女生買小公寓的感覺
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女生買小公寓的感覺,在現實生活中,現在很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓,這樣生活起來也是非常方便的,下面爲大家分享女生買小公寓的感覺。
一、入手門檻低
公寓產品面積小,總價低、首付低,對於很多女生來說更好入手。而且還款時間短,月供低能極大減輕還款的壓力。
二、可使用用途多樣
公寓具備多種使用用途,無論是居住/辦公/經營/投資,樣樣都行,從這一點上來說,住宅產品是比不了的,購買者可以輕鬆改變公寓模式,做最想做的事,過自己想要的生活。
三、生活配套更高檔
因公寓,自身產品屬性,基本上多位處於城市優越區位周邊生活配套整體會比較高檔,對於女生來說,外出遊玩、購物交通便利。
四、高素質人羣居住圈
公寓居住很多單身人士,都是在企業上班的白領,這一類人羣整體素質高,不必擔心半夜有人“喝酒猜碼”。
五、與換大面積住宅不衝突
公寓對二次換大面積住房無影響,即使後期想要購買住宅,仍然可以享受首套按揭利率,這對購置公寓作爲過渡的購房者來說比較合適。毫無購買二套利率增高的後顧之憂。
六、門檻低,租金還能收得高
買公寓除了自己居住,還可將公寓出租收取租金,這也是不錯的投資手段,且同等面積公寓租金比住宅要高上不少,每月輕輕鬆鬆就可多收入一筆。坐在家裏等錢數的日子,太舒適了
七、專業物業管理
一般來說,公寓對於物業要求非常高,如果沒有規範、到位的物業公司管理,會讓公寓的品質降低很大一層次所以,受市場認可的公寓產品,它的物業管理等級一定足夠高。
八、投資回報率高
由於公寓附近商鋪結構配比,比住宅商業配比更加合理,能夠形成以小區爲中心的商業氛圍,吸引更多人氣,從長遠角度來看有人氣了,公寓的投資回報率必然會提升。
1、因具體情況而異。首先,看經濟條件,如果允許還是住房比較好,其次,看是否可以民用水電,長期下來費用也不少,再次,看安保物業,因爲單身女孩,物業太差不安全,最後,如果考慮長遠一點,考慮到孩子的'戶口,如果本地人家裏還有房子,不考慮學區和戶口的話可以買,如果未來需要考慮這些,那麼公寓並不適合;
2、即女生買完小公寓後在思想、認識上的感受。這種感受一定是做了買小公寓這個動作之後纔會有的。就像看電影寫觀後感一樣,一般要結合你所看過電影來談,電影中的人物、情節、事件以及攝影、道劇等都可以談。
這要是看行爲者從哪個方面來談。一般情況而言,是與行爲者所處的環境和所要完成的任務有關。如果是經濟一般的女生,則主要從價格上來談。通過所看到的小公寓有什麼感受和體會,對買小公寓有什麼觸動;
3、小公寓優點多多。首先,不限購、不限貸,即不需要名額,可以直接購買,不限套數,首付都是五成,其次,總價低、好上車,一般的公寓都是30方-60方, 總價不會太高。
再次,用途廣,絕大部分公寓都是商住兩用,還可以註冊公司,再次之,環境舒適,大部分公寓都是精裝修,無論是自住還是辦公都比較舒適,最後,投資回報“比較高,只要地段合適,大部分公寓的年回報率都在7%以上,很多公寓,叉五成首付之後,租金可以抵月供了;
4、女生買小公寓的後感爲什麼不好,缺點多多。首先,公攤較高,公寓的公攤比住宅要高一些,一般在30%左右,其次,商用水電方面,費用比住宅高,也有的公寓是民用水電。
再次,稅費比住宅高,公寓屬於商業性質,交易稅費比住宅高,但總價低,整體來說影響不大,再次之,一些公寓不能明火,有的公寓不能明火,有的不可以,最後,商業性質,產權40年,公寓屬於商業用地上面建的產品,產權40年,有的公寓拿地性質是綜合用地,產權50年,產權到期之後續期即可;
5、女生買小公寓的後感受什麼影響,多方面因素考慮。首先,自身偏好方面影響,如果女生自身比較喜歡公寓,那麼對於購買完小公寓的女生來說,是不錯的,自帶好感。
其次,環境方面影響,在買小公寓後,對周圍環境有更深的瞭解,考察後如果對環境不夠滿意,則表明後感不好,如果對環境相對來說滿意,則表明後感較好,最後,受身邊人的影響,當購買完小公寓後,避免不了邀請親朋好友到小公寓做客,那就難免會聽到親朋好友們的評價,如果評價較好的話,後感就好,如果評價較差的話,那麼後感就不好;
一、買小公寓後悔死了
1、公寓房做二手房處理手續費很高。買房的時候,應該都聽過“滿五唯一”這個說法,這種房子在二手市場是非常吃香的。簡單說,就是如果賣方的房產證滿5年,並且是家庭唯一住房,購房者不需要繳納個人所得稅。但是,公寓沒有滿五不滿五這一說,必須要交20%的個人所得稅。
2、公寓交易還有個特別坑的地方,就是再次出售時,要交評估價與原價差額的土地增值稅,而且是實行四級超率累進稅率(和個人所得稅一個道理),徵收至少30%最多60%。
3、再加上5.5%的營業稅,各種雜七雜八的費用加起來,一般能達到物業交易總價的10%以上。所以,有這一筆“醬油貴過雞”的驚人稅費,公寓的流動性通常很差。
4、畢竟對於炒房客更注重短期利潤,就算公寓有漲幅,減去各種交易費,獲得的回報必然比同價位的住宅要低。其次,公寓不能落戶,不能落戶也就不存在學區房了。如果是因爲限購等因素想購買一套住房,或者說婚房,先爲後代的考慮一下。
5、再有就是產權問題。公寓的土地產權只有40年或50年,產權到期後是無法自動續期的。如果沒有主動申請續期,或者申請續期被駁回,不僅土地收歸國有,連房子都有可能被國家無償收回。
二、購買公寓需要注意的問題
1、注意房屋的產權
按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感,也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租,而且租金也有保障;另一方面,是因爲漲值空間比較大,利於另作他用。
4、物業管理水平決定着房屋的出租率
買房時小區時首先要保證小區內的配套要完善,尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金纔能有保障。
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