房東提前收房違約金怎麼計算

房東提前收房違約金怎麼計算，在租房時房東都要要求我們交一部分押金，這在實踐中也是經常產生糾紛的。對於房東來說，也是需要按照規定來進行處理的，以下分享房東提前收房違約金怎麼計算？

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房東違約提前收回房子 違約金多少

房子的房東違約提前收房的違約金標準是：按照合同約定的數額計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失。

房東違約提前收回房子 違約金多少的法律依據

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

房東提前收房違約金怎麼計算2

一、租房提前收房違約怎麼賠償

在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎麼賠償呢?根據合同法的`有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。舉個例子：李先生將房屋出租給小張居住，雙方約定租金爲2000元/月，押金爲2000元，租期爲兩年。

但是一年後，李先生由於做生意需要現金遂決定將出租房出售。但是兩年租期未到，根據合同約定，李先生除了應退還小張的押金2000元外，還需另外支付違約金2000元。

而另外一對房客和房東的約定就不是這樣賠償。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期爲一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。但是8個月後，王女士欲收回房屋自己居住，這樣王女士不得不賠給小陳4個月房租錢4000元。由此可見，提前收回房屋房東違約的賠償問題租賃雙方可以在合同中約定。

二、交付定金後房東違約的賠償問題

很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行爲，對房東的行爲也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金。舉個栗子：小張看了李先生要出租的房子後很滿意，但是由於各種原因需要過一段時間才能搬進來住。

李先生爲了防止到租房時小張不租自己的房子，於是收取了小張的定金1000元並簽訂了定金交付合同。但是兩天後，李先生覺得自己的房子租了，而另一位租客願意多出租金。於是李先生反悔，不再願意將房屋租給小張。由於李先生收了定金，所以在違約後需要支付小張雙倍定金2000元。

這裏需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償。而訂金沒有明確的責任說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。

三、房東不履行出租人義務的違約賠償問題

房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，導致租戶損失的房東還有需賠償損失。

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一、租房提前退房違約金怎麼給

一般情況下，提前退房屬於違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。

（一）因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;

（二）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，或者是不定期租賃的。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人;

（三）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

二、提前退租能否退還押金

遵循合同平等自願原則，關於提前退租的情況，依照簽訂的合同約定爲準，如果合同沒有約定的，遵循相關法律的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經違約了，承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。