房東提前收房子怎麼談違約金的

房東提前收房子怎麼談違約金的，租房的時候我們一般都是需要根據合同來進行一定的談判的，很多規定在合同上也都有一定的說法，下面看看房東提前收房子怎麼談違約金的。

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房東提前收房屬於違約行爲，你們可以要求他繼續履行合同義務。如果他強行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金上漲、中介費用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關於提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。

租房房東違約如何賠償

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金爲一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作爲違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅爲1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的.房費。

(四)租房違約金的支付是獨立於履行行爲即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行爲被認定爲違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作爲追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重複累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

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一、房東違約提前收回房子違約金多少

違約金由雙方自行協商後確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當於一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數額。

二、租房違約不租怎麼賠償

租房違約不租怎麼賠償，需要根據具體情況判定。 違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行爲。 租房違約不租屬於違約行爲，造成他人損失的，應當承擔賠償責任，具體而言：

（一）合同對違約金的數額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行爲造成的實際損失的百分之三十；

（二）合同對違約金的數額沒有約定的，以因違約行爲造成的實際損失爲準。

三、房東違約怎麼起訴

租賃合同沒有到期，房東就違約要求承租人搬出的，承租人可以有兩種選擇：

（一）要求房東繼續履行租賃合同，也就是繼續使用房屋到租期屆滿爲止;

（二）解除租賃合同並要求房東承擔違約責任。如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

起訴流程爲：

（一）在房東住所地法院起訴

（二）攜帶材料：

1、起訴狀（寫明房東與您的基本信息，您的訴訟請求即要求房東返還押金的訴訟請求或者其他訴求，寫明相關的事實和理由等）;

2、證據（有關租房合同，繳納押金收條，房東拒絕返還押金的聊天記錄或者錄音等）

3、交到法院立案庭，立案庭的法院會在七天內通知您是否立案。

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一、房東違約提前收回店面怎麼賠償?

合同期內，房東有義務把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔違約責任。承租方行爲不滿足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔違約責任的，則房東需賠償承租方損失。

1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

二、房屋租賃承租方有哪些義務?

1、承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權;

承租人要受合同的約定

2、承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由於使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償;

3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任;

4、承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責;

5、在租賃關係終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀;如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。

在房屋租賃合同未到期之前，房東就單方解除並收回房屋的，構成違約，租客可以按照合同約定條款主張賠償。目前通行的賠償標準是雙倍定金，當然，如果租客對店面進行過裝修裝飾，因爲合同解除造成這方面損失的，其可以提出合理的賠償要求。