親屬房屋過戶手續的辦理流程

親屬房屋過戶手續的辦理流程，隨着人們生活水平的提高，越來越多的家庭購置了房屋，對於大部分家庭而言,房子都是要留給兒女等直系親屬的,但有時也會出現一些特殊情況，下面一起來看看親屬房屋過戶手續的辦理流程。

親屬房屋過戶手續的辦理流程1

一、親屬之間房產過戶的流程

親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。

根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後纔可辦理。

遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。

二、親屬間過戶房產的最合理方法是什麼

1、出讓

若採用出讓的方式，需交納評估值3%契稅10500元（面積144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%）、房產超五年交易免營業稅，差價20%的個人所得稅，交易費420元，登記費80元，共記31000萬元。

2、贈與

若採用贈與的方式，需交納評估價2%的公證費7500元、評估值3%契稅、登記費280元，共計18280元。（需要有繼承權的親屬放棄權利，如以後售出還需交納差價20%的個人所得稅）

3、繼承

若採用繼承的方式，需交納評估價2%的公證費7500元、登記費280元，共計7780元。（以後售出補交個人所得稅）

從以上稅費計算可以看出，繼承費用最少，但只適用於財產所有人全部過世（老兩口有一人在世也不能採取繼承），有遺囑或法定繼承關係明確，沒有財產糾紛的家庭，日後售出房產還要補交個人所得稅。

採用贈與方式，雖然可以免去交納的契稅，但採贈方最好是首套住房，日後不予出售，才合適。

採用出讓的方式，費用是多一些，但最爲直接，可以避免一些家庭財產糾紛，同時繼承和贈與雖然目前費用少，但以後難免房產再次發生轉移，已產生更多的費用。

三、辦理產權過戶手續，贈予的費用

如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的`費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅爲3%），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

親屬房屋過戶手續的辦理流程2

一、直系親屬房產過戶需要什麼手續?

需要當事人雙方當事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，贈與合同，一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過戶。過戶時需要住房貸款還請，無抵押。

二、直系親屬之間房產過戶要交多少稅

過戶稅費具體如下：二手房稅費約爲要過戶的房產份額的報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

三、直系親屬房產過戶費用

（一）過戶費用；

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔

5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔

6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納，買方承擔

（二）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

親屬房屋過戶手續的辦理流程3

直系親屬房屋過戶手續的辦理流程

一、直系親屬房屋繼承房屋過戶手續

直系親屬房屋繼承房屋過戶手續也就是咱們常說的遺產繼承房屋過戶，要辦理這種形式的房屋過戶手續，首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；

之後，繼承人前往市公安局或者區公安局爲自己辦理繼承人身份證明；接下來，繼承人攜帶被繼承人的房產證明文件以及自己的身份證明文件前往房屋所在地的房管交易辦理遺產房屋繼承手續即可。不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他法定的繼承人，則申請房屋過戶手續的繼承人則需要出具其他繼承人書面同意放棄房屋繼承權的證明。

二、直系親屬房屋贈與過戶手續

直系親屬房屋贈與過戶手續其實與咱們普通的房屋贈與過戶手續是一樣的，首先，需要直系親屬之前簽訂一個關於房屋贈與的協議，之後，直系親屬需要將該協議拿去公證處進行公證，完成之後向當地房管交易提交申請，獲得批准之後，需要前往相關部門繳納房屋贈與過戶所涉及到的稅費，繳費完成之後即可辦理房屋贈與過戶手續了。

三、直系親屬房屋買賣過戶手續

很多聰明的朋友都看出來了，對於直系親屬而言，若是選擇房屋贈與過戶的話，繳納的費用比正常的二手房買賣稅費更多，因此，即便是直系親屬，很多朋友選擇的也是房屋買賣過戶手續，即按照正常的二手房買賣手續來進行房屋過戶。那麼流程是怎樣的呢？

主要包括如下幾步：直系親屬間簽訂房屋買賣合同，並交由公證機關進行公證；直系親屬前往房管交易登記辦理過戶手續，提交資料，申報價格，等待批覆；拿到房管交易的書面批覆之後，前往相關部門繳納稅費，領取繳納憑證；帶上繳費憑證和各種材料證明文件前往房管交易辦理房屋過戶手續即可。

房產過戶要去哪裏辦理

我們房屋辦理地點就是到當地的房管局進行辦理的。需要我們需要攜帶以下材料：身份證、戶口本、房產證、購房合同、購房、土地證、需要稅費繳納證明等證件。一般房管局辦理業務的比較多，小編建議大家儘量早些抵達排隊，這樣能幫大家省很多時間。