關於公攤面積的法律法規

本文已影響3.15K人

關於公攤面積的法律法規，衆所周知每一個新房都會有公攤面積，所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹關於公攤面積的法律法規。

關於公攤面積的法律法規1

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

一般公攤面積包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

公攤面積如何保障

1、索取公攤數據；在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求出賣人列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、查閱有關資料；如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己覈查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字。

在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。如果二手房買賣雙方發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

關於公攤面積的法律法規2

一、住宅公攤面積國家標準是怎樣的

目前國家在公攤面積上沒有明確規定需要控制在哪個區間範圍內。通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。此外，公攤面積會根據房屋的類型而定，例如高層住宅的12-33層房屋的公攤率爲14-24%。

二、公攤面積怎麼計算

公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法爲：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

3、共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定爲準。

4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裏面，帶電梯的房子公攤相對大點。

三、各戶分攤公用建築面積如何計算

第1步：計算分攤係數

分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。

關於公攤面積的法律法規3

公攤面積多大才比較合理?

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%。

根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的'樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。