房東不退押金應該找哪個部門解決
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房東不退押金應該找哪個部門解決,很多在外面打拼的人都是租房住的,因爲工作的不穩定性可能會需要頻繁搬家,有時就會遇上房東不退押金的情況。下面來看看房東不退押金應該找哪個部門解決。
一、租房押金不退找什麼部門
1、租房押金不退的,當事人可以找人民調解組織進行調解,也可以請求行政機關進行行政裁決,還可以到法院起訴來解決押金不退的問題。當事人到法院起訴的,應當提交起訴書和證據材料;
2、法律依據:
《中華人民共和國民法典》第七百零四條:租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款;
《民事訴訟法》第一百二十一條:起訴狀應當記明下列事項:
(1)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯繫方式;
(2)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息,法人或者其他組織的名稱、住所等信息;
(3)訴訟請求和所根據的事實與理由;
(4)證據和證據來源,證人姓名和住所。
二、租房押金糾紛怎麼處理
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月,房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金後會有相應的發票;
2、其中要尋找正規的中介公司,最好是全國連鎖的那種中介公司,租房合同另有約定外,租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客;
3、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必須在接到房東付款通知後10日內補足。因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業,房東應立即全額無息退還押金予租客,且租客有權追究房東的違約責任。
房東可以不退押金的事由只有3種
1、承租人損壞屬於房東的物品。法律是沒有規定租戶租房一定要交押金的,房東收取押金最重要的`目的之一是保障房屋與屋內財產的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品,房東是有權扣下相當於其價值的押金。
2、租戶沒有定期上交租金。租戶按時交押金是一種義務,如果租戶超過繳納期限沒有交房租的,房東有權從押金裏面扣取租戶應當繳納的租金,但是扣取得數額應當等於租金數額及違約金數額。剩餘的期滿退房時應當交還給租戶,不得無故扣押。
3、租戶沒有按照合同約定時間退租。履行合同約定是雙方的基本義務,如果到了約定的退租時間,未經出租人同意,租戶不按照合同約定退租,房東有權不經租戶的同意扣押租金。
如果房東找藉口扣押金,有4種方法可以解決
俗話說:君子動口不動手。再生氣也不能動手,動了手就將自己處於下層了,有理的都會變成沒理,以下這些正當方法可以採取:
1、與房東協商。房東無故不退還押金的,首先想到的方式當然是協商。告訴房東,歸還押金是合同的約定,房東應按照合同約定的方式處理問題,不歸還押金是對合同的違約。
2、尋求第三方調解、監管機構的幫助。有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調,租戶可以選擇去相應的部門投訴。比如,可以請所在地的居委會或派出所調解,也可以聯繫區住建委、區房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權。
3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務。對於這種標的較小的案件,建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題,比如發律師函或者律師代訴狀。
4、向法院起訴。所有的方式用盡了,咽不下這口氣,可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴不僅能要求房東返還押金,而且能要求其按照合同支付違約金。如果標的較小,一般可以適用簡易程序,3個月左右的時間就能得出結果。
起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押金的行爲事實。平時保留下來的租房相關信息,可以作爲證據支持主張。
房東不退押金怎麼處理最有效?
租房押金不退,租客可以找房東協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
1、租房合同是維權的利器。爲避免押金引起糾紛,一般租房合同中都會有押金條款。
2、每次交房租收據的原件證明自己沒有欠租,可以要回押金。這個一般給房東交房租時,銀行轉賬留好票據,或者支付寶轉賬時都有留存記錄,如果是給現金也要留有收據。
3、列出所有的傢俱、電器狀況清單。並通過照相的形式保存租房時的現狀,證明自己並沒有損毀房東的傢俱,要回押金。
4、和中介電話通話都錄音保留證據。如果租房合同都被房東搶走了,那麼給中介打個電話,引出自己已交房租和押金的情況,並錄音留證。
5、房東再不退押金,打電話12315和96315向消費者協會諮詢投訴。
房客與房東之間的最常見的糾紛問題:
1、瓷磚、牆壁等磨損
房東以房子因爲居住變得老舊比如瓷磚磨損爲由,這個本身正常就有損耗,不可能越住越新,站不住腳。如果房東覺得是租客使用導致磨損讓他們拿出證據,或者去鑑定!這舉證很難的,鑑定要錢也很難說是租客原因。
2、家電、傢俱出現問題
當出租屋家電傢俱正常使用情況下有問題而拒絕維修,要求租戶承擔。對方出租房子定義爲住宅的如果滿足不了居住功能,根據國家合同法房東算違約!不是所有的都寫在我們的合同裏,我們簽訂的合同的前提必須符合國家的法律。國家有合同法規定不屬於租客承擔,除非合同約定過租戶維修要尊重合同意願。
因爲傢俱家電老化損壞或者維修過以此爲理由扣除押金時,房東想扣押金必須舉證他的東西是由於你們使用不當而損壞的。如果您住的房子本身裝修時間過久,要求對方拿出購時間證明,超過試用時間屬於報廢狀態,這本身質量就會出問題,問要錢根本都站不住腳。
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