去買房一般要諮詢什麼問題
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去買房一般要諮詢什麼問題,現在很多人在能交首付的時候就會去買房,但是我們在買房的時候也要注意要諮詢一些關鍵的事,以免買到不合心意的房子,下面小編就帶大家看看去買房一般要諮詢什麼問題。
去買房一般要諮詢什麼問題1
一問:房子是根據建築面積出售,還是根據套內建築面積出售;
二問:房屋的具體價格,畢竟在買房前得知的是“均價”,並不是房子的實際價格;
三問:入住的具體時間,是否能夠準時入住,是否有竣工驗收表;
四問:小區車位的總數,確保有足夠的車位供自己使用。
買房需要怎樣的心態
1、買房需理性,地理位置越好的房子,價格就會越貴,而地理位置比較偏僻的地方,幾個就會越低。因此,買房需要量力而行,如果自身的經濟實力有限,那麼可以購買郊區的房子,價格便宜,而且空氣比較清新。
2、買房需要了解房子的產權是多久,有的開發商早已在使用一塊地皮了,後期蓋房出售,所擁有的土地產權並不是滿的。比如,一套公寓式住房,產權原本是40年,但是由於土地之前已經耗了15年,那麼只剩下了25年,房子的價格也就更便宜了,因此需特別注意。
3、在一個小區居住,經常會和物業打交道,而大多數的小區都是由物業外包出去的。因此在買房子的時候,需要確定房子是屬於哪個物業公司管理的,然後在網絡或者相同物業的小區,探查下物業公司的信譽,看是否能夠提供優質服務。
去買房一般要諮詢什麼問題2
1、問房子多大
買房詢問房屋的面積時,會問“房子有多大”,實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。房屋的建築面積包含公攤面積,而套內實際使用面積不包含公攤面積。
2、問差價
同一樓盤內不同的區域,甚至的不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價,可以先裝成是新手,詢問均價過後再表明想要居住別的.樓層或其他區域的意願,並叫置業顧問分別計算價格,這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。
3、問產權所剩時間
很多人都知道國家規定的住宅地使用年限爲70年,公寓爲40年,在買房時應該更細化地拿地的時間,或者問樓盤是什麼時候開始建造的等等,從側面來了解實際擁有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、問物業歸屬
物業管理費是很多人都關心的問題,但物業歸屬也是比較關鍵的。一般來說,最好是選擇物業公司是屬於開發商的,因爲如果物業是外包的的,房子住上三五年之後,物業公司也許就換了一撥又一撥,等到房屋真的出了問題,開發商和物業就會互相推諉,給居住者帶來很多麻煩。
5、產權證的辦理
有些開發商考慮到全方面服務,會提供爲業主代辦產權證的服務,相關稅費是由業主自理的。因爲是代辦,想必會收取相應的代辦費用,代辦費是多少可要留個心眼問清楚。
去買房一般要諮詢什麼問題3
一手房購買及5+2證
一手新房程序如下:選房(同時籤預購房協議)→交首付(同時籤商品房認購書)→籤商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).
開發商只能在預售許可證下來後才能和你籤商品房買賣合同.
合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限,根據你自己的經濟情況來還,當然它有每月的最低還款額度!如果有條件允許的話,最好是提前還貸!這樣還的總額就少,少還一筆利息!在簽定合同後7日內付首付,首付之後可以辦理按揭貸款。
開發商的五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件
六、“兩書”
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
購房時請查清,以免上當受騙!
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