青島公積金繳納多久可以貸款買房
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青島公積金繳納多久可以貸款買房,單位和職工繳存住房公積金分別不得高於月繳存額上線,不得低於月繳存額下限。申請人辦理劃款手續,工作人員通知借款人領取貸款劃付憑證,青島公積金繳納多久可以貸款買房。
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職工申請個人住房公積金貸款的繳存標準由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續正常繳存,調整爲職工建立住房公積金賬戶滿半年,申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上的,可申請個人住房公積金貸款。
調整二手房公積金貸款房齡有關規定。職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的,貸款期限與房齡之和由最長不超過30年,調整爲最長不超過50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規定,不再按房齡階梯式提高首付款比例。
青島住房公積金貸款流程:
1、公積金貸前諮詢。申請人持本人及配偶的身份證到青島市管理中心打印住房公積金查詢單。工作人員審覈申請人貸款資格,符合貸款條件,發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
2、貸款受理、審覈。借款人持《貸款申請審批表》和根據所購房屋類型及區域應提供的材料,向市管理中心提出申請,受理審覈後,向申請人收取相關資料。組合貸款需借款人分別向市管理中心和銀行提出申請。
3、貸款審批、簽訂合同。在貸款申請受理後,與申請人簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》。組合貸款應分別與市管理中心和貸款銀行簽訂《借款合同》,借款人分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。
4、抵押登記。申請人帶着貸款材料和各區域抵押登記所需材料,辦理房屋抵押登記手續。
5、貸款發放。取得抵押登記證明材料後,申請人辦理劃款手續,工作人員通知借款人領取貸款劃付憑證,日後借款人按照合同約定的時間還款。
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自2021年7月1日起,青島市職工住房公積金繳存基數由2019年職工月平均工資調整爲2020年職工月平均工資。
2021年住房公積金匯繳年度所屬期間爲2021年7月1日至2022年6月30日。
2021年度住房公積金繳存基數上限爲青島市2020年城鎮非私營單位就業人員月平均工資的3倍,即26502.75元。
2021年度各(區)市住房公積金繳存基數下限分別按照青島市上一年度月平均最低工資標準確定,其中市南區、市北區、黃島區、嶗山區、李滄區、城陽區、即墨區爲1910元,膠州市、平度市、萊西市爲1730元。
計算公式
住房公積金月繳存額=單位住房公積金月繳存額(繳存基數×單位繳存比例)+職工住房公積金月繳存額(繳存基數×職工繳存比例)
單位和職工繳存住房公積金分別不得高於月繳存額上線,不得低於月繳存額下限。
公積金費用都是會存入到你的個人賬戶中,如果連續繳費時間足夠,那麼也可以用公積金直接貸款,公積金個人賬戶中的餘額也都是可以自行提取的。
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繳存比例
單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應低於5%,最高不得超過12%。
自由職業者繳存比例不得低於10%,不得高於24%。
各單位應在規定期間辦理住房公積金繳存基數和繳存比例的`調整申報工作,自本單位繳交2021年7月份住房公積金時開始啓用調整後的繳存基數和繳存比例。
受新冠肺炎疫情影響的企業,可按規定申請緩繳住房公積金,到期後進行補繳。在此期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響。
本次新政中也同樣對個人公積金購房提出了相應政策:受新冠肺炎疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不作爲逾期記錄報送徵信部門。
除了購房羣體外,租房羣體在本次新政中也被關注。《通知》要求,各地根據當地房租水平和合理租住面積,可提高住房公積金租房提取額度,支持繳存人按需提取,更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。
記者注意到,在5月24日當天,人民銀行、銀保監會召開的主要金融機構貨幣信貸形勢分析會上也提出,要保持房地產信貸平穩增長,支持中小微企業、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。同時,還要加快已授信貸款的放款進度。
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