲擔保的押金數額也相應增大,反之,原債權利益小,押金的數額也相應減少。二者是一種正比例關係。但是在實際操作中,債權人往往利用自己的優勢地位,迫使債務人接受不利於自己的過大的押金數額,從而加重了債務人的負擔。因此,限制押金數額是公平原則的要求。
至於限制的幅度多少爲宜,即應占所擔保債權的多大比例?定金依法是不得超過合同總價款的20%,違約金的幅度更小,但由於押金與定金、違約金從功能上比較,後者有懲罰性,對於違約人而言,是一種額外付出;而押金卻無懲罰性,有補償性,對於債務人而言,是一種份內付出,僅是付出時間提前而已。因此,押金的數額應在所擔保的債權之下,總債權的20%之上,才具擔保價值。
2、押金利息的歸屬。
押金交與債權人,其所有權就從債務人或第三人處移轉於債權人。因此,債權人對於自己所有物所生之孳息,當然也就取得所有權,故押金對於出押人而言是無所謂收取利息的。但對受押人即債權人來說,其收取的押金的數額越大,所獲得的利息也就越多。爲利益所驅動,受押人有本能地擴大收取押金數額的傾向。
對出押人的保護,除對押金數額予以限制外,在涉及國計民生的重大合同,可用特別法的方式規定,押金所生利息,爲出押人所有,但法律另有規定的除外。
3、押金返還請求權何時發生。
當合同關係終止,且無合同債務不履行情形的,出押人得請求退還押金。在租賃關係存續期間,出押人不得請求返還押金。另外,對於超過法定限額的押金餘額,無論何時,出押人有返還請求權,或者通知受押人予以抵充。對於債務人不履行合同義務,債權人對押金優先受償後的餘額,出押人仍有返還請求權。當事人之間關於沒收押金的任何約定,都是無效的。
房東爲了保證自己房屋裏財物的價值,也爲了避免後期租房者不支付房租,可能會在與房屋的租賃方簽署租賃合同之前,要求租賃人支付押金。如果承租人在租賃期間並沒有違反相關規定,那麼在租賃關係結束之後,房東是需要將押金退還的。
一、押金不退可不可以報警
1、押金不退可以報警,租戶可以向派出所請求幫助進行調解協商,或者憑藉租房合同、支付押金時的轉賬流水等證據記錄起訴至轄區人民法院,請求房東返還其押金。
2、法律依據:《民法典》
第三百九十四條 【抵押權的定義】爲擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人爲抵押人,債權人爲抵押權人,提供擔保的財產爲抵押財產。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
二、租房合同到期房東不退押金如何處理
1、房東無故不退還押金的,可以採取的方式當然是協商。關於押金一般在合同中會有約定,房東的行爲屬於對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。
2、是協商解決不了的,可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
3、起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據的行爲事實。爲了證明事實,平時對租房相關信息保留下來,作爲證據支持主張。
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