戶型朝向和樓層哪個更重要

戶型朝向和樓層哪個更重要，買房子對於大部分人來說，是一件大事情，而且需要考慮的因素是有很多的，但是由於人們都沒有什麼經驗，小編和大家一起來看看戶型朝向和樓層哪個更重要的相關資料。

戶型朝向和樓層哪個更重要1

都很重要。

南北通透是戶型中最好的選擇。採光通風好。全南向夏天會比較悶熱，如果是低樓層並且前有遮擋的話，建議不作爲最優選擇。西南與東南相比，東南向較佳，採光時間長，東昇之陽不是太熱，光線好，讓人起牀全心舒暢。西南向比全北全南向佳，避免夏天太熱現象。

樓層：對於6層的板樓來說，3層4層最好，如果是高層，要避開9層到12層，因爲這幾層位於中間，是通俗中的揚灰層這是其一，另外上下樓層之間的裝修影響比較大。

擴展資料：

注意事項：

容積率：是項目總建築面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區越舒適。

樓間距：就是前後兩棟建築之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關係到採光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

層高、淨高：層高是建築物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指地面至天花板下皮的高度。

梯戶比：電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比直接影響電梯等待時間、公攤面積的大小、通風采光好壞和居住的私密性高低。

戶型朝向和樓層哪個更重要2

提問：你好！我是在雲南省昆明市長水機場上班，現在準備買一套小戶型的剛需房子，我是女孩子，現在有兩處選擇：一、西山區築友雙河灣及第苑二手房71平，兩梯八戶，頂樓，帶私立幼兒園，私立小學，初高中，沒滿兩年，毛坯102萬。二、晉寧區古滇水雲城75平一手房帶裝修，可以組合貸92萬左右一梯兩戶，是三家大房企開發，以後規劃地鐵9號線。求解惑

回答：第二個更好。第一個兩梯八戶，同一層密度太大，影響自住體驗，另外頂樓和底樓買房儘量不選，未來出手會有一定比例折價。

未滿二交易稅費太高，也不划算。第二個一梯兩戶+一手精裝，自住體驗明顯更好，另外可以組合貸 利息更划算，以後還有地鐵規劃利好，適合自住加投資。

影響房價的內部因素一般主要有幾點：

1、採光和視野。採光的重要性，沒經歷過的人可能很難懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影響越小，北向戶型的折價也越來越不明顯。

至於視野，就目前國內的建築高度來說，很少有超高層住宅，所以可以簡單粗暴的認爲，33層及以下的住宅，樓層越高，視野越好。

樓梯一樓應該比三樓折價5%以上。但是在南方，這個數值可能相對偏大，因爲環境更潮溼。

一些高檔小區，一樓折價比例通常更高；

而在上車的`老破小裏，房子總共就300萬，3樓300萬，一樓285萬很正常，地板價擠壓。

同一樓層的視野好壞，則看朝向。

2、最好的戶型，是南北通透。一般只要戶型方正，沒有硬傷，就都算可以，不會有太大的折價。

一般來說，同一個小區內部的相似戶型，因爲樓層、朝向、格局等造成的價格差異，差不多能到10%甚至更高。

如果一定要給各個因素定價的話，可以認爲：

樓層約佔2% - 3%；朝向約2% - 3%；視野約佔2% - 10%＋（越稀缺的景觀溢價越高），通透性約佔1% - 2%。

但是折價不是一個固定值，而是一個相對值！

提問：您好，目前生活在北京（租房，湖南戶口），在北京納稅已滿5年，現金有80w，名下無房，月收入4w。孩子5歲了，無北京戶口面臨以後上學考學問題，想回長沙買學區房（但沒有房票），是現在開始交稅2年後買長沙呢（法拍房不限購是否可以購買）？還是現在北京買？可資金有限可供選擇的太少了還要兼顧孩子上學問題～發愁中！如果買，這2地方有哪些好的推薦呢？期盼儘快回覆，謝謝

回答：我更建議你在北京買房，而且現在有北京房票，長沙雖然有潛力但是和北京不在一個層次。

長沙法拍房也不建議你買。

投資的收益是是確定性+漲幅。

二線城市短期總體看房價漲幅會高於一線城市，但二線城市內部分化會加劇，

而且留給二線城市房價高漲的門票並不多。

所以二線城市的問題是，有的城市漲幅會跑過一線，有的城市會弱於一線城市。

如果單看漲幅可能性的話，像長沙弱二線城市一定大於其他城市，但是你把確定性的期望收益放進去就不見得。

保守的話是先考慮確定性，然後疊加槓桿。

所以選籌思路是先一線、再強二線、最後弱二線。

考慮到城市競爭未來的馬太效應會加劇，我建議優先考慮高能級城市北京。

北上廣深四地是房價上漲的領頭羊，仍具有很大升值潛力。

北京資金100左右，投資價值高的板塊 詳見內部分享。

提問：一線城市和二線城市的差別就是，二手變現一線城市變現能力遠遠強於二線，有房票還是一線城市買，對嗎？

回答：一線優勢：

領漲，一線城市很穩，每一輪上漲總是一線先漲的

流動性好，二手容易變現

資源優勢，國家資源一定會優先傾向一線城市，所以房價漲幅可期

一線劣勢：房價基數高，再多優勢也可能漲2、3倍差不多了。

二線如果變一線就有可能，5倍漲幅。

策略是，先買一線，撐滿6套，一線漲幅不行的問題，通過槓桿來補，做大絕對收益。

一線買完，再去二線。

提問：麻煩給個樓層建議，像臨馬路的房子選哪個樓層會比較安靜？網上有人做過實測，10樓最吵，但也有人說25樓最吵，有點精分了！

回答：高層和低層受到的噪音污染形式是不太相同的。

對於低層而言，它的噪聲源表現爲震動和聲音兩部分。

對於高層的住戶而言，震動的影響會被不斷減弱，但聲音是以聲波的形式傳遞的，當某層的高度正好達到該噪聲聲波波長的整數倍時，噪聲就會表現得十分明顯。

這是因爲高層周圍沒有什麼建築物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。

不過由於噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響相對會小些。

這是之前看到的某個算是有點科學的說法。

所以你說的10樓和25樓應該都有點道理，真正小點可以選擇更高的樓層，或者矮點的。