今年選擇買房還是存銀行
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選擇買房還是存銀行,對於有需要買房的人,所期盼的是房價將下降直到自己能夠負擔得起房屋。對於投資者而言當然希望價格上漲,並且希望儘可能快地,儘可能高地上漲,選擇買房還是存銀行
最近又有不少城市開始了今年的第四輪集中土拍,深圳第四輪土拍依然延續了一直以來較低的供地規模。
共計成功出讓6宗地塊,總建面96.3萬平方米,成交總金額97.27億元,由於本次供應地塊的7宗地均涉及安居房,公共住房的比例進一步提升,因而樓板價維繫在低位,整體溢價率較第三輪集中供地進一步下滑,降至3.68%,熱度創下集中供地以來的新低。
不知道大家還記得前段時間筆者說過,因爲土拍降溫,不少城市已經打算退出集中土拍的行列了。開發商業績越來越差,手裏沒有錢,自然參與拍地的意願就不強烈。
不少地塊底價出讓或者直接流拍,都已經是很常見的事情了。況且這次深圳土拍,據說供地質量相比第三輪還略有提升,但是土拍結果依然不盡人意,熱度也創下集中供地依賴的新低。
另外,據CRIC監測數據統計,今年自從1月份依賴,深圳商品住宅成交量就呈現逐月降低的態勢,同比降幅大多在三成以上。
曾經樓市極度火熱的深圳都開始降溫,相信全國其他城市的情況也好不到哪裏去,甚至只會更差。房價的下跌,對廣大有房者來說,就意味着個人或者家庭資產的貶值。
央行課題研究組在發佈的《城鎮家庭資產負債報告》中給出數據,城鎮家庭資產戶均保有量達到318萬元,在家庭資產中超過70%的比重是房子,房子佔到了一般家庭大部分的`財富比重。
在房產保有率方面達到了96%,還有超過40%的家庭擁有至少3套房產。所以一般家庭並不缺房子住,房產過剩已經是事實了。
那麼,如果手裏有50萬現金,在沒有更好的投資渠道下,今年是該選擇買房還是存銀行呢?我們不妨先聽聽專業人士的肺腑之言。
首先,開發商作爲房地產市場的一線參與者,他們對市場有獨到的敏感。所以,他們的看法大多反映出市場的真實走勢,對於想買房的人來說,可以提供有效的參考。
對此,萬科的一把手鬱亮對樓市的觀點一向是悲觀的,對於手握50萬該買房還是存銀行,他“兩句話”說的很明白了。
第一:“房地產在經過過去幾十年的黃金髮展後,接下來會逐漸迴歸到常態,即過去賺快錢、賺大錢的時代結束了”;第二句是,“房地產行業到了黑鐵時代,不要期待房價上漲。”
其次,經濟學家馬光遠近期的觀點也給出了較爲明確的答案。他認爲,50萬現金,如果是自住需求,碰到好房子還是應該買,但如果是想靠投資房地產賺錢,可以停止了。
未來的樓市已經逐漸趨於穩定,房價也很難出現大漲大跌的情況,這個時候如果你抱着投資增值的目的買房,那大概率是虧錢的。因爲馬光遠算過一筆賬,他認爲手持一套房,在拋去3%的資金成本和3%的房屋折舊成本以及1%的稅費成本之後,剩下還有結餘那纔是賺錢的。
也就是說,要想確保不賠錢,手持的房子必須每年增值7%以上纔可以。按照一萬的單價,也就是說一年必須上漲700元/平米纔可以不賠錢。但是這在當下以及未來的樓市中,基本很難實現了。很多城市能確保房價不跌,都已經很不錯了。
綜合來看,結合開發商大佬和經濟學家的觀點,我們可以發現,他們都是更建議大家用積蓄來解決剛性購房需求,而不應該冒險去搏增值。
一、如果買房,變化情況如何呢?
