房屋公攤面積法律法規

房屋公攤面積法律法規，在我們的生活中遇到不能解決的事情我們要學會使用法律保護自己的合法權益，法律給予我們的保障是方方面面的，以下來了解房屋公攤面積法律法規。

房屋公攤面積法律法規1

對於公攤面積有哪些規定

《民法典》第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 【業主對共有部分的權利和義務】業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利爲由不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

《民法典》第二百七十四條 【建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

房屋公攤面積法律法規2

商品房公攤面積有哪些法律規定

根據《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的有關規定，套內建築面積各部分的計算方式/規定如下：

1、套(單元)內的使用面積

住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。

2、套內牆體面積

商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，分爲共用牆和非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均爲共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入到套內牆體面積。

3、陽臺建築面積

按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

4、套內建築面積的計算公式爲：

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

5、公用建築面積由以下兩部分組成：

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

②套(單元)和公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

6、公用建築面積計算原則

凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

公用建築面積按以下方法計算：

整棟建築物的.建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即爲整棟建築物的公用建築面積。

7、公用建築面積分攤係數計算

將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。

公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和

8、公用建築面積分攤計算

各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積

凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

房屋公攤面積法律法規3

一、商品房公攤面積比例是多少

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×(公用建築面積/套內建築面積之和)

3、公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和

1)住宅樓的商品房的分攤係數是0、1左右。

2)高層住宅樓的商品房的分攤係數是0、2左右。

3)一般不超過0、3。

二、在一個小區裏，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積爲：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、爲多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?

每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。

商品房公用建築面積的分攤以棟爲單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積爲單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有爲局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。

對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當瞭解清楚的地方，因爲有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行爲就是對業主合法權益的損害。