安置房和商品房有什麼區別
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安置房和商品房有什麼區別,安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,安置房和商品房有什麼區別。
商品房和安置房的區別是什麼
1、質量上的區別。商品房的價格是和質量掛鉤的,因而所選擇的材料質量會更好,安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了,大多數的開發商爲了節約成本而偷工減料,導致房屋質量降低。
2、產權上的區別。商品房是屬於完全產權,購房者享有房屋的所有權和土地使用權。而安置房是屬於不完全產權,雖有房屋所有權,但不一定有完全的土地使用權,後期若是要出售,需補交土地出讓金才行。
3、交易時間上的區別。商品房的產權證一旦辦理到手後,是可以隨時進行買賣的。而安置房不一樣,必須要住滿五年,才能上市交易。
4、性質上的區別。商品房是通過購買得到的,可進行貸款、出售、租賃等活動。而安置房是因爲拆遷而分配的房屋,其買賣受到諸多方面的限制,且存在的風險非常大。
5、享有的權益不同。商品房的購買者,是享有佔有、收益、處分等權益,因而可進行房屋的轉讓、出租、贈與等。而安置房是拆遷分配的房屋,是不享有這類權益的。
安置房有房產證。
1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。
2、安置房有房產證有兩種情況:一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產屬個人所有,但五年內不得上市,五年後可辦理房產證;另一種是房產開發公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區別,可自由上市,可以按照程序辦理房產證。
安置房辦理房產證需要什麼證件:
1、安置房屋所有權證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權證(收原件)。
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的`資格證明(驗原件收復印件),被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件),委託人身份證(驗原件收復印件)。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。
7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)。
8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)。
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)。
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取,當事人共同填寫)。
安置房產權多少年
1、安置房初是沒有房產證的,但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。
2、在辦理房產證後,即補繳了土地使用金後,安置房就變成了商品房。
3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處,也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。
4、一般民用住宅建築權屬年限爲70年,那麼取得房產證後,安置房的產權爲70年。
安置房產權證辦理
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。
2、評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
3、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
4、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。
這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。
5、領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
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