提前收回房屋的違約金

提前收回房屋的違約金，租房的時候我們一般都是需要根據合同來進行一定的談判的，很多規定在合同上也都有一定的說法，那麼下面就爲大家分享提前收回房屋的違約金。

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一、租房提前收房違約怎麼賠償

在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎麼賠償呢?根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。舉個例子：李先生將房屋出租給小張居住，雙方約定租金爲2000元/月，押金爲2000元，租期爲兩年。

但是一年後，李先生由於做生意需要現金遂決定將出租房出售。但是兩年租期未到，根據合同約定，李先生除了應退還小張的押金2000元外，還需另外支付違約金2000元。

而另外一對房客和房東的約定就不是這樣賠償。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期爲一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。

但是8個月後，王女士欲收回房屋自己居住，這樣王女士不得不賠給小陳4個月房租錢4000元。由此可見，提前收回房屋房東違約的賠償問題租賃雙方可以在合同中約定。

二、交付定金後房東違約的賠償問題

很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行爲，對房東的行爲也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金。舉個栗子：小張看了李先生要出租的房子後很滿意，但是由於各種原因需要過一段時間才能搬進來住。

李先生爲了防止到租房時小張不租自己的房子，於是收取了小張的定金1000元並簽訂了定金交付合同。但是兩天後，李先生覺得自己的房子租了，而另一位租客願意多出租金。於是李先生反悔，不再願意將房屋租給小張。由於李先生收了定金，所以在違約後需要支付小張雙倍定金2000元。

這裏需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償。而訂金沒有明確的責任說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。

三、房東不履行出租人義務的違約賠償問題

房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，導致租戶損失的房東還有需賠償損失。

提前收回房屋的違約金2

房東違約提前收回房子，違約金是合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的.損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

房東違約收回房子違約金怎麼計算

如果房主毀約要收回房子，違約金由彼此自主商議後進行確定，法律上沒有相關要求對於租房時房東毀約後違約金的規定。可是，一般狀況下，違約金的規範需要於一方毀約給另一方導致的損害金額相對等。

假如違約金承諾過高（超出損害金額的30%），人民法院可以在一方要求降低違約金的情形下，依據案子詳細情況對違約金金額進行調節；同樣，若是違約金承諾過低（小於具體損害的30%），守約方也可以規定人民法院調高違約金金額。以上就是房東違約收回房子 違約金怎麼計算相關內容。

違約金的計算

違約金，就是指合同書的一方被告方不執行或不適應執行合同時，依照協議的承諾，爲其毀約行爲支付的一定額度的錢財。違約金一般分成強行性違約金和補償性違約金，二者均歸屬於擔保物權的貸款擔保範圍。本文主要寫的是房東違約收回房子 違約金怎麼計算有關知識點，內容僅作參考。

租房違約不租怎麼賠償

租房違約不租怎麼賠償，需要根據具體情況判定。 違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行爲。 租房違約不租屬於違約行爲，造成他人損失的，應當承擔賠償責任，具體而言：

（一）合同對違約金的數額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行爲造成的實際損失的百分之三十；

（二）合同對違約金的數額沒有約定的，以因違約行爲造成的實際損失爲準。

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房東違約提前收回房子違約金多少？

房東違約提前收回房子的，違約金是當事人在租賃合同中約定的數額。但違約金的數額一般不能超過當事人實際損失的百分之三十，否則對方當事人可以請求法院或仲裁機構適當減少。

房東違約提前收回房子違約金多少的法律依據

根據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。