房子過戶手續都需要什麼

房子過戶手續都需要什麼，，對於每個人來說房子都是極其重要的，房屋過戶手續是很多房產交易的當事人都比較關心的問題，不同的地區辦理的手續也是存在差異，需要的相關材料也不相同。那麼房子過戶手續都需要什麼呢？

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一、房產過戶準備手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的`判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

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房屋過戶需要什麼手續?

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行爲，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;

3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

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一、房屋過戶手續有哪些

1、房地產買賣合同、房屋所有權轉移登記申請書;

2、房屋權屬證書;

3、房屋平面圖;

4、買賣雙方身份證原件、複印件;

5、其他必要材料;(備註：個人委託代辦的，應出具公證的授權委託書及經辦人身份證原件、複印件;單位委託代辦的，應出具單位的授權委託書及經辦人身份證原件。)

二、房產過戶手續買賣雙方須注意事項

交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字纔會生效，應防止代簽或漏籤。

整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。

三、夫妻雙方如何辦理房產共有

如果是以前已登記爲一方所有的夫妻共有房產，當事人可以憑婚姻狀況證明和身份證明提出申請，經登記機關查覈後，可以更改爲夫妻共有。共有情況分兩種，(1)共同所有，是指幾個房屋所有權人共同佔有全部房屋所有權;(2)按份額共有，是指幾個房屋所有權人分別佔有該房屋的部分所有權(例如，夫佔1/3，妻佔2/3)。

四、買賣過戶的流程是什麼?

1、實地看房

實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，並且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。

2、簽訂《買賣合同》

覈實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。

3、辦理貸款手續

如果買方需要辦理貸款手續，那麼就應該準備相應的貸款資料，並且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續。

4、辦理交易過戶

買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間爲一週，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。

5、辦理土地證過戶

買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。

6、房屋交驗

手續辦理完畢後，買方要求賣方將戶口遷出，並且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，後，簽署完《物業交接確認書》並支付了房屋尾款後，交易結束。