買了公寓後悔死了

買了公寓後悔死了，如今很多的年輕人在買房子的時候會選擇購買單身公寓，因爲很多的精裝修小公寓，價格低，裝修時尚，因此非常受都市白領的喜歡，以下分享買了公寓後悔死了。

買了公寓後悔死了1

一、爲什麼公寓比住宅便宜很多

1、生活成本

在水電收費上是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少且商住房是不通燃氣的，這一點也會給生活上造成不便。

雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改爲租賃住房，水電費按照居民標準收，但是其在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

2、貸款的不同

商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3、稅費的不同

首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

二、買了公寓後悔死了

1、產權年限太短

一般的商品房都是70年產權的，而且70年後產權是還可以續期的，但公寓房的產權卻不一定，至少目前還沒有出示相關的可以續期的相關規定。如果不可以續期，那麼土地產權也就被收回，那麼房子也就不是你的`了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼孩子將無法入戶口。

2、水電費貴，有些不通煤氣

說是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點就是有些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，也就是說，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，如果是長期生活，非常不划算，也不方便。

3、首付高，轉讓手續費貴

公寓的房子一般都會要求是50%的首付，這對於一些業主來講也是不小的壓力。公寓房的轉讓手續費較高，不要說轉讓讓手續費跟你沒關係

在你買房的時候一定要考慮這個問題，要全面綜合地對比，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20%。

4、戶型相對較小

如果是一家子住，加上父母小孩這些一起住的話，公寓房會顯得小了，因爲一般公寓房只有大概50-70平米這樣子，而且整體的結構規劃其實不是很好，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

三、買公寓後悔了怎麼辦？

對於這種情況下業主可以申請解除合同，在合同有效成立後，當事人具備瞭解除合同的條件，但是單方面的解除合同需要承擔相應的違約責任。通常商品房的買賣合同是屬於格式條款，對於違約責任的承擔方約定會比較的明確。但是如果條例以下條件，業主是可以選擇退房的：

1、延期交付房屋

如果已經到了立房的日期卻沒有得到開發商的入住通知，而在此時購房者有權申請退房，根據《司法解釋》的相關規定，在購房者催告三個月的合理期限內仍未履行，購房者就有權要求開發商退房，並且返還訂金或者支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效

如果開發商的證件不全是屬於違法操作，所以與買房者簽署的合同也是屬於無效合同，開發商需要返還購房者交納的房款。

3、房屋面積誤差超過了3%

如果在立房時發現了房屋實測面積與簽約時的面積誤差超出了3%，那麼購房者是可以提出退房並且要求退賠利息的。

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一、買小公寓後悔死了

1、公寓房做二手房處理手續費很高。買房的時候，應該都聽過“滿五唯一”這個說法，這種房子在二手市場是非常吃香的。簡單說，就是如果賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房，購房者不需要繳納個人所得稅。但是，公寓沒有滿五不滿五這一說，必須要交20%的個人所得稅。

2、公寓交易還有個特別坑的地方，就是再次出售時，要交評估價與原價差額的土地增值稅，而且是實行四級超率累進稅率（和個人所得稅一個道理），徵收至少30%最多60%。

3、再加上5.5%的營業稅，各種雜七雜八的費用加起來，一般能達到物業交易總價的10%以上。所以，有這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費，公寓的流動性通常很差。

4、畢竟對於炒房客更注重短期利潤，就算公寓有漲幅，減去各種交易費，獲得的回報必然比同價位的住宅要低。其次，公寓不能落戶，不能落戶也就不存在學區房了。如果是因爲限購等因素想購買一套住房，或者說婚房，先爲後代（考）慮一下。

5、再有就是產權問題。公寓的土地產權只有40年或50年，產權到期後是無法自動續期的。如果沒有主動申請續期，或者申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家無償收回。

二、購買公寓需要注意的問題

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因爲漲值空間比較大，利於另作他用。

4、物業管理水平決定着房屋的出租率

買房時小區時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金纔能有保障。

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買了公寓後悔死了

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。

3、爲了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般爲開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

爲什麼不建議你買公寓?

1、產權年限短

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房的產權年限比較段，因爲公寓房基本上都是在商業性質的土地上修建的，所以土地年限僅有40年。

而相比住宅的話，住宅的產權年限可達70年之久，要比公寓房長很多，另一方面，商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用，這筆費用加上去的話，就更划不來了。

2、水電管理費貴

公寓房的用水和用電以及管理費都是按照商業的標準收取的，所以公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多。大家在買房子的時候不僅要考慮購買房屋的成本，還要結合今後生活的成本來看

比如如果住宅物業費一個月一塊錢，而公寓房的物業費一個月3塊錢，那個一套100平米的住房，公寓房就要多出200塊錢的物業費，長年累積下來就多了。

3、不能落戶

之所以有很多人都說購買公寓房不適合長期居住，只適合過渡，還有一個很重要的原因就是公寓房不能落戶，因此就算附近有名校，家裏的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的。但是大多數的家庭到了一定的時期都會有需要上學的孩子，所以戶口的問題一定要注意到。