根據當下房住不炒的大基調和調控指導需求,在沒有其他大的因素調整的情況下,未來5年房價理應平穩爲主,在這個水平線上微微波動,城市房價則會出現兩端分化的情況:一二線城市發展實力強勁、發展後勁足的那些區域,房價自然隨着城市發展而緩慢上浮,這是符合房地產行情的自然變動;三四線城市稍微慢一點,短期內可能由於城市發展慢造成短期回落,長期三四線城市房價形態各異。
根據中國社科院的房價預測經驗來看,一直相對較準,歷史上預測的幾次都命中,分別是2014年均價漲幅7.6%,2015年漲幅1.2%,2016年漲幅爲3.9%,2017年漲幅達到3.4%,2018年漲幅達到4.2%。這幾次基本上與實際偏差沒有過大,對於2019年房價預測爲“平穩爲主,略有變動”,預計全年銷售均價是9272元每平米,房價平均本年上漲在6.7%左右。
【推算結果】:在房住不炒的大環境下,今後幾年理應保持平穩發展,基於這個前提,如果繼續按照6.7%的平穩增幅覈算,100萬元的房子,在5年後基本達到138萬元,也就相當於增值38萬元左右。
二、如果是存款,變化如何呢?
如果是5年存款的話,最划算當屬定期存款,按照5年來算,100萬元的話,當下的銀行最高存款利率,央行的3年基準利率一般是2.75%左右,大型的銀行定期存款會在此基礎上略有增幅,不過較小的銀行可能存款利率較低,一般會在基準利率最大浮動20%—50%。據瞭解,最新的銀行2019年定期存款可以達到4.67%,5年的高達5.65%。
【推算結果】:按照最高的5年定期計算,100萬元同等買房的錢款來定期存到銀行,會不會比買房子還值錢呢?100萬元5年的定期存款利息:100萬元×5.65%×5年=28.55萬元。可以看出,5年的存款增值結果是28.5萬元。比起買房子在5年後的粗略升值結果,這個結果貌似不太盡如人意。
三、那麼,未來5年,該買房還是該存款呢?
單從以上的數據對比而言,在房住不炒的穩健發展期前提下,5年後的房子價值依然是大於存款價值的.。不過,樓市指聞需要提示的是,對於當下樓市環境來說,買房投資已經不具備空間和時機了,一方面房價漲跌不會太大、快進快出的週轉環境不存在;另一方面房地產稅呼之欲出,這是一項房屋財產持有稅,房子越多則稅交得越多,買房已經不划算。
四、裝修房子有哪些技巧要掌握?
1、佈局要合理
每個房間的正門要朝南北方,這樣不但採光好,而且通風好。此外,房間呈正方形狀,以免造成收納空間縮小,或視覺上的阻礙。佈局要合理,要將公共區域與私人區域分開來,達到生理和心理上的滿足。
2、裝修工人
現在人們裝修房子的時候,如果不是全包給裝修公司,就是自己請裝修工人,我們在裝修過程中最忌諱換師傅,這不僅會影響工期,還不能保證裝修的質量,之後如果出現問題只能自己負責。
3、驗收隱蔽工程
裝修過程中最關鍵的就是隱蔽工程,因爲隱蔽工程如果沒有做好,業主日後的生活環境會有極大的影響,所以在施工的時候要定期檢查,施工後一定要認真驗收。
4、小角落大用處
在裝修的時候經常會有一些角落會被忽略,其實可以在角落中放一個小架子,下面可以擺放一些平時要用的東西,上面擺幾盆小花,可以讓整個空間變得更加有活力。
5、客廳、餐廳半開放爲宜
裝修的時候把客廳和餐廳設計成半開放式的,可以讓整個空間變得更寬敞,特別適合小戶型的房子,如果一定要隔開的話,可以用儲物櫃來代替實體牆,不僅可以起到裝飾的作用,還可以收納很多東西。
關於未來5年,該買房還是捂住錢包的知識小編就解讀到這裏了,筆者認爲,在當下背景下,各大城市都加大了調控政策,今後仍不會放鬆對炒房行爲的壓制,在穩定房價的基礎上,剛需購房可能是個好時機,但是如果選擇存錢的話,則很有可能會貶值。
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